ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

                

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                                 Дело № А68-6407/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования Киреевского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ВодКомСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 512 436 руб. 92 коп.

 

в заседании участвовали: от истца: ФИО2  по дов. от 18.02.2016,

        от ответчика: не явился, извещен, ув. № 300000 1267904 2, 

 

УСТАНОВИЛ:

АМО Киреевского района обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ВодКомСервис» о взыскании 512 436 руб. 92 коп., в том числе, задолженности в сумме 485 675 руб. 15 коп. и пени в сумме 26 761 руб. 77 коп.

 

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд установил, что между администрацией МО Киреевский район (арендодатель - истец) и ООО «ВодКомСервис» (арендатор - ответчик) был заключен договор от 10.04.2012 № 7 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район (далее – договор) (л.д. 16-25).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество предназначенное для обеспечения деятельности системы канализации г.Киреевска (16 единиц).

Договор аренды согласно п. 2.1 заключается на 25 лет с 10.04.2012 по 09.04.2037.

На основании п. 3.1 передача Арендатору имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, производится Арендодателем не позднее 5 дней после подписания настоящего договора по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

В акте приема-передачи отражаются данные о техническом и санитарном состоянии помещения, передаваемого в аренду.

Акт приема-передачи  является  неотъемлемой  частью настоящего договора.

Во исполнение п. 3.1 договора арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи арендуемого имущества от 10.04.2012 (Приложение 1 к договору аренды) (л.д.26-28).

Годовая арендная плата, за указанное в п. 1.1 договора аренды имущество, определена на аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, проведенном 06 апреля 2012 года, что подтверждается протоколом №2 проведения открытого аукциона №Аи-03-12 на право заключения договора аренды вышеупомянутого имущества от 06.04.2012 и составляет 740 250 рублей 00 копеек с учетом НДС. 

Арендная плата за имущество по результатам аукциона выплачивается ежемесячно и в равных долях.

Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется Арендатором самостоятельно.

Задаток в сумме 141 000 руб., внесенный Арендатором на счет Продавца, засчитывается в счет оплаты арендной платы за Имущество и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения настоящего договора. 

Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа до начала месяца аренды путем перечисления указанной в п. 5.1 суммы на банковский счет (п. 5.1 договора). 

Дополнительным соглашением от 09.01.2014 к договору № 7 от 10.04.2012 права и обязанности арендодателя по указанному договору переданы комитету имущественных и земельных отношений АМО Киреевский район (л.д. 29).

На основании решения Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 05.02.2015 №18-123 «О внесении изменений в решение Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 30.10.2013 № 2-27 «Об утверждении положения о комитете имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Киреевский район»» комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Киреевский район переименован в управление экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район, о чем 26.02.2015, в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения. Согласно пункту 1.7 Положения об управлении экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район управление экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район является правопреемником комитета имущественных и земельных отношений    администрации    муниципального образования Киреевский район.

Управление экономического развития администрации муниципального образования Киреевский район направило претензию 08.02.2017 № 45 в адрес ООО «ВодКомСервис» с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 33-34).

Как указывает истец обязательства по внесению арендных платежей ответчиком выполнены не были, в связи с чем за период с 21.04.2016 по 31.01.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 485 675 руб. 15 коп., начислены пени за период с 21.04.2016 по 31.01.2017 в размере 26 761 руб. 77 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением № 300000 1267904 2 (л.д. 40).

 

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 08.09.2016 по делу №А68-4374/2016 с ответчика была взыскана задолженность в размере 703 485 руб. 14 коп. возникшая на основании договора № 7 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Киреевский район от 10.04.2012  за период с 01.12.2014 по 20.04.2016  и  пени в сумме 68 756 руб. 70 коп. за период с 15.01.2015 по 20.04.2016. По настоящему делу предъявлена задолженность с 21.04.2016.

Из толкования договора  следует, что отчетным периодом, за который арендатор обязан внести арендную плату, является месяц. Согласно ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, арендная плата начисляется за пользование имуществом с первого и по последнее число каждого месяца.

Поскольку арендная плата по 20.04.16 взыскана, то за апрель 2016 года недовзыскана арендная плата с 21.04.2016 по 30.04.2016 и она составляет 17 425 руб. 85 коп. ((52277,54:30)*10)). Далее имеется задолженность по арендной плате за период с мая 2016 года по январь 2017 года, и она составляет 470 497 руб. 96 коп. (52277,54*9). Соответственно, задолженность по арендной плате составляет 487 923 руб. 71 коп. (17 425,85+470 497,96). 

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно доводов истца о наличии задолженности ответчик не высказал, доказательства оплаты не представил. Несмотря на то, что судом установлено, что арендная плата за  период с 21.04.2016 по 31.01.2017  составляет 487 923 руб. 71 коп., суд не вправе выйти за пределы исковых требований, поэтому взыскивает долг по арендной плате за период с 21.04.2016 по 31.01.2017, т.е. за десять дней апреля 2016 года и каждый полный месяц с мая 2016 года по январь 2017 года включительно, в сумме 485675 руб. 15 коп. Следующим периодом начисления арендной платы будет февраль с 01.02.2017 по 28.02.2017 и так далее.

 

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные за период просрочки с 21.04.2016 по 31.01.2017 в размере 26 761 руб. 77 коп. (л.д. 37).

В соответствии с  ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.1. договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный в договоре срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, арбитражный суд проверил  расчет пени и с учетом установленных выше обстоятельств произвел перерасчет пени за просрочку оплаты арендных платежей с учетом ставки рефинансирования 8,5% годовых.

При этом суд установил, что оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа до начала месяца аренды, т.е. за апрель арендатор должен внести плату не позднее 15 марта, за май не позднее 15 апреля и так далее.

Из расчета истца следует, что истец начисляет пени на оставшуюся задолженность за апрель и далее за каждый месяц по январь 2017 года включительно. Соответственно на долг

за апрель 2016 года на сумму задолженности в сумме 17 425 руб. 85 коп., пени за период с 21.04.2016 по 31.01.2017 (286 дней), составляют 1 412 руб. 07 коп. (начало периода выбрано истцом), 

за май 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.04.2016 по 31.01.2017 (291 день), составляют 4 310 руб. 28 коп.,

за июнь 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.05.2016 по 31.01.2017 (261 день), составляют 3 865 руб. 92 коп.,

за июль 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.06.2016 по 31.01.2017 (230 дней), составляют 3 406 руб. 75 коп.,

за август 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.07.2016 по 31.01.2017 (200 дней), составляют 2 962 руб. 40 коп.,

за сентябрь 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.08.2016 по 31.01.2017 (169 дней), составляют 2 503 руб. 22 коп.,

за октябрь 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.09.2016 по 31.01.2017 (138 дней), составляют 2 044 руб. 05 коп.,

за ноябрь 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.10.2016 по 31.01.2017 (108 дней), составляют 1 599 руб. 69 коп.,

за декабрь 2016 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.11.2016 по 31.01.2017 (77 дней), составляют 1 140 руб. 52 коп.,

за январь 2017 года на сумму задолженности 52 277 руб. 54 коп. пени за период с 16.12.2016 по 31.01.2017 (47 дней), составляют 696 руб. 16 коп.,

всего пени составляют 23 941 руб. 06 коп., их суд взыскивает, отказывая в остальной части требования.

 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а требование истца удовлетворено частично, то госпошлину в сумме 13 176 руб. ((509616,21*13249):512436,92)) суд взыскивает с ответчика в доход  федерального бюджета РФ.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ВодКомСервис» в пользу Администрации муниципального образования Киреевского района задолженность в сумме 485 675  руб. 15 коп. и пени в сумме 23 941 руб. 06 коп.;

 

в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 176 руб.

 

В остальной части требования отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

 

 Судья                                                                                                 Е.Н.Глазкова