АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2017 года

Дело № А33-2563/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича»  (ИНН 2463005419 , ОГРН 1022402135260), Красноярск 

к обществу с ограниченной ответственностью  «Мир бухгалтерского учета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярск 

о взыскании задолженности, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.09.2017, личность удостоверена паспортом,

ФИО2, представитель по доверенности от 14.07.2017, личность удостоверена паспортом,

ФИО3, представитель по доверенности от 14.07.2017, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4, директор на основании решения № 1 от 04.12.2015, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО5, 

установил:

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича» (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Мир бухгалтерского учета» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №2 от 16.05.2013 в размере 232 117 руб. 91 коп., задолженности по договору на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013   в размере 223 618 руб. 40 коп. 

Определением от 13.02.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца представил в материалы дела дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика представил письмо от 10.12.2015 № 2499 и протокол об административном правонарушении от 26.01.2016 № 250. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца пояснил, что с 10.12.2015 года по 13.01.2016 года в помещении, арендуемом ответчиком, была отключена  электроэнергия, холодная и горячая вода.

Представитель ответчика оспаривает исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.05.2013 между Краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения "Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича" (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир бухгалтерского учета" (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору по  акту приема-передачи, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилые помещения: комнату № 56 (столовая) общей площадью 30,8 кв.м.; комнату № 57 (кухня) общей площадью 49,8 кв.м.; часть комнаты № 58 (кабинет) общей площадью 6 кв.м. на первом этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, строение № 3, общей площадью 86,6 кв.м., балансовой стоимостью 91 433 030 руб., для использования под размещение торговой точки с горячим питанием в ассортименте (пункт 1.1 договора). 

В силу пункта 1.2. за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора. 

В приложении № 2 к договору произведен расчет арендной платы, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы с 22.08.2013 составил 142 508 руб. 96 коп.

Срок действия договора установлен с 16.05.2013 по 16.05.2018 включительно (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1. договора помещения арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в документации об аукционе.

На основании пункта 3.3 договора в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В пункте 3.4. стороны согласовали, что арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию помещения. 

В силу пункта 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Пунктом 8.1 договора установлено, что все споры и разногласия, возникающие по данному договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в суде в установленном законом порядке (пункт 8.2 договора). 

Договор аренды от 16.05.2013 № 2 зарегистрирован 18.08.2014 в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2016 расторгнут договор аренды нежилого помещения №2 от 16.05.2013, заключенный между краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения "Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича" и обществом с ограниченной ответственностью "Мир бухгалтерского учета".

Исходя из искового заявления у общества с ограниченной ответственностью "Мир бухгалтерского учета"  перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 232 117 руб. 91 коп. за период с 01.12.2015 по 13.01.2016., из которых: 163 537 руб. 58 коп. задолженность за декабрь 2015, 68 580 руб. 33 коп. задолженность за период с 01 по 13 января 2016 года. 

Расчет произведен с учетом сводного индекса потребительских цен по Красноярскому краю на основании сведений предоставленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю.

22.08.2013 между Краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения "Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича" (далее – сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир бухгалтерского учета" (далее – сторона  2) заключен договор на участие в коммунальных расходах. 

Согласно пункту 1.1. предметом договора является долевое участие в оплате коммунальных услуг.

Сторона-2 ежемесячно до 15 числа текущего месяца, согласно выставленным счетам-фактурам, оплачивает путем перечисления на расчетный счет Стороны-1 свою долю затрат на коммунальные услуги и текущее содержание помещения (пункт 2.3.).

Размер доли затрат за пользование коммунальными услугами определяется на основании расчета размера доли затрат (предоставляется отдельно) в оплате коммунальных и текущих услуг по содержанию помещения и предоставляемой счет-фактуры. Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные услуги с уведомлением об этом Стороны-1 (пункт 2.4.). 

В силу пункта 5.1. в случае возникновения споров стороны обязуются предпринять возможность для их разрешения, путем переговоров, направления письменного уведомления.

Неурегулированные в течение 30 дней споры, связанные с исполнением сторонами договора, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края (пункт 5.2.). 

Пунктом 7.1. предусмотрено, что срок действия настоящего договора с 22 августа 2013 года по 16 мая 2018 года включительно.

Между сторонами подписан расчет доли затрат в оплате коммунальных и текущих услуг по содержанию помещения к договору от 22.08.2013 года, в указанном расчете стороны согласовали объем электрической и тепловой энергии, водоснабжения, стоки и цену за единицу. 

