Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-146634/2018

24 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  24 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "Стена" 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество СанктПетербурга " 

о расторжении договора аренды 

при участии 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.05.2019, ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.11.2018, ФИО3, действующей на основании удостоверения № 1624 от 01.04.2013, 

представителя ответчика в судебное заседание не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стена" (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с   к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению " Имущество Санкт-Петербурга " (далее по тексту именуемое – ответчик) с требованием (уточненным в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора аренды от 08.05.2003 №08-А-000827 с 02.10.2018г.

Уточнения заявленных требований заявленные письмом от 16.04.2019, были приняты судом в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 08.05.2003 №08-А-000827 в соответствии с которым истец (Арендодатель) обязывался предоставить Ответчику (Арендатору)  нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, помещение 3-Н, площадью 312,5 кв.м., подвал, кадастровый № 78:9016:0:4:1 часть помещения 3-Н (1,2,3,4,5,6,9,10,13) 3-Н МОП (8,14) площадью 278,7 кв.м (далее по тексту именуемое – Помещения).

В период действия Договора, исходя из сложившихся обстоятельств, связанных с использований помещенй, истец (Арендатор) неоднократно направлял ответчику(Арендодателю) уведомление о расторжении договора аренды с 1 августа 2018г. и создании комиссии по передаче ключей помещения (письмо исх.17 от 02.07.2018г., письмо исх.№22 от 09.08.2018г.) в соответствии с пунктом 5.2 договора, согласно которому   каждой из сторон предоставлялось права в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора. 

Направленные в адрес ответчика предложения о расторжении  Ответчик оставил все письма без ответа и удовлетворения. 

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского Кодекса  Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации   установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию одной из сторон судом при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Спорный договор заключен на срок до 07.05.2013, по истечении срока установленного договорам арендатор не прекратил пользования помещением.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями пункта 5.2. договора также предусматривалась возможность стороны договора отказаться от его исполнения с уведомлением другой стороны не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора.

 Заявляя требований о расторжении договора, истец указывает на невозможность использования имущества, преданного в аренду, поскольку помещения затапливались водой, что делало его непригодным для использования. Соответствующая переписка представлена истцом в материалах дела.

Ответчику направлялось Уведомление о расторжении договора от 02.07.2018.  

 Исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.2 Договора, договор считается расторгнутым с 02.10.2018г.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчиком заявленные требования документально не опровергнуты, доказательства нахождения помещений в стоянии соответствующем условиям договора и позволяющим эксплуатировать помещения в определенном договором порядке в материалах дела предоставлены не были.  Указывая на произведенные истцом перепланировки помещений, ответчик соответствующие доказательства отвечающие правилам статьи 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил.

В силу статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий. Статьей 41 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности. Злоупотребление процессуальными правами лицами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ  неблагоприятные последствия.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поданное ответчиком встречное исковое заявление  на дату рассмотрения дела по существу в судебном заседании  с оглашения резолютивная часть решения   не было принято к производству и подлежит возврату ответчику. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

расторгнуть договор аренды №08-А-000827 от 08.05.2003г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: 198320, Санкт-Петербург, 

<

...> д. 102.к Л ,литер А в помещении 3-Н площадью 312,5 кв.м, подвал, кадастровый №78:9016:0:4:1 часть помещения 3-Н (1,2,3,4,5,6,9,10,13) 3-Н МОП (8,14) площадью 278,7 кв.м., заключенный Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» с ООО «Стена» с 02.08.2018г.

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» принять по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 198320, Санкт-Петербург, 

<

...> д. 102.к Л ,литер А в помещении 3-Н площадью 312,5 кв.м, подвал, кадастровый №78:9016:0:4:1 часть помещения 3-Н (1,2,3,4,5,6,9,10,13) 3-Н МОП (8,14) площадью 278,7 кв.м..

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.