Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6391/2021

г. Рязань

27 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 декабря 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЦветЧерМет" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклотара" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Металл Групп" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область, Шиловский р-н, р.п. Шилово) 

о переводе на ООО "ЦветЧерМет" прав и обязанностей арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> "а", площадью 30 кв.м. от 01.06.2021, заключенного между ООО "Стеклотара" и ООО "МеталлГрупп", о переводе на ООО "ЦветЧерМет" прав и обязанностей арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21, площадью 180 кв.м. от 01.06.2021, заключенного между ООО "Стеклотара" и ООО "МеталлГрупп"; расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.07.2021 (образование подтверждено дипломом), личность установлена на основании паспорта; ФИО3, представитель по доверенности от 24.11.2021, (образование подтверждено дипломом), личность установлена на основании паспорта;

от ответчика (ООО "Стеклотара"): ФИО4, представитель по доверенности №2-СТКЛ от 09.06.2021 (образование подтверждено дипломом), личность установлена на основании паспорта;

от ответчика (ООО "Металл Групп"): не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЦветЧерМет" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стеклотара" о переводе на ООО "ЦветЧерМет" прав и обязанностей арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> "а", площадью 30 кв.м. от 01.06.2021, заключенного между ООО "Стеклотара" и ООО "МеталлГрупп", о переводе на ООО "ЦветЧерМет" прав и обязанностей арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> стр. 21, площадью 180 кв.м. от 01.06.2021, заключенного между ООО "Стеклотара" и ООО "МеталлГрупп"; расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. 

Определением от 25.11.2021 по ходатайству истца суд в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью "Металл Групп" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область, Шиловский р-н, р.п. Шилово).

Представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в котором просит: 

- перевести на истца ООО "ЦветЧерМет" права и обязанности арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А назначение - нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> "а" площадью 30 кв.м. от 01 июня 2021 года заключенному между ООО "Стеклотара" и ООО "Металл Групп";

- перевести на истца ООО "ЦветЧерМет" права и обязанности арендатора по договору аренды части офисного здания лит. А назначение - нежилое, расположенного по адресу: 

<

...> стр.21 площадью 180 кв.м. от 01 июня 2021 года заключенному между ООО "Стеклотара" и ООО "Металл Групп".

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. 

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учётом уточнения.

Представитель ответчика (ООО "Стеклотара") поддержал позицию и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указывая, что ввиду систематического нарушением своих обязанностей по договорам аренды по оплате арендных платежей, уведомлению о желании заключить договор на новый срок,  истцом утрачено право на преимущественное заключение договоров аренды на новый срок. 

Представитель ответчика (ООО "Металл Групп") в судебное заседание не явился, в отзыве просит суд отказать истцу в иске.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика (ООО "Металл Групп"), извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 июля 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью "ЦветЧерМет" (арендатор) и  обществом с ограниченной ответственностью "Стеклотара" (арендодатель)  заключен договор аренды №4/20, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временной владение и пользование (аренду) часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...>, общей площадью 30 кв.м. (л.д. 12-14).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2020 (л.д. 15).

01 июля 2020 года между указанными сторонами был заключен договор аренды №5/20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временной владение и пользование (аренду) часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...> стр. 21 общей площадью 180 кв.м. (л.д. 16-18).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2020 (л.д. 19).

Срок действия договоров установлен с 01.07.2020 по 31.05.2021 (пункт 4.1).

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Истец, ссылаясь на то, что  со стороны арендатора ООО "ЦветЧерМет" надлежащим образом исполнялись возложенные на него обязанности в соответствии с договорами аренды, тем самым на основании указанной нормы, ООО "ЦветЧерМет" имеет право на заключение договоров аренды на новые сроки, в связи с чем, 31 мая 2021 года в адрес арендодателя арендатором были направлены уведомления с предложениями о продлении договоров аренды и коммерческое предложение об увеличении арендной плате и ремонте арендуемого помещения по адресу: 

<

...> стр. 21 за счет ООО "ЦветЧерМет".

Арендодатель (ООО "Стеклотара") с арендатором ООО "ЦветЧерМет" договоры аренды не заключил, а 01.06.2021 заключил договор аренды с ООО "Металл Групп".

Поскольку ответчик (ООО "Стеклотара") отказал истцу в заключении договоров на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с истцом, заключил договор аренды с другим лицом, истец считает, что он как арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенным договорам, в связи с чем обратился в суд с иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что 01 июля 2020 года между истцом и ответчиком (ООО "Стеклотара") был заключен договор аренды №4/20 (далее договор №4/20), по условиям которого арендодатель (ООО "Стеклотара") передает, а арендатор (ООО "ЦветЧерМет") принимает во временной владение и пользование (аренду) часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...> общей площадью 30 кв.м.

По акту приема передачи нежилого помещения к договору аренды №4/20 от 01.07.2020г., часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...> общей площадью 30 кв.м., передано арендатору.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договор аренды №4/20 от 01.07.2020 года, размер ежемесячной арендной платы составляет 12 000 (двенадцать тысяч) руб., стороны договорились что оплата состоит из твердой составляющей.

