Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-110697/19

30 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 11 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФГБУ "Канал имени Москвы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2015, юридический адрес: 125362, 

<

...>)

к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7); ООО «Теплоснабжающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. Дата регистрации: 07.02.2018, юридический адрес: 141850, Московская область, город Дмитров, рабочий 

<

...>, офис 1А),

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), ТУ Росимущества в Московской области (129090,

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.05.2009), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, 

<

...>), в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, 

<

...>), ООО «Вест-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125362, 

<

...>, помещение 10)

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24; восстановлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 сведений о категории земель – земли водного фонда, виде разрешенного использования – гидротехнические сооружения

и по встречному иску

ООО «Теплоснабжающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФГБУ "Канал имени Москвы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>); Управлению Росреестра по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: ООО «Вест-Холдинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ТУ Росимущества в Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ "Канал имени Москвы" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Теплоснабжающая компания» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, в том числе в судебном заседании 11.05.2021, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24; восстановлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 сведений о категории земель – земли водного фонда, виде разрешенного использования – гидротехнические сооружения.

К производству Арбитражного суда Московской области принято встречное исковое заявление ООО «Теплоснабжающая компания» к ФГБУ "Канал имени Москвы", Администрации городского округа Мытищи Московской области, Управлению Росреестра по Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об  исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, установлении площади и местоположения границ земельного участка в определенных координатах.

В судебном заседании представитель ФГБУ "Канал имени Москвы" поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений, дал пояснения по встречному иску. Представитель ООО «Теплоснабжающая компания» по первоначальному иску возражал, поддержал встречный иск с учетом принятых уточнений.

Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Вест-Холдинг» представили в материалы дела письменные пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации городского округа Мытищи Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области, ООО «Вест-Холдинг», надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования ФГБУ "Канал имени Москвы" неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как следует из материалов дела, Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР от 20.07.1933 «О порядке изъятия земель для строительства канала Москва - Волга, водохранилищ и Московского порта (Москва - Волгострой)» произведено изъятие земель в пределах Московской области для нужд строительства канала «Москва - Волга», водохранилищ и Московского порта.

Согласно пункту 1 указанного постановления для рассмотрения и разрешения вопросов, связанных с изъятием земель для строительства, при президиуме Мособлисполкома образуется постоянная комиссия под председательством зам. председателя Мособлисполкома в составе представителей: Мосгорисполкома, Москва-Волгостроя, Мособлплана, Московских областных отделов - земельного и финансового и облРКИ, с привлечением в соответствующих случаях представителей областного коммунального отдела, Мособлдортранса, гособлсанинспекции и Мособлжилсоюза.

На комиссию (ст. 1) возлагается: а) утверждение проектных планов изъятия земель для строительства; б) утверждение проектов соглашений, а также разрешение разногласий по вопросам переноса строений и прочего имущества госпредприятий и госучреждений; в) утверждение планов размещения на новых местах, как отдельных землепользований, так и государственных и кооперативных предприятий; г) разрешение других вопросов, связанных со строительством и возникающих, как в порядке разногласий между отдельными госорганами и Москва-Волгостроем, так и по заявлениям заинтересованных организаций и отдельных лиц.

На основании указанного постановления в соответствии с протоколом заседания постоянной комиссии при Президиуме Мособлисполкома от 05.08.1938 № 108 утвержден проект отвода земель в постоянное пользование Управления канала «Москва - Волга» под канал с сооружениями и водохранилищ в Московской области.

Согласно указанному протоколу, в постоянное пользование Управления канала «Москва - Волга» под канал с сооружениями и водохранилище передавалось в пределах Московской области 8474,31 га, в том числе 1734,1 га по Мытищинскому району, 1376,69 га - по Пушкинскому району (06.12.1957 Пушкинский район упразднен, а его территория передана в Мытищинский район.).

В 1948 году изготовлен план участков земли Московской области Мытищинского района, отведенных в постоянное пользование канала «Москва - Волга», а также Главным управлением Канала им. Москвы была подготовлена схема расположения планшетов М1:10000 границ отчуждения и санитарных зон по трассе канала Москва - Волга.

ФГУП «Канал имени Москвы» образовано приказом от 28.12.1999 № 127 «О преобразовании ГП «Канал имени Москвы», которое, в свою очередь, образовано путем преобразования Производственных объединений водных путей и каналов в государственные предприятия согласно приказу Российского государственного концерна речного флота от 22.05.1991 № 18 (пункт 1.12 Приказа).

