АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.12.2023  Дело № А62-129/2023

                          Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 13.12.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Городские инженерные сети" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 № 775/з за 2 квартал 2020 - 3 квартал 2022 и пени

и по встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Городские инженерные сети" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о понуждении к перерасчету арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 № 775/з за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года,

при участии в судебном заседании:

от Администрации: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.08.2023;

от ООО «ГИС»: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.03.2023;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Городские инженерные сети" (далее – ООО «ГИС», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 № 775/з за 2 квартал 2020 - 3 квартал 2022 в размере 713 809 руб. 95 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 23.06.2020 по 23.09.2022, в сумме 1 012 585 руб. 23 коп.

Определением суда от 18.01.2023 исковое заявление Администрации принято к производству арбитражного суда.

В свою очередь, ООО «ГИС» в ходе судебного разбирательства подан встречный иск к Администрации о понуждении к перерасчету арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 № 775/з за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года пропорционально площади земельного участка 3 075 кв.м.

Определением от 07.08.2023 суд принял встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с исковым заявлением Администрации.

Как следует из материалов дела, 07.07.2009 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Футбольный клуб «Искра» (впоследствии переименовано в ООО «Городские инженерные сети»; далее по тексту – арендатор) заключен договор аренды № 775/з земельного участка (далее по тексту – договор) с кадастровым номером 67:27:0020477:17, площадью 3876 кв.м, расположенного в городе Смоленске, по Краснинскому шоссе, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: строительства объекта торгово-бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, согласно приказу Департамента от 26.06.2009 № 1075.

На основании акта приема-передачи арендатору земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 07.07.2009 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года, а именно до 07.07.2012 (п. 2.1 договора).

Поскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды № 775/з продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновил свое действие на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В пункте 1.3 договора указано на обременение земельного участка охранной зоной прохождения коммуникаций.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Sуч х Сап х m/12, где:

Ап – размер арендной платы (рублей);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м);

Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

Сап – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

m – количество месяцев аренды.

Арендная плата по договору вносится по указанным в договоре реквизитам ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено изменение порядка расчета и размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды путем опубликования соответствующей информации в прессе. 

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом   от   23.06.2014  №   171-ФЗ  с  01.03.2015)  распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определены Администрация города Смоленска.

Истцом ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 № 775/з за период 2 квартал 2020 - 3 квартал 2022 в размере 713 809 руб. 95 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору за период с 23.06.2020 по 23.09.2022 в сумме 1 012 585 руб. 23 коп.

При расчете задолженности Администрацией применена ставка арендной платы в размере 4% в отношении земельных участков, предоставленных для размещения автостоянок, согласно пп. 6 п. 1 постановления Администрации города Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 23.09.2022 № 24/10230-исх. с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения; задолженность не погашена.

Истец в обоснование заявленного требования указал на следующее.

В соответствии с актами обследования земельного участка от 26.03.2020 и от 24.09.2021 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020477:17 расположена платная автостоянка (находятся автотранспортные средства); на земельном участке находится асфальтное покрытие, земельный участок огорожен; строительные работы не осуществляются.

Согласно акту обследования участка от 03.10.2023 на спорном земельном участке производятся строительные работы нулевого цикла.

Ответчик в обоснование возражений и встречных исковых требований указал на следующее.

Задолженность по арендной плате перед истцом у него отсутствует.

Расчет задолженности Администрацией с применением ставки арендной платы в размере 4% в отношении земельных участков, предоставленных для размещения автостоянок, является нарушением условий договора аренды и постановления Администрации г. Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм, исходя из вида разрешенного использования арендованного земельного участка (для строительства объекта торгово-бытового обслуживания, впоследствии приведенного в соответствие с классификатором).

Арендная плата, рассчитанная ООО «ГИС» исходя из ставки в размере 1 процента от кадастровой стоимости земельного участка, внесена арендатором в полном объеме и имеется переплата.

Акты обследования земельного участка от 26.03.2020 и от 24.09.2021 составлены в одностороннем порядке, без уведомления арендатора и обеспечения его участия в комиссионном обследовании спорного объекта, не содержат информацию, касающуюся местоположения и характеристик земельного участка, обстоятельств освоения арендованного участка, не свидетельствуют об использовании земельного участка под автостоянку в спорный период, не содержат информации о допущенных арендатором нарушениях законодательных и иных нормативно-правовых требований. 