За период с апреля 2015 (частично) по 30.11.2015  ответчику произведено начисление коммунальных платежей. Истцом в материалы дела также представлены выставленные обществу с ограниченной ответственностью  «Мир бухгалтерского учета» счета-фактуры № 00000337 от 18.05.2015, 00000449 от 18.06.2015, № 00000480 от 21.07.2015, № 00000583 от 17.08.2015, № 00000664 от 16.09.2015, № 00000789 от 15.10.2015, № 00000876 от 17.11.2015,№ 00000942 от 17.12.2015.

 Согласно расчету истца с учетом частичной задолженности за апрель 2015 года, ответчиком подлежит уплате задолженность по коммунальным платежам в размере 223 618 руб. 40 коп. 

 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от 16.05.2013 № 2 и договору на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 16.05.2013 № 2, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определен в разделе 3 договора и приложении № 2 к договору.

В силу согласованных сторонами условий (пункт 3.3. договора) арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В соответствии с условиями договора и на основании сведений предоставленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю с учетом сводного индекса потребительских цен по Красноярскому краю истцом произведено изменение размера арендной платы.

Как следует из иска, у общества с ограниченной ответственностью "Мир бухгалтерского учета"  перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 232 117 руб. 91 коп. за период с 01.12.2015 по 13.01.2016., из которых: 163 537 руб. 58 коп. задолженность за декабрь 2015, 68 580 руб. 33 коп. задолженность за период с 01 по 13 января 2016 года. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал также на неправомерное начисление истцом арендной платы за спорный период, поскольку истцом было прекращено обеспечение нежилых помещений, переданных арендатору водоснабжением и электроэнергией, вследствие чего, ответчик не мог использовать нежилые помещения под размещение торговой точки с горячим питанием.

Как следует из материалов дела, письмом 10.12.2015 арендодатель обратился в Управление Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю с требованием принять меры по приостановлению деятельности столовой, осуществляющей деятельность при отсутствии электро- и водоснабжения, что является нарушением санитарно-эпидемиологического требования к организациям общественного питания, изготовления и оборотоспособности в них пищевых продуктов и пищевого сырья.

Согласно протокола об административном правонарушении от 26.01.2016 № 250, п. 3.1. осуществляется деятельность организации общественного питания - столовой ООО «Мир бухгалтерского учета», расположенной по адресу: 

<

...>. стр.3 при отсутствии горячей и холодной воды, водоснабжение организации осуществляется не через внутреннею систему водопровода;  в организации общественного питания - столовой ООО «Мир бухгалтерского учета», расположенной по адресу: 

<

...>, стр. 3 отсутствует горячее и холодное водоснабжение - столовая эксплуатируется при отсутствии холодного и горячего водоснабжения. При отсутствии горячей или холодной воды организация должна приостанавливать свою работу. Данный факт подтверждается экспертным заключением № 35 от 13.01.2016 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае». 

В судебном заседании истец пояснил, с 10.12.2015 года по 13.01.2016 года в помещении, арендуемом ответчиком, была отключена  электроэнергия, холодная и горячая вода. Правомерность указанных действий последним не доказано. 

Исходя из условий договора, арендодатель передал арендатору нежилое помещение для использования под размещение торговой точки с горячим питанием в ассортименте (пункт 1.1. договора). 

Эксплуатация переданных в аренду помещений для целей деятельности, установленной в пункте 1.1. договора аренды, исходя из правил, предусмотренных СП 2.3.6.1079-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья", невозможна без электроэнергии, холодной и горячей воды. 

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Отключив в арендованных помещениях электроэнергию, холодную и горячую воду, арендодатель фактически нарушил обязанность по предоставлению арендатору имущества в аренду в состоянии, соответствующего условиям договора аренды. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, ООО «Мир бухгалтерского учета» не имело возможности использовать арендованные помещения по прямому назначению из-за отключения электроэнергии, воды и отопления, в связи с чем суд считает, у арендатора не возникло обязательства по уплате арендных платежей за период с 10.12.2015 года по 13.01.2016 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 47 478 руб. 52 коп. за период с 01.12.2015 года по 09.12.2015 года.

Истец числит за ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг на основании договора на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013  в общем размере 223 618 руб. 40 коп. за период с апреля 2015 (частично) по 30.11.2015 года.

Согласно пункту 2.4. договора на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013  размер доли затрат за пользование коммунальными услугами определяется на основании расчета размера доли затрат (предоставляется отдельно) в оплате коммунальных и текущих услуг по содержанию помещения и предоставляемой счет-фактуры. Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные услуги с уведомлением об этом.

