РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-123477/19

10-775 

24 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Пулова Л. В., единолично, 

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "ГУЖФ" (119021, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 3, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "МАРТИНСТРОЙ" (107140, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРАСНОПРУДНАЯ, ДОМ 12/1, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3, ПОМ 15;17, КОМ 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2005, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО "АРБАТ-СЕРВИС" (109028, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПОДКОЛОКОЛЬНЫЙ, 16/2, СТР.1, 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2010, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 136 403,78 руб.,

с участием в судебном заседании: 

от истца: не явился,  извещен,

от ответчика: ФИО2 по дов. №б/н от 16.07.2019г.,

от третьего лица: не явился,  извещен,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности за коммунальные услуги по договору №41/07-03/0018/16 от 01.03.2016г. за период с 01.10.2016г. по 28.02.2017г. в размере 78 689,14 руб., пени за период с 11.11.2016г. по 30.04.2019г. в размере 44 864,14 руб.; по договору №41/07-03/0019/16 от 01.03.2016г. за  период  с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в размере  9 020,25 руб. пени за период с 11.02.2017г. по 30.04.2019г. в размере 3 850,25 руб. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «ГУЖФ» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №16/2, корп.1, оф.1 по ул. Подколокольный пер., г. Москвы  на основании Дополнительного соглашения от 29.07.2015г. к договору  управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ №2-УЖФ-01 от 27.07.2015г. до 01.04.2017г.

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади нежилого помещения и соответствует утвержденным в регионе тарифам.

22.03.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.   

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные письменные доказательства с позиции положений ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, совокупность обстоятельств, входящая в предмет исследования по настоящему делу, подлежит доказыванию истцом.

Установлено, что ООО «Мартинстрой» в соответствии с договором аренды федерального  недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №141/3/1/АИ-83 от 14.01.2016г. пользуется помещением №8 и частью пом. №9 в доме №16/2, стр.2 по пер. Подколокольный.

В соответствии с договором аренды федерального  недвижимого имущества,  закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №141/3/1/АИ-121 от 14.07.2016г. ООО «Мартинстрой» пользуется помещением №1 в доме №16/2, стр.2 по пер. Подколокольный.

До конца декабря 2016г. обслуживание дома осуществляла организация истца. У ответчика были заключены договоры с  управляющей компанией ООО  «ГУЖФ». Актом сверки, представленным в материалы дела подтверждается, что коммунальные услуги по декабрь 2016г. включительно ответчиком оплачены в полном объеме.

По договору №41/07-03/0018/16 от 01.03.2016г. за 2016г. истцом были оказаны услуги на общую сумму 141 473,78 руб., и оплачены ответчиком, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов №УП-11009 от 31.12.2017г.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Кодекса (часть 12).

Собственники помещений в указанном выше доме  на общем внеочередном собрании 05.12.2016 (протокол №1-2016-16-2)  приняли решение об управлении зданием с привлечением общества АРБАТ-СЕРВИС» в качестве управляющей организации.

С вновь избранной управляющей компанией ответчиком заключены договоры: №2/2017-ЭиК на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 16.03.2017г. (действия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017г.); №2/2017 на выполнение работ по вывозу сверхнормативного ТБО и КГМ от 16.03.2017г. (действия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2017г.).

Оплата ответчиком оказанных услуг по указанным договорам подтверждается платежными поручениями за период с января по март 2017г.

Правительство Российской Федерации в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации приняло Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила). Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2011 г., N 22, и в "Российской газете", 2011 г., 1 июня.

Пункт 14 Правил определяет, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Между тем, истцом не представлено документальное подтверждение того, что в спорный период у ООО «ГУЖФ» был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг в арендуемое ответчиком помещение, а также то, что истец осуществлял техническое обслуживание многоквартирного дома и поставку коммунальных услуг для ответчика.

При таких обстоятельствах, при отсутствии бесспорных доказательств наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд принимает во внимание решение Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-185998/17 по иску ООО ГУЖФ» к ООО «Мартинстрой» о взыскании задолженности по договорам: №А41/07-03/0018/16 от 01.03.2016г., №41/07-03/0019/16 от 01.03.2016г. в размере 75 762,23 руб., неустойки – 4 207,09 руб., которым судом было отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 64, 65, 71, 110,  167 - 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья:

Л.В. Пулова