В обоснование принятых мер, направленных на использование земельного участка по целевому назначению, указанному в договоре аренды, для строительства объекта торгово-бытового обслуживания ответчик указал на следующее.

Необходимо было устранить не зависящие от Общества препятствия, связанные с прохождением по арендованному участку охранной зоны несуществующей тепловой сети, разделяющей его на две части, изменением градостроительного законодательства, регулирующего порядок выдачи разрешения на строительство, а также включением значительной части участка в иную территориальную зону Т4 «Зону размещения улично-дорожной сети города Смоленска», что не позволяло Обществу использовать земельный участок по его целевому назначению.

Ввиду наличия указанных ограничений Администрация города Смоленска проинформировала ООО «ГИС» о необходимости принятия органом местного самоуправления и Обществом соответствующих мер по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска и Генеральный план города, а также в утвержденный проект планировки и межевания, в границы которого входит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020477:17, в части изменения его площади и конфигурации и исключения разделяющей земельный участок тепловой сети.

ООО «ГИС» 21.08.2017 после подготовки всей необходимой разрешительно-исходной документации в рамках освоения земельного участка, включая получение соответствующих технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, проведение инженерных изысканий, разработку проектной документации, обратилось в адрес Администрации города Смоленска с заявлением от 21.08.2017 № 53/146 о выдаче разрешения на строительство объекта торгово-бытового обслуживания на земельном участке.

В связи с вступлением в силу с 06.07.2017 Административного регламента предоставления Администрацией города Смоленска муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства на территории города Смоленска», утвержденного постановлением Администрации города Смоленска от 10.02.2017 № 446-адм, для получения разрешения на строительство объекта торгово-бытового обслуживания, расположенного в городе Смоленске по Краснинскому шоссе, Обществу потребовалась дополнительная доработка разработанной ранее проектной документации дополнительным разделом 10 «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту» (действовавшее ранее законодательство требований о наличии такого раздела в проектной документации не содержало).

Администрация города Смоленска письмом от 29.08.2017 № 23/4732-исх отказала Обществу в выдаче разрешения на строительство, указав, в том числе на несоответствие планируемого объекта капитального строительства проекту планировки и межевания территорий в городе Смоленске в границах улиц Кловская - Бородинская - ФИО4 - ФИО5 - Смены, утвержденному постановлением Администрации города Смоленска от 19.10.2012 № 862-адм, что обусловлено внесенными в Градостроительный кодекс РФ изменениями: согласно действующей с 01.01.2017 редакции п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на строительство заявителю необходимо представить документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории, в то время, как до 01.01.2017 разрешение на строительство подтверждало соответствие только требованиям градостроительного плана земельного участка.

При изучении проекта планировки и межеваний территорий Общество узнало о том, что утвержденный Администрацией города проект планировки и межевания предусматривает уменьшение площади арендуемого участка с 3876 кв.м до 3075 кв.м, делающих невозможным осуществление строительства по ранее разработанной проектной документации.

Также из проекта планировки и межевания территорий следует, что по участку проходит красная линия, отделяющая территории общего пользования от территорий, подлежащих застройке.

Как следует из фрагмента чертежа межевания из проекта планировки и межевания с указанием расположения арендованного земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020477:17, значительная часть земельного участка, составляющая 30 % от общей площади арендованного земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории отнесена к территории общего пользования, что повлекло невозможность использования части земельного участка по его целевому назначению в связи с его нахождением в зоне «улично-дорожной сети».

ООО «ГИС» просило учесть, что Обществу с учетом вновь открывшихся обстоятельств в целях освоения земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования необходимо было не только внести соответствующие изменения в утвержденный ранее Администрацией города проект планировки и межевания территорий, но и повторно получить новые исходные данные для проектирования, градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий для проектирования, технические условия на подключение проектируемого объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, разработать проектную документацию с учетом новой площади конфигурации земельного участка.