Производственное объединение Ордена Трудового Красного Знамени «Канал имени Москвы» образовано в 1990 году на основании приказа Министерства речного флота РСФСР от 29.03.1989 № 42  «О преобразовании каналов в производственные объединения».

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.05.2014 № 855-р реорганизовано ФГУП «Канал имени Москвы» в форме его преобразования в ФГБУ «Канал имени Москвы».

По договору от 21.06.1995 № 01-12/2146 между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и ГП «Канал имени Москвы» за предприятием закреплено на праве хозяйственного ведения имущество согласно перечню.

Пунктом 4 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.05.2014 № 855-р «О реорганизации ФГУП «Канал имени Москвы» предписано Росимуществу совместно с Росморречфлотом в трехмесячный срок обеспечить в установленном порядке передачу учреждению в оперативное управление находящегося в федеральной собственности имущества реорганизуемого в соответствии с настоящим распоряжением предприятия.

Согласно передаточному акту от 26.12.2014 ФГУП «Канал имени Москвы» передает, а ФГБУ «Канал имени Москвы» принимает имущество ФГУП, права и обязанности ФГУП, образовавшиеся в результате финансово-хозяйственной деятельности в отношении всех кредиторов и должников, возникшие по состоянию на 26.12.2014

Следовательно, ФГБУ «Канал имени Москвы» является правопреемником ФГУП »Канал имени Москвы», а также Производственного объединения Ордена Трудового Красного Знамени «Канал имени Москвы».

Материалами кадастрового дела и выпиской из ЕГРН подтверждается, что из состава земель, отведенных Управлению канала «Москва - Волга», 25.09.2009 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:95 площадью 32776177 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем в ЕГРН (ранее – в ГКН) внесены соответствующие сведения.

Постановлением Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от 05.03.2010 № 770 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:95 отнесен к категории земель - земли водного фонда, установлен вид разрешенного использования - под водохранилища и канал с сооружениями.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 ввиду несоответствия местоположения фактических и кадастровых границ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 площадью 688 кв.м на границы землеотвода под строительство канала и земельного участка истца.

Согласно заключению «Перечень земельных участков, сформированных в границах землеотвода, предоставленного ФГБУ «Канал имени Москвы» для строительства канала имени Москвы и водохранилищ, расположенного в пределах г.о. Мытищи Московской области», подготовленного ООО «Геодезист.ПРО» в 2018 году, площадь наложения границ составляет 688 кв.м указанным заключением определены границы наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0000000:95 и 50:12:0030513:24.

Материалами дела, в том числе кадастровым делом и выпиской из ЕГРН, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 сформирован и поставлен на кадастровый учет 25.02.2015, граница земельного участка утверждена постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 15.06.2011 № 1775 и установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 поставлен на кадастровый учет повторно в связи с истечением временного статуса сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030513:17, поставленном на кадастровый учет 08.08.2011 на основании постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 15.06.2011 № 1775.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для благоустройства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 по договору аренды от 02.11.2011 № 7899 в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2015 сроком на 49 лет предоставлен в аренду ООО «Акватория».

По соглашениям от 26.11.2015 и от 08.10.2019 права по договору аренды от 02.11.2011 № 7899 переданы ООО «Теплоснабжающая компания», о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись от 21.01.2020.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что администрация не имела права распоряжаться спорным земельным участком, находящимся в федеральной собственности в силу закона, поскольку земельный участок расположен во втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ФГБУ «Канал имени Москвы» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Администрацией городского округа Мытищи и ООО «Теплоснабжающая компания» в письменных отзывах заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, правомочия собственника земельного участка состоят во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

При этом под владением понимается юридически обеспеченная возможность волевого, фактического и непосредственного господства лица над земельным участком; пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из земельного участка полезных свойств, плодов и иных доходов в процессе его эксплуатации; распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определения судьбы земельного участка.

В силу положений статьи 264 ГК РФ, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут предоставляться другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.

При этом согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 названного Кодекса).

