﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93409/2018

09 июня 2021 года

г. Санкт-Петербург

/з.35.1

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года.

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Герасимовой Е.А.

судей  Тойвонена И.Ю., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой В.С.

 

при участии:  

от Зайцева В.В., являющегося правопреемником ООО «МЛМ Нева трейд»: представителя Дымарецкого В.В. по доверенности от 09.02.2021; 

от ЖСК «Мир»: представителя Ежовой Е.С. по доверенности от 25.09.2020;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10658/2021) общества с ограниченной ответственностью «МЛМ Нева трейд», правопреемником которого является               Зайцев В.В., на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.1 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению конкурсного управляющего о прекращении договоров долевого участия в строительстве и погашении записей об ипотеке, 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО», 

 

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтройКомплекс ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО») несостоятельным (банкротом). 

Определением суда первой инстанции от 31.08.2018 заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 17.10.2018 ООО «ГСК ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.10.2018             № 198. 

Определением от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 суд первой инстанции в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве жилищно-строительному кооперативу «Мир» (ОГРН 1207800028985, ИНН 7722477109, далее – ЖСК «Мир», жилищный кооператив) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поседение, ул. Главная, д. 12. 

В августе–сентябре 2020 года участники строительства Илатовский Станислав Геннадьевич, Архипенко Андрей Анатольевич, общество с ограниченной ответственностью «СВЕТОВОД» (далее – ООО «СВЕТОВОД») и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Петербургский Монолит» (далее – ООО «СК «Петербургский Монолит») обратились в суд первой инстанции с заявлениями о погашении их требований о передаче жилых помещений по вышеуказанному адресу, включенных в реестр требований застройщика, в результате передачи ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка. 

Определением суда первой инстанции от 17.12.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021, заявления Илатовского С.Г., Архипенко А.А., ООО «СК «Петербургский Монолит» и ООО «СВЕТОВОД» удовлетворены; признаны погашенными требования Илатовского С.Г., Архипенко А.А., ООО «СК «Петербургский Монолит» и                         ООО «СВЕТОВОД» в результате передаче ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка (кадастровый номер 47:07:0722001:6251) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поседение, ул. Главная, д. 12; требования участников строительства                   Илатовского С.Г., Архипенко А.А., ООО «СК «Петербургский Монолит» и                         ООО «СВЕТОВОД» исключены из реестра требований о передаче жилых помещений.

26.01.2021 и 03.02.2021 конкурсный управляющий ООО «ГСК ЛО», сославшись на фактическое прекращение действия договоров долевого участия, обратился в суд первой инстанции с заявлениями об указании в судебном акте на прекращение этих договоров, а также договоров ипотеки и обязании Управления Росреестра по Ленинградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированных в отношении вышеуказанного земельного участка: залога прав застройщика в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); ипотеки прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224); 379 договоров участия в долевом строительстве и ипотеки вытекающих из них прав требования (в редакции заявления от 24.02.2021).

Определением суда первой инстанции от 25.02.2021 заявление конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» удовлетворено. Погашены в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз. 2: прав застройщика ООО «ГСК ЛО» в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018                   № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224); прав требования из договоров долевого участия, перечисленных в резолютивной части судебного акта (всего 379).

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью «МЛМ Нева трейд» (далее – ООО «МЛМ Нева трейд»), правопреемником которого является Зайцев В.В., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 25.02.2021 изменить в части, исключив ООО «МЛМ Нева трейд» (№ 242) из списка лиц, права требования которых вытекают из договоров долевого участия, подлежащих погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз.2. В обоснование жалобы указывает, что ЖСК «Мир» препятствует исполнению судебного акта от 17.06.2020 путем отказа в приеме ООО «МЛМ Нева трейд» и его правопреемника в данных отношениях Зайцева Валерия Викторовича в члены ЖСК «Мир» и заключения договора паенакопления. 

В отзыве ЖСК «Мир» просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения. 

В судебном заседании представитель Зайцева В.В., являющегося правопреемником ООО «МЛМ Нева трейд», поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ЖСК «Мир» возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223            АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту первому пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника – застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, только в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом. 

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ). 

На основании пункта 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона № 214-ФЗ. 

Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, в случае признания застройщика несостоятельным, алгоритм исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства.

В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве – передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. 

По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности. 

Оснований полагать, что передача объекта незавершенного строительства участникам строительства приводит к «прекращению» либо «погашению» договоров долевого строительства не имеется. В этом случае изменяется форма реализации права на получение исполнения по соответствующей сделке – строительство (создание) многоквартирного дома, содержащего объекты долевого строительства (жилые помещения), посредством добровольного объединения участниками строительства имущественных прав из договоров долевого строительства и, при необходимости, дополнительных денежных взносов (пункт 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве). 

Однако при этом должник-застройщик участником соответствующих отношений не является, поскольку принадлежащие ему права в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства переходят к участникам строительства в лице созданного ими жилищно-строительного кооператива, в настоящем случае – ЖСК «Мир». 

Следовательно, к ЖСК «Мир» вместе с правомочиями в отношении указанных выше объектов недвижимости перешли и обязанности застройщика как залогодателя, то есть залогодатель и залогодержатели фактически совпали в одном лице, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» и погасил регистрационные записи об ипотеке.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что ЖСК «Мир» препятствует исполнению судебного акта от 17.06.2020 путем отказа в приеме ООО «МЛМ Нева трейд» и его правопреемника в данных отношениях Зайцева Валерия Викторовича в члены ЖСК «Мир» и заключения договора паенакопления, отклоняется апелляционным судом. ЖСК «Мир» представило протокол № 05 от 23.03.2021, согласно которому принято решение: принять в члены ЖСК «Мир» Зайцева В.В. на основании заявления от 25.02.2021 о приеме в члены ЖСК «Мир» и определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2021 по делу № А56-93409/2018/з.35, которым произведена процессуальная замена               ООО «МЛМ Нева трейд» правопреемником Зайцевым В.В. в соответствии с проектом договора паенакопления № 269/НД/2 от 23.03.2021. ЖСК «Мир» направило Зайцеву В.В. проект договора паенакопления, который Зайцевым В.В. не подписан, при этом подано административное исковое заявление о признании недействительным протокола правления ЖСК «Мир» № 07 от 26.01.2021 в части размера вступительных и членских взносов на 2021 год. В то же время наличие между сторонами спора относительно размера членских взносов не препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке в связи с передачей объектов              ЖСК «Мир».

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для  его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

 

Е.А. Герасимова

Судьи

 

И.Ю. Тойвонен

 И.В. Юрков