АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11802/2016 

Дата принятия решения –  28 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭлектроЦентр", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), о расторжении договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 15/14 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г., обязании освободить нежилые помещения, взыскании 8 135 050 руб. долга, 1 234 797 руб. 90 коп. пени, 406 752 руб. 50 коп. штрафа, 2 108 358 руб. пени, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью Банк «Аверс»,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "ЭлектроЦентр", г.Набережные Челны (далее – ответчик), о расторжении договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 14/15 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г., обязании освободить нежилые помещения, взыскании 8 135 050 руб. долга, 1 234 797 руб. 90 коп. пени, 406 752 руб. 50 коп. штрафа, 2 108 358 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2016г. на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью Банк «Аверс».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2016 принят отказ Общества с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭлектроЦентр", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в части взыскания 406 752 руб. 50 коп. штрафа. Производство по делу в указанной части прекращено. Иск удовлетворен частично. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "ЭлектроЦентр", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) освободить помещения по адресу 

<

...> общей площадью 2077,2 кв.м. в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "ЭлектроЦентр", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (ОГРН 3 А65-11802/2016 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 135 050 руб. долга, 1 191 176 руб. 70 коп. пени за просрочку в уплате аренды, 2 108 358 руб. пени за просрочку в возврате помещения, 12 595 руб. расходов, понесенных по оплате услуг представителя. В части расторжения договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 14/15 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г., взыскании 43 621 руб. 20 коп. пени, отказал. В части взыскании 12 405 руб. судебных расходов, отказал (том 1 л.д. 94-98).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2016 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2016 года по делу №А65- 11802/2016 оставлено без изменения (том 1 л.д. 169-172).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.05.2019 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭлектроЦентр», г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016г. по делу №А65-11802/2016 по новым обстоятельствам. Отменено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2016г. по делу №А65-11802/2016 (том 2 л.д. 117-119). Данное решение отменено на том основании, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу А65-40030/2017 договоры аренды №14/15, №15/15, №15/16 от 01.11.2015, №12/15 от 01.12.2015 признаны недействительными (ничтожными) сделками, а при вынесении решения от 27.07.2016 суд исходил из наличия правоотношений, по заключенным между истцом и ответчиком договорам аренды № 12/15 от 01.12.2015, № 15/15 от 01.11.2015, № 14/15 от 01.11.2015, № 15/16 от 01.11.2015.

От конкурсного управляющего истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при этом конкурсный управляющий отмечает, что он не возражает против перехода к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

От ответчика поступили письменные пояснения, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание, так как от истца, ответчика и третьего лица не поступили возражения относительно завершения предварительного заседания и рассмотрения дела в первой инстанции по существу.

Лица, участвующие в деле явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2015г. по делу №А65-7540/2015 Общество с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.11.2015 был подписан договор аренды №15/16 (том 1 л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения ремонтных мастерских расположенные по адресу 

<

...> за определенную в настоящем договоре плату.

Срок аренды по договору составляет с 01.11.2015 по 01.10.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа подлежащего внесению арендатором, составляет 700 руб. за кв.м. в месяц. Арендная плата вносится предварительным платежом ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.3.1).

Актом приема-передачи от 01.11.2015 подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (том 1 л.д. 18).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.12.2015 был подписан договор аренды №12/15 (том 1 л.д. 19-22), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 841,7 кв.м. расположенных по адресу 

<

...> за определенную в настоящем договоре плату.

Срок аренды по договору составляет с 01.12.2015 по 01.11.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа подлежащего внесению арендатором, составляет 700 руб. за кв.м. в месяц. Арендная плата вносится предварительным платежом ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.3.1).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.11.2015 был подписан договор аренды №14/15 (том 1 л.д. 23-27), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения здание городской бани №1 расположенных по адресу 

<

...> за определенную в настоящем договоре плату.

Срок аренды по договору составляет с 01.11.2015 по 01.10.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа подлежащего внесению арендатором, составляет 700 руб. за кв.м. в месяц. Арендная плата вносится предварительным платежом ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.3.1).