Исходя из взаимосвязанного смысла статей 209, 301 ГК РФ истцом по виндикационному иску может быть лицо (собственник, либо лицо владеющее имуществом в силу закона или договора) из обладания которого незаконно выбыло имущество (вещь), являющееся предметом виндикационного иска, а ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

Как следует из положений приведенной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов N 10/22), к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие у истца вещного права на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Из содержания указанных нормы права и разъяснений следует, что при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

В силу частей 2 и 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, в частности расположенные  в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Суд не принимает заключение «Перечень земельных участков, сформированных в границах землеотвода, предоставленного ФГБУ «Канал имени Москвы» для строительства канала имени Москвы и водохранилищ, расположенного в пределах г.о. Мытищи Московской области», подготовленное ООО «Геодезист.ПРО» в 2018 году, в качестве надлежащего доказательства наложения границ спорных земельных участков, поскольку такое заключение представлено в копии, не в полном объеме, отсутствует исследовательская часть, содержащая описание исследования, примененных методов и вычислений, в связи с чем данный документ не соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям эксперта или специалиста, не отвечает критериям допустимости и достаточности доказательств.

Определением от 10.11.2020 по делу назначена судебная экспертизы, проведение которой поручено АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», экспертам ФИО2, ФИО3

Перед экспертами суд поставил следующие вопросы:

1.1. возможно ли на основании материалов дела, в том числе проекта отвода земель в постоянное пользование Управления канала «Москва-Волга», утвержденного протоколом заседания постоянной комиссии при Президиуме Мособлисполкома по М.В.С. от 05.08.1938 года № 108, определить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФГБУ «Канал имени Москвы» в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24. Если возможно, то определить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФГБУ «Канал имени Москвы» в указанной местности.

1.2. в случае определения границ земельного участка, находящегося в пользовании ФГБУ «Канал имени Москвы» при ответе на вопрос 1.1, установить имеется ли в настоящее время пересечение данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030513:24. Если имеется, то установить площадь и границы (с указанием характерных поворотных точек) пересечения, а также площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 за вычетом площади пересечения (с приложением графического материала).

1.3. в случае установления пересечения при ответе на вопрос 1.2, установить какие объекты (строения, сооружения) располагаются в зоне пересечения, с указанием характеристик данных объектов, а также указанием на то являются ли данные объекты объектами капитального строительства (объектами недвижимого имущества).

1.4. в случае установления при ответе на вопрос 1.3 нахождения в зоне пересечения объектов капитального строительства (объектов недвижимого имущества), не относящихся к гидротехническим сооружениям, необходимым для эксплуатации Канала имени Москвы, определить площадь земельного участка (в границах, определённых при ответе на вопрос 1.2), необходимую для использования данных объектов недвижимого имущества, а также границы земельного участка, определенных при ответе на вопрос 1.2, за вычетом площади необходимой для использования объектов недвижимого имущества (с приложением графического материала и указанием характерных поворотных точек).

2.1. В случае невозможности определения границ земельного участка при ответе на вопрос 1.1, определить располагаются ли в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации Канала имени Москвы. В том случае, если располагаются, то указать данные объекты, а также определить площадь земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, необходимую для их использования данных объектов (с указанием координат и приложением графического материала).

3.1. В случае невозможности определения границ земельного участка при ответе на вопрос 1.1, определить располагается ли земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24, либо его часть в границах земельного участка необходимого для использования и эксплуатации сооружения – Канал имени Москвы, а также в береговой линии. Если эксперты придут к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24, либо его часть располагается  в границах земельного участка необходимого для использования и эксплуатации сооружения – Канал имени Москвы, а также в береговой линии, то определить площадь земельного участка, необходимого для использования сооружения и расположенного в береговой линии, а также границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, за вычетом указанной площади (с указанием характерных поворотных точек и приложением графического материала).

4.1. Установить согласовывалась ли в соответствии с Актом согласования границ земельного участка 2008 года, содержащегося в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:0000000:95, смежная граница земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 и 50:12:0030513:24. Если согласовывалась, то указать точки, по которым осуществлялось согласование границ.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение экспертов № 002/01/21 АС/3, подготовленное АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», экспертами ФИО2; ФИО3, в котором эксперты пришли к следующим выводам:

Определить точное местоположение фактических границ земельного участка ФГБУ «Канал имени Москвы» в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 не представляется возможным. В районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 расположена подпорная стена Канала имени Москвы и фрагменты заборов, местоположение которых отображено в приложениях 1 и 2 к заключению.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 совпадают с частью границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0000000:95 и 50:12:0030513:24 являются смежными, по сведениям ЕГРН пересечение кадастровых границ земельных участков отсутствует. При этом граница земельного участка ФГБУ «Канал имени Москвы» в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 с Администрацией сельского поселения Федоскинское не согласовывалась.