В материалы дела представлен подписанный сторонами расчет размера доли затрат в оплате коммунальных и текущих услуг по содержанию помещения к договору от 22.08.2013 года, в указанном расчете стороны согласовали количество электрической и тепловой энергии, водоснабжения, стоки и цену за единицу.

Истцом в адрес ответчика также были выставлены счета-фактуры за спорный период, с указанием единицы измерения, количества, цены (тарифа за единицу измерения) и стоимости поставленной энергии и водоснабжения.

Предъявляемая к взысканию сумма определена истцом на основании представленных в материалы дела счетов-фактур, выставленных ОАО «Красноярскэнергосбыт», ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».

Учитывая вышеизложенное, возражения ответчика в отношении расчета задолженности отклоняются судом, в материалах дела имеется подписанный со стороны ответчика расчет доли затрат в оплате коммунальных и текущих услуг по содержанию помещения к договору от 22.08.2013 года. Доказательств иного количества потребленной энергии и водоснабжения ответчик в материалы дела в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил. 

Согласно подписанного сторонами расчет, объем потребляемой электроэнергии определяется сторонами в согласованном количестве 227, 15 квт/ч, исходя из приборов освещения и выставленных арендодателем счетов-фактур за фактическое потребление электроэнергии по прибору учета. 

В материалы дела истцом представлены счета-фактуры, с фактическими величинами потребления электрической энергии по приборам учета.

Ответчик ссылается на неправильный расчет, произведенный истцом на основании показаний приборов учета, в связи с отсутствием документов на прибор учета. 

В силу пункта 166 Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 28.08.2017) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"  в случае отсутствия показаний расчетного прибора учета для определения объема электрической энергии (мощности), отпущенной в энергопринимающие устройства смежных субъектов электроэнергетики за соответствующий расчетный период, указанный объем для целей определения объема потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами такого потребителя определяется исходя из показаний контрольного прибора учета, а в случае его отсутствия объем электрической энергии (мощности), отпущенной в энергопринимающие устройства смежных субъектов электроэнергетики за соответствующий расчетный период, для целей определения объема потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами такого потребителя, подлежащий распределению по часам суток, принимается равным нулю.

В материалах дела отсутствуют документы на установленный в помещении прибор учета электрической энергии, в связи с чем, расчет объема электрической энергии должен осуществляться исходя из электрической энергии (мощности), отпущенной в энергопринимающие устройства.

Истцом представлен в материалы дела расчет электроэнергии исходя из мощности электропринимающих устройств, на основании актов приема-передачи оборудования и описи имущества. Согласно расчет сумма задолженности по электрической энергии за период с апреля 2015 по ноябрь 2015 года составляет 526 812 руб. 13 коп., что больше суммы, заявленной в исковом заявлении, рассчитанной исходя из показаний прибора учета. Истец уточнение исковых требований в ходе судебного разбирательства не заявил. 

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств потребления энергии в меньшем количестве, чем требует к оплате истец.

Учитывая представленный истцом расчет расходов по электроэнергии, а также факт того, что стороны  в период длительного времени руководствовались показаниями приборов учета, претензий не предъявляли,  суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по электроэнергии в заявленной истцом сумме.

В ходе судебного разбирательства ответчика пояснил, что договор на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013 года носит длящийся характер, все платежные поручения с 2013 года не имеют в назначении платежа ссылки на конкретные счета-фактуры. В связи с оспариванием расчета начисленных сумм по оплате коммунальных услуг, ответчик считает, что на начало спорного периода (2015 год) у ответчика имелась переплата. 

Истец пояснил, что все произведенные ответчиком платежи по договору на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013 года учтены истцом, в соответствии с решением Арбитражного суд Красноярского края от 16.02.2016 по делу № А33-21635/2015. В рамках данного дела произведен зачет сумм по договору на участие в коммунальных расходах от 22.08.2013 года в счет арендной плате по договору аренды № 2 от 16.05.2013 года. 

В связи с изложенным суд отклоняет довод ответчика, доказательства наличия переплаты на начало спорного периода отсутствуют.  

Поскольку расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор (ответчик), истцом доказан факт несения расходов по коммунальным услугам, в материалах дела отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу расходов по коммунальным услугам за период с апреля 2015 по ноябрь 2015 года, требования истца о взыскании с ответчика 223 618 руб. 40 коп. долга по оплате коммунальных расходов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Мир бухгалтерского учета», Красноярск, в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Красноярская межрайонная клиническая больница скорой медицинской помощи имени Н.С. Карповича», Красноярск, 271 096 руб. 92 коп. в том числе: 47 478 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате, 223 618 руб. 40 коп. задолженности по коммунальным платежам, 7 207 руб. 21 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части искать отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова