ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-1471/2023

г. Вологда

04 июля 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 04 июля 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Алимовой Е.А. и                        Осокиной Н.Н. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 апреля 2023 года по делу № А05-1471/2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК Современник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – ООО «УК Современник», общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее – администрация) о взыскании 139 441 руб. 40 коп., в том числе 118 204 руб. 14 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома № 36 корпус 1 по ул. Садовой в г. Архангельске в отношении незаселенных жилых помещений № 1, 4, 49, 73 за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 и 21 237 руб. 26 коп. пеней за периоды с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Делу присвоен номер А05-11012/2022.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 13.02.2023 по делу № А05-11012/2022 в отдельное производство выделено требование общества о взыскании с администрации 60 044 руб. 72 коп., в том числе 51 710 руб. 82 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома № 36 корпус 1 по улице Садовой в городе Архангельске в отношении незаселенного жилого помещения № 73 за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 и 8 333 руб. 90 коп. пеней за периоды с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022.

Делу присвоен номер А05-1471/2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (место жительства: 163000, Архангельская область, город Архангельск).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 27 апреля 2023 года по делу № А05-1471/2023 с администрации в пользу общества взыскано 7 526 руб. 73 коп., в том числе 7 333 руб. 69 коп. долга и 193 руб. 04 коп. пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований  отказано.

Администрация с судебным актом не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что оплата коммунальных услуг должна производиться нанимателем жилого помещения. При этом обязательства по оплате коммунальных услуг за период, когда жилое помещение являлось пустующим, администрацией исполнены надлежащим образом.

ООО «УК Современник» в отзыве просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Муниципальному образованию в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № 73.

Истцом в спорный период оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в названном МКД, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Наличие задолженности по оплате услуг послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии оспариваемого решения, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1        статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В обоснование апелляционной жалобы администрация указывает на то, что спорное жилое помещение распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 09.08.2019 № 2672р предоставлено ФИО2 до улучшения жилищных условий. Следовательно, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в названном МКД, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды у администрации отсутствует.

Действительно, в силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но, пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 той же статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы за жилищно-коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается в материалах дела по типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда от 21.08.2019 № 202 (л/с 

<

***>) спорное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО2

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 24.11.2021 № 4763р ФИО2 предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение, однако спорное жилое помещение освобождено ФИО2 только 21.01.2022, что подтверждается актом передачи ключей.

Таким образом, в период с 21.08.2019 по 20.01.2022 жилое помещение № 73 действительно было заселено, следовательно, обязанность нести расходы на его содержание и коммунальные услуги за этот период у ответчика отсутствует.

Вместе с тем в периоды с 01.08.2019 по 20.08.2019 и с 21.01.2022 по 31.08.2022 спорное жилое помещение являлось пустующим, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Согласно расчету истца размер платы за содержание и коммунальные услуги за август 2019 года составляет 1 538 руб. 97 коп., за январь-июнь 2022 года – по 1 513 руб. 73 коп. в месяц, за июль 2022 года – 1 544 руб. 93 коп., за август 2022 года – 1 546 руб. 84 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Довод подателя жалобы о том, что обязательства по оплате коммунальных услуг за период, когда жилое помещение являлось пустующим, администрацией исполнены надлежащим образом, также не принимается апелляционной коллегией, как противоречащий материалам дела.

В материалы дела действительно представлены копии платежных документов, из которых усматривается, что ответчиком вносилась плата за содержание незаселенного жилого помещения за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 (20 дней) в размере 427 руб. 70 коп., за период с 21.01.2022 по 31.01.2022 (11 дней) в размере 208 руб. 93 коп., за февраль, март, апрель 2022 года по 588 руб. 82 коп. в месяц, за май, июнь, июль и август 2022 года по 613 руб. 41 коп. в месяц, что подтверждается представленными расчетами расходов на содержание незаселённых жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности за каждый вышеуказанный месяц, и платёжными поручениями, в том числе от 17.01.2023 № 642486, 642487.

Вместе с тем, указанная выше частичная оплата учтена судом первой инстанции при удовлетворении исковых требований.

Так, за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составит 565 руб. 18 коп., за период с 21.01.2022 по 31.01.2022 – 328 руб. 20 коп., за февраль, март, апрель 2022 года – по 924 руб. 91 коп. в месяц, за май, июнь 2022 года - по 900 руб. 32 коп. в месяц, за июль 2022 года - 931руб. 52 коп., за  август 2022 года -933 руб. 42 коп., итого 7 333 руб. 69 коп.

Контррасчет задолженности с указанием на конкретные платежные документы апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается отсутствие внесения ответчиком в полном размере платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды, необходимость внесения которых императивно предусмотрена законом, а доказательств обратного ответчиком не представлено, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с администрации в пользу общества задолженности в размере 7 333 руб. 69 коп. признается апелляционной коллегией верным.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате оказанных услуг истец предъявил требование о взыскании пеней в сумме 8 333 руб. 90 коп., в том числе 337 руб. 19 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 на задолженность за период с августа 2019 года по январь 2020 года и 7 996 руб. 71 коп. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 на задолженность за период с августа 2019 года по сентябрь 2021 года.

Вместе с тем согласно расчету суда пени, начисленные на сумму долга, признанную обоснованной (за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 в сумме 565 руб. 18 коп.), составляют 45 руб. 98 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и 146 руб. 08 коп. за период с 07.01.2021 по 31.03.2022.

Пени на задолженность за период с января по август 2022 года истцом не начислены и к взысканию не предъявлялись.

Оснований не согласиться с данным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Какие-либо доводы о несогласии с решением суда в указанной части в апелляционной жалобе отсутствуют.

Изложенные в жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность решения суда. Они не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 апреля 2023 года по делу № А05-1471/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Архангельск» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                 Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Мурахина

 

Судьи

Е.А. Алимова

Н.Н. Осокина