Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6457/2025

г. Благовещенск

20 октября 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 20.10.2025.

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хаританюк А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТТК+» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.11.2024, диплом, паспорт;

ответчики не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ТТК+» ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» (далее – ответчик, ООО «Сельхозагроэкспорт»), обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (далее – соответчик, ООО «ЛИНОНГ»), просит:

- признать договор купли-продажи имущественных прав от 01.01.2025 года заключенного между ООО «Сельхозагроэкспорт» (Продавец) и ООО «ЛИНОНГ» (Покупатель) в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка недействительным (ничтожным);

- применить последствия недействительности сделки - обязать ООО «ЛИНОНГ» вернуть ООО «Сельхозагроэкспорт» имущественное право в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка.

В обоснование заявленных требований указано следующее. В рамках дела о банкротстве ООО «ТТК+» конкурсным управляющим был оспорен договор купли-продажи имущественных прав от 01.07.2023, заключенный между ООО «ТТК+» (Продавец) и ООО «Сельхозагроэкспорт», применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «ТТК+» в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666 площадью 40 352 575 кв.м., расположенного в Амурской области. Благовещенский район, с. Сергеевка. В процессе восстановления права аренды ООО «ТТК+» в отношении спорного земельного участка стало известно об следующих обстоятельствах: 01.01.2025 года между ООО «Сельхозагроэкспорт» (Продавец) и ООО «ЛИНОНГ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав в отношении спорного земельного участка. Истец полагает, что данный договор купли-продажи является мнимым, то есть совершен лишь для вида. Ответчики не имеют намерения создать соответствующие сделки правовые последствия, в связи со следующим: ООО «Сельхозагроэкспорт» зарегистрировано 06.08.2019 года учредителем является ФИО3 ИНН 

<

***> гражданин КНР. ООО «ЛИНОНГ» зарегистрировано 11.11.2024 года генеральным директором и учредителем является ФИО3 ИНН 

<

***> гражданин КНР. Юридический адрес у организаций 675000, 

<

...>. Адрес электронной почты DVTTK@YANDEX.RU принадлежит ООО «ТТК+». ООО «Сельхозагроэкспорт» участвовало в обособленном споре в деле А04-6877/2023 и обладало информацией о судебном споре за спорный земельный участок. Переоформление имущественных прав на спорное имущество на стороннюю организацию, где учредителем и директором является то же самое лицо, направлено на нарушение прав и интересов ООО «ТТК+», выраженное в невозврате права аренды по договору аренды земельного участка № 66, заключенного между администрацией Благовещенского района и обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Сельхозагроэкспорт» и ООО «ЛИНОНГ» в судебное заседание не явились.

Ответчики извещались судом неоднократно по юридическим адресам, содержащимся в выписках из ЕГРЮЛ, вся судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Извещались судом по адресам электронной почты, указанным в выписках из ЕГРЮЛ, а также содержащимся в материалах иных судебных дел с участием ответчиков по сведениям Картотеки арбитражных дел.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

18 марта 2013 года между администрацией Благовещенского района (Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (Арендатор) на основании постановления администрации Благовещенского района № 594 от 18.03.2013 заключен договор аренды земельного участка № 66, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40352375 кв.м, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства. Местоположение: Амурская обл., р-н Благовещенский, в районе с.Сергеевка. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи. На Участке имеется здание (строение, сооружение): нет. 

Участок сдается в аренду на 49 (сорок девять) лет: с 18.03.2013 по 17.03.2062 (пункты 1.2., 1.3., 1.4. договора от 18.03.2013).

20 марта 2023 года между индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (Продавец) и ООО «ТТК+» (Покупатель) заключен договор № 116 купли-продажи имущественных прав, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующие имущественные права (далее - Имущество): право аренды по договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013г., заключенному между администрацией Благовещенского района и ИП - главой КФХ ФИО4 сроком с 18.03.2013г. по 17.03.2062г., в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение Участка: Амурская область, Благовещенский район, в районе с. Сергеевка. 

Цена Имущества составляет: 6 000 000 руб., НДС не предусмотрен (пункт 2.1 договора от 20.03.2023).

