АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А76-24689/2018

10 декабря 2019 г.

г. Челябинск

 

Руководствуясь ст. 110, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать АО «Тандер» (ОГРН 1022301598549) в десятидневный срок с  момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО  «Прогресс» (ОГРН 1135658003580) основной договор купли-продажи  недвижимого имущества:  

-нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 445,9 кв.м., в том  числе торговая площадь 350 кв.м., кадастровый номер 74:36:0418028:878,  назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская  область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом.1;  

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок  площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория  земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  земельного участка - универсальный магазин, адрес: установлено относительно  ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:  Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, на  следующих условиях:  

«Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН  1135658003580) в лице уполномоченного представителя, именуемое в  дальнейшем Продавец, с одной стороны, и акционерное общество «ТАНДЕР»  (ОГРН 1022301598549), в лице уполномоченного представителя, именуемое в  дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о  нижеследующем:  

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель  обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора  следующее недвижимое имущество:  

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей  площадью 445,9 (Четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м.,  находящегося на первом этаже в нежилом здании, универсального магазина  товаров повседневного спроса, общей площадью 915,8 кв.м., расположенного  по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом. 1  (именуемый далее — Магазин);  

- 1/2 доли земельного участка площадью 1040 (Одна тысяча сорок) кв. м., с  кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель – земли населенных  пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – универсальный  магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область,  г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12, запись в Едином  государственном реестре недвижимости № 74/036/809/2017-27476 от 12.10.2017  (именуемый в далее — Земельный участок).  

Обременений Земельного участка и ограничений его использования не  имеется.  

2. Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего  договора ½ доля в праве общей долевой собственности на указанный  земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на  основании договора от 12.11.2014, о чем в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 сделана запись  регистрации № 74-74-01/639/2014-90, Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2014  серия 74 АЕ № 192906.  

Нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей  площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м.,  принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора от  12.11.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-99- 2017 от 31.05.2017, орган выдачи Администрация г. Челябинска, о чем в  Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2017 сделана запись  регистрации № 74:36:0418028:878-74/001/2017-1.  

3. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, на момент  подписания настоящего договора, свободно от долгов, не подлежит удержанию,  не состоит под запретом (арестом), свободно от обременений; на недвижимое  имущество не имеется задолженности по обязательным платежам, не имеется  ограничений (обременений).  

На момент подписания договора помещение Магазина находится в  арендном пользовании на основании договора аренды № Члф/52264/17 от  30.10.2017, заключенного между АО «Тандер» и ООО «Прогресс», Покупатель  ознакомлен и согласен с его условиями.  

4. Стоимость отчуждаемого Магазина установлена сторонами в размере  29 442 096 руб. 00 коп.; стоимость отчуждаемой ½ доли земельного участка  составляет 3 271 344 руб. 00 коп.  

Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет  32 713 440 руб. 00 коп.  

Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является  окончательной и изменению не подлежит.  

5. Покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимого имущества,  указанного в п. 4 договора в следующем порядке:  

- сумму в размере 6 542 688 руб. 00 коп. в течение 7 (семи) рабочих дней с  момента приема Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области полного пакета  документов на государственную регистрацию перехода права собственности на  недвижимое имущество к Покупателю путем перечисления денежных средств  на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:  

Получатель: ООО «Прогресс» 

ИНН 5614063280 р/с 40702810812610007013 ФИЛИАЛ № 6318 Банка ВТБ  (ПАО) в г. Самаре  

БИК 043601968, к/с30101810422023601968 

-сумму в размере 26 170 752 руб. 00 коп. – в течение 7 (семи) банковских  дней с момента осуществления Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на  недвижимое имущество, что подтверждается предоставлением Продавцом  Покупателю оригинала выписок из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о проведенной  государственной регистрации перехода права, путем перечисления денежных  средств на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:  

Получатель: ООО «Прогресс» 

ИНН 5614063280 р/с 40702810812610007013 ФИЛИАЛ № 6318 Банка ВТБ  (ПАО) в г. Самаре  

БИК 043601968, к/с30101810422023601968 

6. Стороны установили, что до момента полной оплаты Покупателем  стоимости недвижимого имущества, недвижимое имущество признается  сторонами, находящимся в залоге у Продавца, возникает залог в силу закона.  

Продавец обязуется в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с  момента получения денежных средств в соответствии с п.5 договора  предоставить в Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области надлежащим  образом оформленную расписку о полном расчете.  

7. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента  приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с п. 8 Договора  предоставить надлежащим образом оформленный счет-фактуру.  

8. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателю по акту  приема-передачи в день подписания сторонами настоящего Договора купли- продажи недвижимого имущества.  

9. Прием-передача недвижимого имущества между сторонами для  включения в состав основных средств Покупателя оформляется следующими  документами:  

-товарная накладная (форма № ТОРГ-12 или УПД) для Магазина и  Земельного участка, которые составляются в количестве не менее двух  экземпляров – по одному экземпляру для каждой из сторон и подписываются  представителем Покупателя и представителем Продавца в день подписания  сторонами акта приема-передачи в соответствии с п.8 договора.;  

-информационное письмо о невозможности передачи недвижимого  имущества по актам ОС-1 и ОС-1а.  

10. Продавец гарантирует наличие в Помещении разрешенных  присоединенных электрических мощностей не менее 40 кВт, центрального  водоснабжения, центрального отопления объекта.  

Инженерные, коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации  передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в  соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и  передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами  потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению,  тепло-, водоснабжению.  

Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые  документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для  заключения Покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, водоснабжения  Помещения, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей  организацией с последующим обязательным заключением договора и  выделением лимитов Покупателю.  

11. Расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим  законодательством РФ и настоящим договором несет Покупатель.  

12. Право собственности на недвижимое имущество возникает у  Покупателя с момента государственной регистрации перехода права  собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.  

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого  имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Челябинской области.  

14. В случае уклонения Продавца от предоставления счета-фактуры в  соответствии с п. 7 договора, а равно в случае уклонения Продавца от  оформления документов по приему-передаче недвижимого имущества, в  соответствии с п. 9 договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в  размере 20 % от суммы сделки по настоящему договору.  

15. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,  регламентируются действующим законодательством РФ.»  

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН 1022301598549) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» 6000 руб. в счет  возмещения расходов на уплату государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее  решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в  полном объеме.  

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в  арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд,  принявший решение.  

Судья Т.Н. Бесихина