АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20882/2022

г. Новосибирск

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ- Партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании суммы упущенной выгоды в размере 154464 рублей 68 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 01.03.2022 в размере 20653 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2022, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 25.07.2022, , паспорт, диплом, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района») обратилось   в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ- Партнер»  (далее – ООО «УК ЖКХ-Партнер») о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 154464 рублей 68 копеек, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 по 01.03.2022 в размере 20653 рублей 62 копеек.

Впоследствии исковые требования изменены в части основания иска, истец переквалифицировал сумму взыскания с неосновательного обогащения на упущенную выгоду. Суммы взыскания при этом остались неизменными. 

 Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковые требования мотивированы невозможностью осуществления управления многоквартирным домом в период с 01.11.2019 по 01.03.2022 из-за неправомерных действий ответчика в связи с чем  ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района»  понесло убытки в виде упущенной выгоды. 

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что, начиная с 01.11.2019 и по настоящее время правомочным исполнителем услуг по спорному дому являлась управляющая компания – ООО «УК ЖКХ-Партнер», что подтверждается как фактическими обстоятельствами дела, так и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А45-7758/2022. При указанных обстоятельствах, по мнению ответчика, говорить о наличии упущенного выгоды у истца по вине ООО «УК ЖКХ-Партнер» не представляется возможным.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворении исковых требований,  при этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, до конца октября 2019 года управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома 5 по ул. Путевая в г. Новосибирске являлось ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района».

  Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Путевая г. Новосибирска от 13.09.2019  расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» и выбрана управляющая организация ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Приказом ГЖИ Новосибирской области № 4159/10 от 29.10.2019., многоквартирный дом № 5 по ул. Путевая г. Новосибирска включен в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ-Партнер» с 01.11.2019.

25.05.2020 года ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» направило в ГЖИ НСО заявление о вступившим в законную силу решении Ленинского районного суда г. Новосибирска по делу №2-338/2020 года по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к ФИО4 об обжаловании протокола от 13.09.2019 года собственников МКД дома №5 ул. Путевая в г. Новосибирске. Решение суда удовлетворено и вступило в законную силу 15.05.2020 года.

На основании заявления от 25.05.2020 года, ГЖИ НСО вынесла приказ об отмене о внесении сведений в реестр лицензий НСО и отменила действие приказа №4159/10 от 29.10.2019 года.

Приказом ГЖИ НСО от 23.06.2020 №5025/10 сведения о многоквартирном доме №5 по ул. Путевая в г. Новосибирске внесены изменения в реестр лицензий Новосибирской области, а именно: сведения об указанном МКД исключены из реестра лицензий ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» и включены в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ-Партнер» с 01.07.2020 года. Основанием для внесения изменений о МКД в реестр лицензий Новосибирской области послужило заявление ООО «УК ЖКХ-Партнер» с приложением протокола собрания собственников МКД №1 от 27.03.2020 года.

Указанный протокол собрания собственников МКД №1 от 27.03.2020 года был обжалован в Первомайский районный суд и решением от 29.09.2021 года (дело №2-199/2021) признан недействительным. Не согласившись с указанным решением, ООО «УК ЖКХ-Партнер» была подана апелляционная жалоба, которая апелляционным определением Новосибирского областного суда от 15.02.2022 года была оставлена без удовлетворения.

18.02.2022 года ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» подало в ГЖИ НСО заявление о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области сведений о многоквартирном доме №5 по ул. Путевая в г. Новосибирска на основании вступившего в законную силу решения суда.

Полагая, что при указанных обстоятельствах изменения о внесении в реестр лицензий ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» должны были быть внесены приказом ГЖИ НСО с 01.03.2022 года, и в рассматриваемый период истец из-за действий ответчика не мог получать вознаграждение за управление многоквартирным домом, ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как было указано выше ООО «УК ЖКХ-Партнер» с 01.11.2019 осуществляло управление многоквартирным жилым домом на основании приказа ГЖИ Новосибирской области № 4159/10 от 29.10.2019, принятого по результатам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Путевая, д. 5 в г. Новосибирске.

 По смыслу  ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Таким образом, с 01.11.2019  у управляющей компании ООО «УК ЖКХ-Партнер» наступили правовые основания для начисления собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов.

Управляющая компания ООО «УК ЖКХ-Партнер» в исковой период указанный истцом, а именно с 01.11.2019 по 01.03.2022 организовала управление многоквартирным домом по ул. Путевая, 5 на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом приступила к управлению многоквартирным домом и осуществляет его непрерывно, в том числе по основаниям предусмотренным ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.  Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.  

