г. Владимир

08 апреля 2024 года                                                          Дело № А11–9914/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 08.04.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи            Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Владимир, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

обществу с ограниченной ответственностью  «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» (г. Владимир, ул. 2–я Никольская, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 949 542 руб. 84 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (г. Москва, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представителя ФИО3 по доверенности от 08.08.2023 сроком на три года,

от общества с ограниченной ответственностью «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» – представитель не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений вх. от 18.03.2024) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью  «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» (далее – ООО «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14»), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 05/18 от 01.06.2018 в размере 949 542 руб. 84 коп. за период с 01.04.2021 по 01.10.2022.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 08.09.2023 в порчдке, предусмотренном статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.   

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил. 

Третье лицо письменный отзыв на иск не представило. 

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2018 между ИП ФИО1, ИП ФИО2  (арендодатели) и ООО «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» (арендатор) был заключен договор № 05/18 аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатели обязуются предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 189,8 кв.м, находящиеся на 1 этаже в здании, помещения 1, 3 – 5, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 33:22:032162:1871, в дальнейшем именуемые помещения, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Точные границы помещения обозначены в поэтажном плане (приложение 2).

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право использовать помещение для размещения предприятия общественного питания – пиццерии «Папа Джонс» с торговым залом (залом обслуживания посетителей), подсобными, административно–бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовке их к продаже.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия по настоящему договору устанавливается десять лет с 01.06.2018 по 01.06.2028. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. До момента государственной регистрации договора стороны согласовали, что договор является краткосрочным, заключенным нас рок 11 месяцев и подлежит автоматической пролонгации до момента его государственной регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (пункт 2.2 договора).  

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы с 01.06.2018 по 30.09.2018 составляет 10 000 руб. за один календарный месяц, с 01.10.2018 по 31.01.2019 170 000 руб. за один календарный месяц и с 01.02.2019 до очередного изменения 120 000 руб. за один календарный месяц. НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора переменная часть арендной платы включает стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, водо– и теплоснабжения, канализования) и эксплуатационных расходов, и оплачивается на основании выставленных счетов ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией в течение 10 календарных дней с даты получения соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1 или наличными денежными средствами. Размер переменной части арендной платы эквивалентен стоимости фактически потребленных арендатором услуг, рассчитанный с использованием тарифов городских снабжающих организаций. Расчет платы за электроэнергию, водоснабжение производится исходя из показаний счетчиков, установленных в помещении арендатора. В последний день месяца представитель арендодателя и представитель арендатора подписывают акт показаний счетчика. Расчет платы за теплоснабжение, канализование прочих эксплуатационных расходов производится расчетным методом, пропорционально арендуемой площади. Счета на оплату переменной части арендной платы выставляется ежемесячно. Вместе со счетами арендодатели предоставляют арендатору заверенные документы, подтверждающие затраты арендодателей по оплате переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 рабочих дней с момента получения счета и предоставления арендодателями подтверждающих документов от организаций–поставщиков услуг. Начало оплаты переменной части арендной платы производится с 01.06.2018. Арендодатели выставляют арендатору счет по переменной части арендной платы, счет–фактуру и акт до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатели предоставляют арендатору копии счетов–фактур, выставленные соответствующими организациями и заверенные арендодателями до 25–го числа месяца, следующего за расчетным. В случае не предоставления арендодателями закрывающих бухгалтерских документов, арендатор вправе задержать платежи по переменной арендной плате до момента получения указанных документов без применения к последнему санкций. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер постоянной арендной платы, установленный в пункте 3.1, может быть увеличен арендодателями в одностороннем порядке, но не более чем на 5%. Такое изменение может иметь место не чаще, чем по прошествии 12 месяцев с даты последнего увеличения. Арендодатели обязуются письменно уведомлять арендатора об увеличении постоянной арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней до даты, с которой планируется применение новой ставки. При этом первое изменение постоянной арендной платы возможно не ранее 14 месяцев с даты акта приема–передачи помещения.

Пунктом 3.4 договора стороны согласовали, что арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей или наличными денежными средствами в следующем порядке: 50 процентов суммы арендной платы на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1, 50 процентов суммы арендной платы на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2.

 Арендодатели не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет–фактуру и акт выполненных работ за месяц (пункт 3.6 договора).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор ежемесячно не позднее 15 числа каждого отчетного месяца оплачивает арендодателям 100 процентов суммы месячной арендной платы.

Пунктом 3.8 договора определено, что арендодатели не позднее 1 числа расчетного месяца, обязаны выставить счет на оплату постоянной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.9 договора арендатор не позднее 31.03.2019 перечисляет на счет арендодателей депозит в размере месячной арендной платы за помещение, что составляет 120 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей или наличными денежными средствами в следующем порядке: 50 процентов суммы депозита в размере 60 000 руб. на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО1, 50 процентов депозита в размере 60 000 руб. на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2. Депозит является установленным соглашением сторон способом обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору. В течение срока аренды арендодатели имеют право в одностороннем порядке принимать в зачет из суммы депозита сумму подлежащей уплате арендной платы, начисленной и подлежащей уплате арендодателям неустойки в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору, а также принимать в зачет суммы в качестве компенсации документально подтвержденных убытков, понесенных арендодателями вследствие нарушений Арендатором положений настоящего договора. 

В случае прекращения настоящего договора по любым основаниям указанный депозит засчитывается арендодателем в качестве оплаты за последние месяцы срока аренды (пункт 3.10 договора).

Согласно пункту 3.11 договора за период простоя (не осуществления коммерческой деятельности) свыше 4 часов в результате действий/бездействий арендодателя арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Владимиру. Расходы на государственную регистрацию настоящего договора несут арендодатели, регистрация осуществляется силами арендодателей. Государственная регистрация изменений к настоящему договору производится силами и за счет стороны – инициатора таких изменений (пункт 7.6 договора).

Имущество передано арендодателями арендатору по акту приема–передачи объекта аренды от 01.06.2018.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018, задолженность по внесению ООО «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» арендной платы за период с 01.04.2021 по 1.10.2022 составила 949 542 руб. 84 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.06.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018. По сведениям истца указанные требования отставлены ООО «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 5793/13 от 17.09.2013, № 8127/13 от 15.10.2013, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик отзыв на иск в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений против заявленного требования не заявил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному представлению отзыва на иск и дополнительных доказательств, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018, подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнуто.

Каких–либо доказательств того, что арендодатели препятствовали в пользовании арендуемым имуществом, переданным по договору № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018, ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты, в материалах дела не имеется.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование индивидуального предпринимателя Байкова Виктора Алексеевича о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» задолженности по договору № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018 в размере 949 542 руб. 84 коп. за период с 01.04.2021 по 01.10.2022 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 21 991 руб. 

Государственная пошлина в сумме 175 руб., уплаченная истцом по платежному поручению № 35 от 09.08.2023, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167–171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Пи Джей Владимир. УСПЕХ14» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору № 05/18 аренды нежилого помещения от 01.06.2018 в размере 949 542 руб. 84 коп. за период с 01.04.2021 по 01.10.2022 и расходы на оплату государственной пошлины в размере              21 991 руб. 

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 175 руб., уплаченную им по платежному поручению № 35 от 09.08.2023.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго–Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                              И.Ю. Митропан