Актом приема-передачи от 01.11.2015 подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (том 1 оборот л.д. 27).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.11.2015 был подписан договор аренды №15/15 (том 1 л.д. 28-32), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения складов расположенных по адресу 

<

...> за определенную в настоящем договоре плату.

Срок аренды по договору составляет с 01.11.2015 по 01.10.2016 (п.2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, размер ежемесячного арендного платежа подлежащего внесению арендатором, составляет 700 руб. за кв.м. в месяц. Арендная плата вносится предварительным платежом ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.3.1).

Актом приема-передачи от 01.11.2015 подтверждается передача арендодателем арендованного помещения арендатору (том 1 л.д. 32).

В силу п.7.1 договоров, арендодатель вправе уведомив арендатора досрочно отказаться от исполнения договоров (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), в том числе в соответствии с п.8.1.3 при несвоевременном внесении арендатором полной суммы арендной платы с задержкой оплаты более 30 (тридцати) календарных дней от указанного срока в п.3.1 договоров.

Истец направил ответчику уведомление от 06.04.2016 исх.№13-КП-16, в котором указал со ссылкой на п. 7.1, п.8.1.3 договоров аренды, об одностороннем  расторжении договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 14/15 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г. с момента получения данного уведомления ответчиком, и просил освободить нежилые помещения в течение 3-х дней с даты досрочного расторжения договора, погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 06.04.2016г. Уведомление было получено ответчиком 15.04.2016г., согласно почтовому уведомлению (том 1 л.д. 33-34). 

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указал, что  помещения не были ему возвращены.  В связи с нарушением обязательств по внесению арендных платежей, истец ссылаясь на положения статей 307-309, 450, 452, 453, 619, 622 Гражданского кодекса РФ обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 14/15 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г., обязании освободить нежилые помещения, взыскании 8 135 050 руб. долга, 1 234 797 руб. 90 коп. пени за просрочку в уплате аренды, 406 752 рубля 50 копеек штрафа, 2 108 358 руб. пени за просрочку в возврате помещений. 

Таким образом, основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением указывается неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.15.2015 по 30.04.2016 по договорам аренды №15/15, №14/15, №15/16, за период с 01.12.2015 по 30.04.2016 по договору аренды №12/15.

Вместе с тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2019 по делу А65- 40030/2017 заявление и.о. конкурсного управляющего удовлетворено частично (том 2 л.д. 100-103). Признаны недействительными (ничтожными) следующие сделки – договоры аренды №14/15, №15/15, №15/16 от 01.11.2015г., №12/15 от 01.12.2015 г., заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Электроцентр», Республика Татарстан, Тукаевский район, с. Биклянь, и обществом с ограниченной ответственностью «НАДКАМСНАБ», Республика Татарстан, Тукаевский район, с.Биклянь. Суд пришел к выводу о мнимом характере указанных сделок, совершенных с для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.    Отказано в применении последствий недействительности сделок, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, указанные договоры аренды признанные ничтожными сделками не порождают никаких правовых последствий. В соответствии с чем, обязательства между истцом и ответчиком не возникли, следовательно оснований для взыскания задолженности нет, равно как и удовлетворения требований по расторжению договоров которые не могут быть ни расторгнуты в судебном порядке, ни признаны расторгнутыми, поскольку их заключение не повлекло какие-либо правовые последствия, за исключением связанных с ее недействительностью. Также не могут быть удовлетворены требования по  возврату помещений, поскольку передача помещений возможна при исполнении сделки, однако, совершая сделки лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения всего объема исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", о расторжении договоров аренды № 12/15 от 01.12.2015 г., № 15/15 от 01.11.2015 г. № 15/14 от 01.11.2015 г., № 15/16 от 01.11.2015 г., обязании освободить нежилые помещения, взыскании 8 135 050 руб. долга, 1 234 797 руб. 90 коп. пени, 406 752 руб. 50 коп. штрафа, 2 108 358 руб. пени.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд, подлежат отнесению на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НадКамСнаб", Тукаевский район, село Биклянь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 106 425 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова