Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-262947/20-150-1914

г. Москва

22 июля 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021г. 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ВОЛХОНКА" (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 49 ПОМ №23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: 

<

***>) 

к МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

ФГКВОУВО "ВАГШ ВС РФ" (119571, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ДОМ 100, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 690 438 руб. 02 коп. долга за период с декабря 2019 по июль 2020, 40 347 руб. 96 коп. пени за период с 11.01.2020 по 28.12.2020 по договору от 28.10.2019 № 11/19-2, 

при участии представителей истца и ответчиков согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВОЛХОНКА» обратилось в суд с иском о взыскании с ФГКВОУВО «ВАГШ ВС РФ», а при недостаточности средств - Минобороны России, 730 785руб. 98коп., в том числе: 690 438руб. 02коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества за период времени с декабря 2019г. по июль 2020г., 40 347руб. 96коп. пени за период времени с 11.01.2020г. по 28.12.2020г. в связи с просрочкой внесения обязательных платежей, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Министерства обороны Российской Федерации,  от 28.10.2019г. № 11/19-2, в соответствии со ст.ст. 210, 296, 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества в сроки, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества за период времени с декабря 2019г. по июль 2020г. в размере 690 438руб. 02коп. в связи с оплатой долга ответчиком.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика ФГКВОУВО «ВАГШ ВС РФ» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком в адрес Министерства обороны Российской Федерации неоднократно направлялись бюджетные заявки для перечисления на соответствующие статьи денежных средств по оплате истцу коммунальных услуг, оказанных в жилых помещениях, просил признать ненадлежащим ответчиком, не согласился в расчетом сумм задолженности и пени в связи с тем, что суммы в полученных счетах на оплату и актах оказанных услуг, сводных ведомостях отличаются от расчетных сумм в квитанциях, выставленных на оплату коммунальных услуг.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «ВОЛХОНКА» (управляющая организация) и Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) заключен  договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Министерства обороны Российской Федерации,  от 28.10.2019г. № 11/19,  предметом договора является предоставление управляющей организацией услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отраженного в приложении к техническому соглашению к договору, расположенного по адресу: 

<

...>, по тарифу 30руб. 00коп. за 1 кв.м, предоставление управляющей организацией дополнительных услуг, не вошедших в перечень обязательных услуг, установленных Постановлением Правительства от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предоставление коммунальных услуг нанимателям  и лицам, совместно проживающим с нанимателями, а при их отсутствии – собственнику жилого помещения, осуществление функций агента по сбору и перечислению платы за найм, иная деятельность управляющей организации, связанная с исполнением договора и регламентируемая Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которым заказчик передает в управление управляющей организации многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору.

В п. 10.1 договора установлен срок действия договора с 01.12.2019г. по 01.12.2024г.

МКД передан на праве оперативного управления ФГКВОУ ВО «Военная Академия Генерального штаба Вооруженных сил Российской Федерации», что не оспаривается сторонами.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять управление общим имуществом в жилищном фонде в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации в соответствии с целями, указанными в договоре, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Исполнение истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не оспаривается сторонами.

Согласно п. 3.3.2 договора заказчик обязуется своевременно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать счета, выставленные управляющей организацией за незаселенные жилые помещения (пустующий фонд) путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по содержанию и ремонту общего имущества истцом в адрес ответчика ФГКВОУВО «ВАГШ ВС РФ» была направлена претензия от 29.07.2020г. № 624 с требованием оплатить задолженность, с приложением актов от 02.06.2020г. № 11, от 29.07.2020г. № 18, счетов на оплату от 02.06.2020г. № 1, от 29.07.2020г. № 18, сводной ведомости за период декабрь 2019г. – июль 2020г., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на претензии.

Однако, ответчиком требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 124 ГК РФ устанавливает, что Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Как указано в п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082, названное Министерство осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 5 совместного Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

Исходя из положений ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку из представленных истцом платежных документов и сводных ведомостей по пустующему жилищному фонду следует, что размер задолженности по оплате расходов на содержание и текущему ремонту общего имущества за спорный период времени составляют 307 097руб. 35коп., при этом согласно актам от 02.06.2020г. № 11, от 29.07.2020г. № 18, счетам на оплату от 02.06.2020г. № 1, от 29.07.2020г. № 18 оказанных истцом услуг составляет 914 469руб. 71коп., счета на оплату за каждый месяц истцом не представлены, суммы, указанные в расчете неустойки и сводных ведомостях не совпадают, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверить правомерность расчета начисленной истцом неустойки, суд находит не подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 40 347руб. 96коп.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере 40 000руб. 00коп.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены: договор об оказании юридических услуг от 16.12.2020г. № 17-12/2020, платежное поручение от 17.12.2020г. № 1098.

В силу ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Часть 2 ст. 110 АПК РФ указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

По смыслу указанной нормы, разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусмотрены. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ).

Поскольку ответчиком требования истца удовлетворены после подачи и принятия искового заявления, с учетом отказа в удовлетворении требования о взыскании неустойки требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 37 792руб. 00коп., в остальной части требование необоснованно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика с учетом оплаты долга после подачи искового заявления и принятия его судом, а также отказа в удовлетворении требования о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части 690 438 руб. 02 коп. долга. В указанной части производство по делу прекратить. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФГКВОУВО "ВАГШ ВС РФ" в пользу ООО "ВОЛХОНКА" 16 809 руб. 00 коп. госпошлины и 37 792 руб. 00 коп. судебных расходов. 

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                       С.В. Маслов