Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59808/21-155-419

г. Москва

24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Кухаренко Ю.Н. 

при ведении протокола помощником судьи Лотоцкой М.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАБУШКИНСКИЙ" (129327, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОМИНТЕРНА, ДОМ 11/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 713 089 руб. 21 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 

при участии: 

от истца – ФИО1 (паспорт, доверенность № Б-43 от 24.03.2021г., диплом.)

от ответчика – не явка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «БАБУШКИНСКИЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 713 089 руб. 21 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем судебное заседания подлежит проведению в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв, а также других доказательств в материалы дела не представил.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в управлении ООО УК «Бабушкинский» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Город Москва в указанном многоквартирном доме является собственником нежилого помещения общей площадью 422,5 кв.м, согласно сведениям, полученным в Росреестре.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Данная позиция была отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ Х°2(2019) п. 18).

В период управления с 01.02.2018г. по 31.01.2021г. ООО УК «Бабушкинский» оказывались коммунальные услуги по отоплению помещений и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества.

Город Москва как собственник не исполнили свои обязательства (ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ. 153-155 ЖК РФ) по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в результате чего за период с 01.02.2018г. по 31.01.2021г.образовалась задолженность в размере 713 089,21 руб., в том числе:

- по оплате за содержание и ремонт общего имущества - 357 029,40 руб.

- по коммунальной услуге по отоплению - 356 059,81 руб.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ; Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848- ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018г. № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП».

Ставка планово-нормативного расхода по содержанию и текущему ремонту общего имущества применялась в зависимости от категории многоквартирного дома по ул. Менжинского д. 13 корпус 1, а именно данный многоквартирный дом относится к категории дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода и составила на уровне, утвержденном Правительством Москвы: в период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. - 21,95 руб./кв.м, в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. - 23,49 руб./кв.м, в период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. - 24,66 руб./кв.м, в период с 01.01.2021г. - 25,79 руб./кв.м.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Во исполнение предоставления потребителям указанного многоквартирного дома по ул. Менжинского д. 13 корпус 1 коммунальной услуги по отоплению ООО УК «Бабушкинский» заключило с ПАО «МОЭК» договор теплоснабжения № 03.212703-ТЭ от 01.05.2010г.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребления данной коммунальной услуги, определяемого по показаниям приборов учета, согласно выставленных ПАО «МОЭК» Актов об объемах потребления тепловой энергии и Счетов об оплате.

Тариф на тепловую энергию применялся в соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 15.12.2017г. № 425-ТР; Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018г. № 233-ТР; Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 16.12.2019г. № 258-ТР, согласно которым для ПАО «МОЭК» утвержден тариф для населения с учетом НДС: на период 01.07.2018 – 31.12.2018 в размере 2 279,95 руб./Гкал., на период с 01.01.2019 - 30.06.2019 в размере 2 318,59 руб./Гкал, на период с 01.07.2019 - 31.12.2019 в размере 2 389,72 руб/Гкал, на период с 01.01.2020 - 30.06.2020 в размере 2 389,72 руб./Гкал, на период с 01.07.2020 - 31.12.2020 в размере 2 467,38 руб./Гкал, на период с 01.01.2021г. - в размере 2 467,38 руб./Гкал.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 1 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

При отсутствии государственной регистрации права оперативного управления на спорные жилые помещения, обязанность по содержанию жилых помещений в силу ст. 210 ГК РФ лежит на собственнике - Российской

Доказательств некачественного оказания истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Поскольку факт оказания истцом услуг подтвержден материалами дела, а также в отсутствие иных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, требование истца о взыскании задолженности в размере 713 089 руб. 21 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2021 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается  материалами дела.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8,12, 307-310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАБУШКИНСКИЙ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 713 089 руб. 21 коп. за период с 01.02.2018 по 31.01.2021, расходы по оплате госпошлины в размере 17 262 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья:

Ю.Н. Кухаренко