По акту приема-передачи от 15.05.2023 во исполнение условий договора № 116 купли-продажи имущественных прав от 20 марта 2023 года Продавец передаёт, а Покупатель принимает следующее имущество:  право аренды по договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013г., заключенному между администрацией Благовещенского района и ИП - главой КФХ ФИО4 сроком с 18.03.2013г. по 17.03.2062г., в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение Участка: Амурская область, Благовещенский район, в районе с. Сергеевка.

01 июля 2023 года между ООО «ТТК+» (Продавец) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующие имущественные права (далее - Имущество): право аренды по договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013 г., заключенному между администрацией Благовещенского района и общества с ограниченной ответственностью «ТТК+» по 17.03.2062г., в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение Участка: Амурская область, Благовещенский район, в районе с. Сергеевка.

Согласно пункту 2.1 договора от 01.07.2023 цена имущества составляет: 6 150 000 руб., НДС не предусмотрен. Оплата производится наличным путем до подписания настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.07.2023 во исполнение условий договора купли-продажи имущественных прав от 01.07.2023 Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество: Право аренды по договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013 г., заключенному между администрацией Благовещенского района и общества с ограниченной ответственностью «ТТК+» по 17.03.2062г., в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение Участка: Амурская область, Благовещенский район, в районе с. Сергеевка.

04 октября 2023 года между ФИО5 (Новый арендатор) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Арендатор) заключили соглашение на уступку прав и обязанностей по договору аренды (с возможностью обратного выкупа), согласно которому в соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ и статьей 22 Земельного кодекса РФ, ч 9 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013 г., в отношении земельного участка: категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение : Амурская область, р-н Благовещенский в районе с. Сергеевка площадь 40 352 575 кв.м., кадастровый номер 28:10:000000:666.

Согласно пунктам 2,3,4 соглашения от 04.10.2023 земельный участок передан Арендатором и принят Новым арендатором в день подписания сторонами данного соглашения. Акт приема-передачи не составлялся и составляться не будет. Стоимость уступки права аренды земельного участка составляет 5 000 000 руб.

Оплата производится Новым Арендатором путём передачи Арендатору наличных денежных средств в день подписания настоящего соглашения.

14 августа 2024 года между ФИО5 (Сторона 1) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013 г., в соответствии с которым «Сторона 1» безвозмездно уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013, земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:        для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 40352575 кв.м., с кадастровым № 28:10:000000:666 находящийся по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с Сергеевка, предоставленный на основании:  Договора аренды земельного участка № 66 от 18.03.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав и ограничениях (обременения) на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Аренда № 28:10:000000:666-28/055/2023-13 от 18.03.2013 г.

Решением Арбитражного суда Амурской области от «23» мая 2024 г. по делу № А04-6877/2025OOO «ТТК+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 675000, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном гос. реестре арбитражных управляющих - 15738, член НП «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (адрес: 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32 стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В рамках дела № А04-6877/2025 конкурсный управляющий ООО «ТТК+» обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт», в котором просила:

- признать недействительным договор купли-продажи имущественных прав от 01.07.2023, заключенный между ООО «ТТК+» (Продавец) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Покупатель);

- обязать ООО «Сельхозагроэкспорт» вернуть земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 28:10:000000:666 площадью 40 352 575 кв.м., расположенный в Амурской области, Благовещенский район, с Сергеевка ООО «ТТК+»;

- применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «ТТК+» в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666 площадью 40 352 575 кв.м., расположенного в Амурской области, Благовещенский район, с. Сергеевка;

- отменить государственную регистрацию договора купли-продажи имущественных прав № б/н от 01.07.2023 г., заключенного между ООО «ТТК+» (Продавец) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Покупатель).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 28.03.2025 года по делу А04-6877/2023 суд определил: заявление удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи имущественных прав от 01.07.2023, заключенный между ООО «ТТК+» (Продавец) и ООО «Сельхозагроэкспорт» (Покупатель); Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «ТТК+» в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666 площадью 40 352 575 кв.м., расположенному в Амурской области. Благовещенский район, с. Сергеевка. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТТК+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционном порядке судебный акт не оспаривался и вступил в законную силу.