Экспертами определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, занятая фрагментами подпорной стены и необходимая для использования такого гидротехнического сооружения, составляет 5 кв.м, в таблице № 2 приведены координаты местоположения части земельного участка.

Поскольку гидротехническое сооружение Канала имени Москвы построено более 15 лет назад, а земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 поставлен на кадастровый учет в 2015 году, и граница земельного участка пересекает границу гидротехнического сооружения, эксперты пришли к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ такого участка содержит реестровую ошибку.

Экспертами предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 в целях исправления реестровой ошибки, что отражено в таблице № 4. Площадью участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 после исправления реестровой ошибки составит 683 кв.м, площадью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 также изменится на 5 кв.м, такие изменении находятся в допустимой погрешности установления границ и площади земельных участков.

Суд, исследовав заключение экспертов, подготовленное АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», экспертами ФИО2, ФИО3, с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержит полные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и обоснование выводов, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы принимаются судом в качестве доказательства. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Между тем, исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы ФГБУ «Канал имени Москвы» не уточнены. 

Достаточных правовых оснований для истребования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 у суда не имеется, поскольку гидротехническое сооружение занимает только часть такого участка площадью 5 кв.м.

Кроме того, ответчиками по первоначальному иску заявлено о применении судом срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Статьей 199 названного Кодекса предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 устанавливались и согласовывались правообладателем в 2008 году, участок поставлен на кадастровый учет 25.09.2009.

 При этом доказательств согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 с собственником участка с кадастровым номером 50:12:0000000:95 в материалах кадастрового дела не имеется, суду такие доказательства также не представлены.

Между тем, материалами кадастрового дела подтверждается, что ФГБУ «Канал имени Москвы» согласованы границы земельного участка площадью 15164 кв.м, сформированного на основании постановления Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от 03.09.2013 № 2942 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Юрьево, на кадастровом плане соответствующей территории» (т. 2 л.д. 239). 

Указанная схема расположения от 23.03.2011 № 2123 содержит сведения о земельном участке площадью 688 кв.м, сформированного постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 15.06.2011 № 1775 и предоставленного ООО «Акватория».

В этой связи суд приходит к выводу, что истцу должен был узнать об обстоятельствах, на которые он ссылается, не позднее 03.09.2013. Следовательно, исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности, поскольку рассматриваемое заявление поступило в Арбитражный суд Московской области 26.12.2019 согласно отметке о регистрации иска.

Суд также принимает во внимание, что само по себе нахождение спорного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы также не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данный земельный участок предоставлен в аренду, что действующим законодательством не запрещается (часть 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Требования о восстановлении в ЕГРН сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 также удовлетворению не подлежит, поскольку категория земель и вид разрешенного использования такого участка не изменялись с момента образования участка, ФГБУ «Канал имени Москвы» пропущен срок на судебную защиту.

Встречное исковое заявления подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением экспертов № 002/01/21 АС/3, подготовленное АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 расположена подпорная стена Канала имени Москвы и фрагменты заборов; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, занятая фрагментами подпорной стены и необходимая для использования такого гидротехнического сооружения, составляет 5 кв.м. Экспертами предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 в целях исправления реестровой ошибки, что отражено в таблице № 4. Площадью участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 после исправления реестровой ошибки составит 683 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации к землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

При этом земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030513:24 отнесен к категории земель – земли населенных пунктов.

Следовательно, часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24, занятая гидротехническим сооружение Канали имени Москвы, подлежит отнесению к землям водного фонда  и исключению из границ участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24. 

В этой связи суд приходит к выводу, что при определении и утверждении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 допущена реестровая ошибка, поскольку границы и площадь такого участка установлены без учета нахождения гидротехнического сооружения.

Таким образом, исходя из предмета и оснований встречного иска, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Теплоснабжающая компания» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований ФГБУ «Канал имени Москвы» отказать.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 равной 683 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030513:24 согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

501285,28

2199289,20

2

501271,71

2199304,25

3

501270,83

2199306,62

4

501270,48

2199309,89

5

501270,44

2199311,62

6

501270,66

2199321,17

7

501270,81

2199323,48

8

501290,50

2199328,03

9

501290,08

2199325,32

10

501289,37

2199318,33

11

501289,52

2199311,85

12

501289,67

2199311,41

13

501291,98

2199307,67

14

501296,26

2199301,10

15

501299,97

2199296,84

16

501301,23

2199295,31

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                         Ю.С. Таранец