Указанные мероприятия были выполнены Обществом в 2022-2023гг., результатом которых явилось получение ООО «ГИС» 14.03.2023 разрешения на строительство магазина с помещением бытового обслуживания на арендованном участке и осуществление в 2023 году непосредственных строительных работ.

Относительно обстоятельств, связанных с необходимостью внесения изменений в проект планировки и межевания территорий, которым предусмотрено уменьшение площади арендуемого участка с 3876 кв.м до 3075 кв.м, в связи с прохождением по участку красной линии, отделяющей территории общего пользования от территорий, подлежащих застройке, в части изменений конфигурации и площади земельного участка, ООО «ГИС» указало на следующее.

После внесенных в 2021 году Администрацией города Смоленска изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска и Генплан города Общество вынуждено было инициировать вопрос о внесении изменений в утвержденный проект планировки и межевания территорий, утвержденный постановлением Администрации города Смоленска от 19.10.2012 г. № 862-адм, в части изменения конфигурации и площади земельного участка (постановление Администрации города Смоленска от 19.10.2012 № 862-адм с чертежом межевания).

Письмом от 28.02.2022 № 53/41 ООО «ГИС» обратилось к Главе города Смоленска для получения разрешения о внесении изменений в вышеуказанную документацию по планировке территории.

Постановлением Администрации города Смоленска от 05.04.2022 № 846-адм принято решение о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кловской - улицы Бородинской - улицы ФИО4 - улицы Марины Расковой - улицы Смены. В проект планировки и межевания в части территории земельного участка 67:27:0020477:17 были внесены следующие изменения:

- отражена зона планируемого размещения объекта капитального строительства «Магазин» (зона № 6) на чертеже ППТ-3; в томе 1.2 в пункте 2 «Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: ул. Кловская - ул. Бородинская - ул. ФИО4 - ул. Марины Расковой - ул. Смены» для данной зоны отражены Параметры застройки территории земельного участка для размещения объекта торговли «Магазин» в пределах, установленных градостроительным регламентом зоны ОД - зоны размещения объектов общественно-делового назначения (зона 6).

- откорректированы площадь и конфигурация земельного участка № 46 (по экспликации чертежа ПМ- 1), площадь участка до изменений 3075 кв.м, площадь после внесения изменений 3186 кв.м; при этом изменение конфигурации земельного участка относительно той, которая отражена в первоначальном проекте межевания территории, вызвано необходимостью исключения пересечения границ образуемого земельного участка с границами смежных участков; пересечение границ не позволяло осуществить кадастровый учет и внести сведения о границах участка в ЕГРН;

- информация об охранной зоне магистральной теплотрассы, проходившей через арендованный земельной участок, исключена из проекта.

ООО «ГИС» не имело возможности в течение длительного периода времени завершить выполнение проектных работ и получить разрешение на строительство объекта в связи с длительным рассмотрением Администрацией города Смоленска вопроса, связанного с утверждением в установленном порядке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кловской - улицы Бородинской - улицы ФИО4 - улицы Марины Расковой - улицы Смены.

Обществом 08.06.2022 был разработан и передан в Администрацию города Смоленска указанный проект. Однако публичные слушания по рассмотрению вышеуказанного проекта планировки были проведены только 20.10.2022, то есть спустя 4,5 месяца после предоставления ООО «ГИС» документации в Администрацию города Смоленска, что привело к значительному увеличению сроков освоения арендуемого земельного участка, допущенного не по вине Общества.

Постановлением Администрации города Смоленска от 23.11.2022 № 3452-адм «О внесении изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кловской - улицы Бородинской - улицы ФИО4 - улицы Марины Расковой - улицы Смены» были утверждены вышеуказанные изменения, разработанные Обществом.

Указанным постановлением утверждены изменения, внесенные в проект планировки, разработанные ООО «ГИС», предусматривающие уменьшение площади арендованного земельного участка с 3 876 кв.м до 3186 кв.м и его конфигурации, что также подтверждает отсутствие у Общества возможности использовать земельный участок без внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования.

При этом размер арендной платы определялся арендодателем исходя из площади 3 876 кв.м, указанной в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости, в то время как юридическая возможность использования земельного участка без внесения изменений в проект планировки и межевания, предусматривающих уменьшение площади до 3075 кв.м, у Общества отсутствовала; функциональное использование арендованного земельного участка площадью 3 876 кв.м, предусмотренное договором аренды, не было изменено.