Конкурсный управляющий ООО «ТТК+» обратился в филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области и в ходе исполнения определения Арбитражного суда Амурской области от 28.03.2025 года по делу А04-6877/2023 узнал, что 01.01.2025 года между ООО «Сельхозагроэкспорт» (Продавец) и ООО «ЛИНОНГ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав. Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора, следующие имущественные права (далее - имущество): Право аренды по договору аренды земельного участка № 66, заключенного между Администрацией Благовещенского района и обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка.

Полагая, что указанный договор является мнимой сделкой, конкурсный управляющий ООО «ТТК+» обратился в суд.

Оценив представленные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

По правилам пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

Согласно пункту 9.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если исходя из доводов оспаривающего сделку лица и имеющихся в деле доказательств суд придет к выводу о наличии иного правового основания недействительности сделки, чем то, на которое ссылается истец (например, пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве вместо статьи 61.3, или наоборот), то на основании части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (дать правовую квалификацию), и признать сделку недействительной в соответствии с надлежащей нормой права.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 170 ГК РФ, мнимость сделки обусловлена тем, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 86 Постановление N 25, стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 8 Постановления N 25 к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, указано, что при рассмотрении вопроса о мнимости договора и документов, подтверждающих его исполнение, суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" также отмечено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

В упомянутых выше разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 10044/11 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061 по делу N А46-12910/2013, от 28.04.2016 N 306-ЭС15-20034 по делу N А12-24106/2014).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Мотивируя позицию о мнимости оспариваемого договора купли-продажи имущественных прав, заключенного между ответчиками, конкурсный управляющий в своем иске ссылается на аффилированность между продавцом и покупателем, совершение оспариваемой сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, видимость заключения и исполнения договора создана во избежание восстановления права аренды должника ООО «ТТК+» на земельный участок.

Проверяя доводы конкурсного управляющего, судом установлена фактическая аффилированность и подконтрольность продавца и покупателя, а также следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Сельхозагроэкспорт» зарегистрировано 06.08.2019 года, учредителем является ФИО3 (ИНН 

<

***>) гражданин Китайской народной республики.

ООО «ЛИНОНГ» зарегистрировано 11.11.2024 года, генеральным директором и учредителем является ФИО3 ИНН (

<

***>) гражданин Китайской народной республики.

Юридический адрес у ответчиков согласно сведениям ЕГРЮЛ -  675000, 

<

...>. Адрес электронной почты DVTTK@YANDEX.RU, указанный в сведениях ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЛИНОНГ», фактически принадлежит ООО «ТТК+».

Судом установлено, что ООО «Сельхозагроэкспорт» участвовало в обособленном споре в деле А04-6877/2023 и обладало информацией о судебном споре за спорное имущество.

Переоформление имущественных прав на спорное имущество на стороннюю организацию, где учредителем и директором является то же самое лицо, в период рассмотрения обособленного спора по исковому заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки в рамках дела № А04-6877/2023, направлено на нарушение прав и интересов ООО «ТТК+», выраженное в невозврате имущественного права аренды по договору аренды земельного участка.

Помимо указанного, мнимость и фиктивность оспариваемой сделки подтверждена материалами дела правоустанавливающих документов, представленными филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области, в котором отсутствуют платежные документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи имущественных прав от 01.01.2025 года, заключенному между ответчиками.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что отчуждение спорного имущества не преследовало цель создания реальных правовых последствий договора купли-продажи, а направлено на недопущение восстановления имущественного права на земельный участок за ООО «ТТК+», что в силу статьей 10, 168 и 170 ГК РФ влечет недействительность и ничтожность договора купли-продажи, заключенного между ответчиками.

Согласно ч. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение правильных (соответствующих) реституционных последствий является обязанностью суда.

С учетом обстоятельств дела суд в целях применения последствий недействительности сделки и восстановления соответствующего права истца на спорное имущество, пришел к выводу о необходимости прекратить право аренды  общества с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка.

Согласно ч. 4 ст. 96 АПК РФ, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 50 000 рублей, по ходатайству о применении обеспечительных мер 30 000 рублей.

Определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

По правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу федерального бюджета в размере по 40 000 рублей с каждого.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи имущественных прав от 01.01.2025 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв.м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права аренды

общества с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:666, площадью 40 352 575 кв. м, местоположение участка: Амурская область, Благовещенский р-н, в районе с. Сергеевка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельхозагроэкспорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЛИНОНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину по 40 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  В.С. Воробьёва