Соглашением от 01.09.2020 года стороны внесли изменения в договор аренды №4/20 от 01.07.2020 года в части размера арендной платы, которая с 01.09.2020г. составила сумму 13 000 (тринадцать тысяч) руб. ежемесячно (л.д. 70). 

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4  договора №4/20 арендная плата подлежит перечислению арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за отчётным путем перечисления на расчётный счёт арендодателя. 

01 июля 2020 года между сторонами  заключен договор аренды №5/20 (далее договор №5/20), по условиям которого арендодатель (ООО "Стеклотара") передает, а арендатор (ООО "ЦветЧерМет") принимает во временной владение и пользование (аренду) часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...> стр. 21 общей площадью 180 кв.м.

По акту приема передачи нежилого помещения к договору аренды №4/20 от 01.07.2020г., часть офисного здания лит. А, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 390013, 

<

...> стр. 21 общей площадью 180 кв.м., передано арендатору.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договор аренды №5/20 от 01.07.2020 года, размер ежемесячной арендной платы составляет 25 000 руб., стороны договорились, что оплата состоит из твердой составляющей.

Соглашением от 01.09.2020 года стороны внесли изменения в договор аренды №5/20 от 01.07.2020 года в части размера арендной платы, которая с 01.09.2020г. составила сумму 28 000 руб. 

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4  договора №5/20 арендная плата подлежит перечислению арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за отчётным путем перечисления на расчётный счёт арендодателя. 

Общая сумма ежемесячных арендных платежей по договорам составляла:  37 000 руб. до 01.09.2020 года (12 000 (договор №4/20) + 25 000 (договор №5/20);  41 000 руб. с 01.09.2021 года (13 000 (договор №4/20) + 28 000 (договор №5/20).

Согласно подписанному сторонами акту сверки,  задолженность на 31.05.2021 года по оплате арендных платежей  ООО "ЦветЧерМет" в пользу ООО "Стеклотара" составляет 79 450 руб. 60 коп. (л.д. 71).

Данная задолженность образовалась в результате систематического уклонения истца от уплаты в полном объеме арендных платежей по договорам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из вышеизложенного, следует, что истец не исполнял надлежащим образом свои обязанности, возложенные на него договорами аренды и законодательством РФ по оплате арендных платежей, в том числе систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

По смыслу п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства:  надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору;  наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды;  согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором;  тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Следовательно, исковые требования о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды могут быть удовлетворены в случае, если доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора.

Ни одно вышеуказанное обстоятельство не было соблюдено надлежащим образом:  арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в том числе по срокам внесения оплаты аренды за помещения;  письменные уведомления арендатора о намерении заключить новый договор аренды были получены арендодателем 

после окончания действия договоров аренды (л.д.21,22);  отсутствует согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок. 

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение включает ряд элементов, а именно: исполнение надлежащему лицу (ст. 312 ГК РФ); надлежащим субъектом (ст. 313 ГК РФ); надлежащим предметом (ст. 311,317 ГК РФ); в надлежащем месте (ст. 316 ГК РФ); в надлежащее время (ст. 314, 315 ГК РФ).

Нарушение любого из условий означает, что обязательство исполнено ненадлежащим образом либо не исполнено вовсе.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров аренды, срок аренды устанавливается с 01.07.2020 года по 31.05.2021 года. 

Ответчик (ООО "Стеклотара") арендодатель не расторгал договор с арендатором ООО "ЦветЧерМет", у договоров аренды истек срок действия. 

По актам приема-передачи от 31.05.2021г. истец возвратил ответчику объекты аренды (л.д. 26-27).

Арендатор как собственник нежилых помещений, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а в связи с тем, что арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязанности, арендатор вправе не давать согласие на заключение договоров аренды на новый срок.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Истец направил ответчику предложение о продлении договора аренды №4/20 от 01.07.2020 года - 31.05.2021 года  (л.д. 21, 23-25) и №5/20 от 01.07.2020 года - 31.05.2021 года (л.д. 20, 23-25) по почте.

У ответчика не было возможно рассмотреть данные предложения до окончания срока действия договоров, т.к. срок действия договоров аренды истекал - 31.05.2021 года, а предложения были получены позже.

01.06.2021 года ответчик (ООО "Стеклотара") заключил договора аренды спорных помещений с ответчиком (ООО "Металл Групп").

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец недобросовестно злоупотребил своим правом, при направлении писем-уведомлений арендодателю о желании заключить договора аренды на новый срок, не дав возможность ответчику (ООО "Стеклотара")  до окончания срока действия договоров аренды рассмотреть предложения о заключении договоров аренды на новый срок, тем самым нарушив права и законные интересы арендатора.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в связи с систематическим нарушением истцом своих обязанностей по договорам аренды в части оплаты арендных платежей, а также злоупотреблением правом по уведомлению арендодателя о желании заключить договора аренды на новый срок, истец утратил за собой право преимущественного заключения договоров аренды на новый срок.

С учётом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении  исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья И.В. Афанасьева