Также Обществом указано на то, что у него в ходе освоения земельного участка возникла необходимость в приведении в соответствие с актуализированным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков наименования вида разрешенного использования арендованного земельного участка. Так, Общество, являясь арендатором спорного земельного участка с видом разрешенного использования "Под объект торгово-бытового обслуживания" обратилось к Главе города Смоленска с письмом от 30.01.2023 с просьбой установить соответствие указанного вида разрешенного использования видам "Магазины" и "Бытовое обслуживание". Постановлением Администрации города Смоленска от 01.03.2023 № 405-адм вид разрешенного использования арендованного земельного участка приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков – "Магазины", "Бытовое обслуживание". Соответствующие изменения впоследствии были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель Администрации в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования ООО «ГИС» не признала.

Представитель ООО «ГИС» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям, в случае удовлетворения иска ходатайствовала о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В целях реализации постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области" Администрацией города Смоленска вынесено постановление  от 09.01.2017 N 30-адм "Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов".

Согласно пп. 4 п. 1 постановления Администрации города Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов, в следующих размерах: 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений (за исключением земельных участков, предусмотренных абзацами третьим и четвертым подпункта 2).

Согласно пп. 6 п. 1 постановления Администрации города Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов, в следующих размерах: 4 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности (за исключением земельных участков, предусмотренных подпунктами 8 и 9), а также земельных участков, предоставленных для размещения автостоянок, автопарковок. При этом размер арендной платы за 1 кв. м не может быть менее 300 рублей в отношении земельных участков, предоставленных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, административных зданий, за исключением зданий, принадлежащих общественно-государственным или государственно-общественным объединениям.

Суд соглашается с доводами ООО «ГИС» о том, что акты обследования земельного участка в спорный период составлены в одностороннем порядке, без уведомления арендатора и обеспечения его участия в комиссионном обследовании спорного объекта, не содержат информацию, касающуюся местоположения и характеристик земельного участка, обстоятельств освоения арендованного участка, не свидетельствуют об использовании земельного участка под автостоянку в спорный период, не содержат информации о допущенных арендатором нарушениях законодательных и иных нормативно-правовых требований. Представленные к ранее составленным Администрацией актам фото участка с указанием баннера «Бесплатная парковка» не имеют отношения к арендованному участку, что было установлено сторонами в ходе обследования участка 03.10.2023 и не оспаривается истцом.

Таким образом, факт нецелевого использования Обществом арендованного земельного участка в спорный период, выраженного в размещении на спорном участке автостоянки, не доказан.

Принятые Обществом меры, направленные на использование земельного участка по указанному в договоре целевому назначению для строительства объекта торгово-бытового обслуживания, установлены, не оспорены Администрацией.

С учетом установленных по делу обстоятельств расчет задолженности Администрацией с применением ставки арендной платы в размере 4% в отношении земельных участков, предоставленных для размещения автостоянок, не обоснован.

Задолженность по арендной плате, исходя из ставки в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с разрешенным использованием участка у ООО «ГИС» отсутствует, в связи с чем требования Администрации не подлежат удовлетворению судом.

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Общества.

Так, в соответствии с условиями договора аренды Обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020477:17, площадью 3876 кв.м. Сведения о данной площади земельного участка внесены также в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области определен в соответствующем положении, утвержденном постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 (далее по тексту – Положение).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного Положения размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Обращаясь со встречным иском в суд, Общество указало на то, что фактически имеет возможность использовать участок площадью 3075 кв.м, в связи с чем полагало, что Администрацией должен быть произведен перерасчет арендной платы по договору, исходя из указанной им площади земельного участка.

При этом, Общество в адрес Администрации с требованием о внесении соответствующих изменений в договор аренды не обращалось. Какие-либо изменения в договор аренды сторонами не вносились. 

Как следует из материалов дела, Общество вносило арендную плату в соответствии с расчетом, произведенным на основании пункта 2.1 указанного Положения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения Администрации к производству перерасчета подлежащей взысканию с Общества арендной платы в соответствии с площадью участка, равной 3075 кв.м.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Городские инженерные сети" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская