АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14606/2022

г. Нижний Новгород                                                                                      09 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр 48-389),

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   

об обязании устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств,

 

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.06.2022, ФИО3 по доверенности от 10.10.2022,

от ответчика: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» об обязании устранить нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (выполнить горизонтальную гидроизоляцию на крыльцах № 5 и № 6; выполнить утепление крылец № 5 и № 6) в соответствии с требованиями п. 5.1 и табл. 3 СП 50.13330.2012, п. 9.18 СП 54.13330.2011, приложению Г СП 17.13330.2011, а также о взыскании судебных расходов.

Ответчик представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, спор рассмотрен в его отсутствие (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В судебном заседании, назначенном на 02.11.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09.11.2022 до 11 часов 35 минут.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (статья 702 ГК РФ).

Законом охраняются права заказчика как на получение качественного результата работ, так и на возможность его дальнейшего использования по назначению в течение определенного периода.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Из пункта 1 статьи 722, пунктов 3, 5 статьи 724 ГК РФ следует, что если договором подряда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока, который начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (если иное не предусмотрено договором).

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в статье 723 ГК РФ. 

Так, из пункта 1 этой статьи следует, что стороны вправе установить в договоре меры воздействия на подрядчика, выполнившего работу некачественно. По общему же правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 5441/10, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 5441/10 отмечено, что в силу положений Закона о защите прав потребителей и при наличии экспертного заключения о конкретных недостатках строительных работ и допущенных при осуществлении строительства нарушениях, препятствующих нормальной эксплуатации жилого дома, ТСЖ / УК вправе обратиться к застройщику в целях защиты прав потребителей.

По общему правилу гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет (п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 

ООО «ОЖКХ» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления от 01.04.2020.

ООО «ИСК «Бор-Сити» являлся застройщиком данного дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2018.

В весенний период 2021 года ООО «ОЖКХ» выявило проникновение воды в нежилое помещение в МКД со стороны крыльца.

Согласно заключению от 22.12.2021 № 81СТЭ-21, выполненного специалистом ООО «ВОЭК» ФИО4, причиной пролива является отсутствие на крыльцах № 5, 6 горизонтальной гидроизоляции и утепления, что не соответствует требованиям п. 5.1 и табл. 3 СП 50.13330.2012, п. 9.18 СП 54.13330.2011, приложению Г СП 17.13330.2011.

Решением общего собрания от 11.01.2022 собственники помещений в многоквартирном доме наделили ООО «ОЖКХ» полномочиями по представлению их интересов в арбитражном суде по иску к застройщику.

Несогласие ответчика с представленным заключением специалиста не подтверждено доказательствами по делу, иного заключения специалиста ответчиком не представлено, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Суд полагает разумным установить ответчику месячный срок для устранения недостатков. При этом ответчик обязан выполнить необходимые работы качественно в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (статьи 721, 722 ГК РФ).

Кроме того, истец заявил требование о взыскании 18 000 руб., связанных с оплатой услуг специалиста, 15 000 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя..

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу указанной нормы права в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В качестве подтверждений несения судебных расходов истец представил договор на оказание юридических услуг от 05.05.2022 № ПУ-13/2022, акт от 05.05.2022 № 13, платежное поручение от 05.05.2022 № 1356 на сумму 15 000 руб., договор на оказание услуг по производству экспертных исследований от 16.12.2021 № 81СТЭ-21, акт от 22.12.2021 № 349, платежное поручение от 23.12.2021 № 4200 на сумму 18 000 руб.

Исследовав представленные доказательства, суд оценил размер предъявленных судебных расходов с учетом соразмерности и признал заявленные судебные расходы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 и 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить горизонтальную гидроизоляцию на крыльцах № 5 и № 6; 

- выполнить утепление крылец № 5 и № 6 в соответствии с требованиям п. 5.1 и табл. 3 СП 50.13330.2012, п. 9.18 СП 54.13330.2011, приложению Г СП 17.13330.2011

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 000 руб. расходов по оплате услуг специалиста, 15 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                     А.А.Куприянова