По основаниям предусмотренным ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ приказ № 4159/10 от 29.10.2019  был отменен 25.05.2020, но управляющая компания ООО «УК ЖКХ-Партнер» фактически продолжала осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Заявление   лицензиата ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» от 18.02.2022 на внесение изменений в реестр лицензий Новосибирской области сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Путевая, 5 в городе Новосибирск было рассмотрено ГЖИ НСО и вынесен приказ об отказе во внесении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Новосибирской области от 21.03.2022 №7308/10.

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обжаловала приказ ГЖИ НСО об отказе во внесении в реестр лицензий сведений об указанном многоквартирном доме. Постановлением седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2022, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2022, постановлением кассационного суда по делу № 45-7758/2022 приказ ГЖИ НСО от 21.03.2022 № 7308/10 об отказе внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Новосибирской области признан законным и обоснованным.

Так решениями судов установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Путевая в городе Новосибирске на внеочередном общем собрании, решения которого оформлены протоколом от 05.11.2021 вновь подтвердили волеизъявление на выбор управляющей компании ООО «УК ЖКХ-Партнер», утверждении договора управления и продолжения отношений по управлению домом с указанной организацией.

Таким образом, у лицензиата ООО «УК ЖКХ-Партнер» право по управлению многоквартирным домом не прекращено.

Тот факт, что с 25.05.2020 до 23.06.2020 (один месяц) сведения о многоквартирном доме не были включены в реестр лицензий Новосибирской области лицензиату ООО «УК ЖКХ-Партнер» не свидетельствует, что истец в указанный период осуществлял управление многоквартирным домом. Действительно, в период 25.05.2020 до 23.06.2020  у  истца не было правовых оснований для управления многоквартирным домом, в связи с тем, что собственники протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Путевая  г. Новосибирска от 27.03.2020 г вновь выбрали ООО «УК ЖКХ-Партнер». 

При таких обстоятельствах, в указанный период лицензиат ООО «УК ЖКХ-Партнер» продолжало осуществлять управление многоквартирным домом, договор на предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией расторгнут, не был, управляющая компания предоставляла услуги по содержанию в указанный период собственникам многоквартирного дома. 

Соответственно, за период, что дом отсутствовал в реестре лицензий Новосибирской области с 25.05.2020 до 23.06.2020 управляющая компания ООО «УК ЖКХ-Партнер» фактически управление многоквартирным домом не прерывала, услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества оказывала.

Анализируя указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика о том, что у управляющей компании ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» отсутствовало право осуществлять управление многоквартирным домом за период с 01.11.2019 по 01.03.2022, а соответственно отсутствовали правовые основания собирать денежные средства с собственников помещений в многоквартирном доме и получать какое-либо вознаграждение за свою деятельность. 

Именно ООО «УК ЖКХ-Партнер» за искомый период возникли правовые основания для начисления собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов и такое право прекращено не было. У управляющей компании ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» право осуществлять управление многоквартирным домом прекратилось в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом собственниками помещения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Путевая г. Новосибирска от 01.11.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня пока собственники не выберут новую управляющую компанию.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5 по ул. Путевая г. Новосибирска от 27.03.2020 собственники помещения вновь выбрали управляющую организацию ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Приказом ГЖИ Новосибирской области № 5025/10 от 23.06.2020, многоквартирный дом №5 по ул. Путевая г. Новосибирска включен в реестр лицензий ООО «УК ЖКХ-Партнер» с 01.07.2020.

Таким образом, управляющая компания ООО «УК ЖКХ-Партнер» в исковой период указанный истцом, а именно с 01.11.2019 г по 01.03.2022 организовала управление многоквартирным домом по ул. Путевая, 5 на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом приступила к управлению многоквартирным домом и осуществляет его непрерывно.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи, с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Истец ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» обжаловал действия органа жилищного надзора по отказу ему во включении многоквартирного дома в реестр лицензий Новосибирской области (Дело № А45-7758/2022), но ему было отказано в удовлетворении требований, так как последним волеизъявлением собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Путевая в городе Новосибирске являлись решения принятые по выбору способа управления многоквартирным домом в качестве управляющей организации ООО «УК ЖКХ-Партнер» заключению и утверждению условий договора, оформленные протоколом общего собрания от 05.11.2021.

Таким образом, у управляющей компании ООО «СЗ ЖКХ Ленинского района» отсутствовало право осуществлять управление многоквартирным домом за период с 01.11.2019 по 01.03.2022, а соответственно отсутствовали правовые основания собирать денежные средства с собственников помещений в многоквартирном доме, что исключает наличие у него упущенной выгоды.

Оценивая, указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду недоказанности совокупности обстоятельств,  позволяющих применить нормы статей 15, 393  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяИ.В. Нефедченко