АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15941/2019

г. Владивосток

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.04.2015), третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Церера», Закрытое акционерное общество «Спасское», Общество с ограниченной ответственностью «Зерно», Администрация Спасского муниципального района, конкурсный управляющий акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО2, конкурсный управляющий акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО3, о расторжении договоров аренды земельных участков от 23.06.2009 No 67, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 112, о взыскании 108 529,38 рублей задолженности по арендной плате, включая пени, об обязании передать по акту приёма – передачи земельные участки, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4 – доверенность от 21.01.2022, паспорт, диплом, 

от ответчика: представитель ФИО5 – доверенность от 01.02.2020, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

установил:

Истец – Администрация Спасского муниципального района обратился с исковыми требованиями к ответчику – Акционерному обществу «Торговый дом «Михайловский» о расторжении заключенных истцом и ЗАО «Спасское» договоров №№ 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 112 от 23.06.2009, взыскании с ответчика 108 529 рублей 38 копеек основного долга и пени, об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельного участка земельные участки, указанные в спорных договорах. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.03.2021 по настоящему делу произведено процессуальное правопреемство, Администрация Спасского муниципального района заменена на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Церера», Закрытое акционерное общество «Спасское», Общество с ограниченной ответственностью «Зерно», Администрацию Спасского муниципального района, конкурсного управляющего акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО2, конкурсного управляющего акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» ФИО3.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.03.2022 по настоящему делу произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Левченко Е.А. 

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования в части взыскания денежных средств, просит взыскать с ответчика 358 714 рублей 16 копеек основного долга, 55 508 рублей 12 копеек пени, в том числе, 

по договору аренды № 82 от 23.06.2009 – 17 843 рубля 09 копеек основного долга, 2 461 рубль 84 копейки пени, 

по договору аренды № 83 от 23.06.2009 – 7 710 рублей 13 копеек основного долга, 1 238 рублей 13 копеек пени, 

по договору аренды № 84 от 23.06.2009 – 11 652 рубля 45 копеек основного долга, 1 871 рубль 28 копеек пени, 

по договору аренды № 85 от 23.06.2009 – 11 251 рубль 59 копеек основного долга, 2 056 рублей 08 копеек пени, 

по договору аренды № 86 от 23.06.2009 – 5 824 рубля 90 копеек основного долга, 935 рублей 41 копейка пени, 

по договору аренды № 87 от 23.06.2009 – 4 973 рубля 76 копеек основного долга, 798 рублей 71 копейка пени, 

по договору аренды № 88 от 23.06.2009 – 23 456 рублей 79 копеек основного долга, 3 766 рублей 91 копейка пени, 

по договору аренды № 89 от 23.06.2009 – 15 847 рублей 06 копеек основного долга, 2 544 рубля 84 копейки пени, 

по договору аренды № 90 от 23.06.2009 – 23 038 рублей основного долга, 3 699 рублей 66 копеек пени, 

по договору аренды № 91 от 23.06.2009 – 21 108 рублей 99 копеек основного долга, 3 389 рублей 89 копеек пени, 

по договору аренды № 92 от 23.06.2009 – 42 097 рублей 53 копейки основного долга, 6 760 рублей 44 копейки пени, 

по договору аренды № 93 от 23.06.2009 – 66 372 рубля 54 копейки основного долга, 10 658 рублей 78 копеек пени, 

по договору аренды № 94 от 23.06.2009 – 6 579 рублей 94 копейки основного долга, 1 056 рублей 67 копеек пени, 

по договору аренды № 95 от 23.06.2009 – 18 484 рубля 90 копеек основного долга, 2 968 рублей 48 копеек пени, 

по договору аренды № 112 от 23.06.2009 – 82 472 рубля 49 копеек основного долга, 11 301 рубль пени. 

Ответчик иск признал в части исковых требований о взыскании денежных средств в сумме 300 318 рублей 91 копейка основного долга, 37 849 рублей 20 копеек пени, поскольку данная задолженность относится к текущим платежам и может быть взыскана в рамках настоящего дела. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем настоящее дело согласно ст. 156 АПК РФ было рассмотрено в отсутствие третьих лиц. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что 23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 82 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 642359 кв.м., с кадастровым номером 25:16:020307:39, находящегося примерно в 9700 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 82 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 3 565 рублей 09 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 82 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 297 рублей 09 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 83 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 364340 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:189, находящегося примерно в 1900 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 договора № 83 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 2 022 рубля 09 копеек в год.

 В силу п. 3.2 договора № 83 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 168 рублей 51 копейка ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 84 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 550620 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:190, находящегося примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1 договора № 84 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 3 055 рублей 94 копейки в год.

 В силу п. 3.2 договора № 84 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 254 рублей 66 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 85 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 531677 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:191, находящегося примерно в 1000 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1 договора № 85 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 2 950 рублей 81 копейка в год.

 В силу п. 3.2 договора № 85 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 245 рублей 90 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 86 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 275251 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:192, находящегося примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В силу п. 3.1 договора № 86 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 1 527 рублей 64 копейки в год.

В соответствии с п. 3.2 договора № 86 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 127 рублей 30 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 87 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 235025 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:193, находящегося примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1 договора № 87 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 1 304 рубля 39 копеек в год.

 В силу п. 3.2 договора № 87 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 108 рублей 70 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 88 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1108419 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:194, находящегося примерно в 3100 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 3.1 договора № 88 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 6 151 рубль 73 копейки в год.

Согласно п. 3.2 договора № 88 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 512 рублей 64 копейки ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 89 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 748839 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:195, находящегося примерно в 2900 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В силу п. 3.1 договора № 89 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 156 рублей 06 копеек в год.

Согласно п. 3.2 договора № 89 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 346 рублей 34 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 90 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1088617 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:196, находящегося примерно в 3800 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1 договора № 90 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 6 041 рубль 82 копейки в год.

В соответствии с п. 3.2 договора № 90 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 503 рублей 49 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 91 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 997474 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:197, находящегося примерно в 4600 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 3.1 договора № 91 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 5 535 рублей 98 копеек в год.

Согласно п. 3.2 договора № 91 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 461 рубля 33 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 92 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1989244 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:198, находящегося примерно в 5600 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1 договора № 92 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 11 040 рублей 30 копеек в год.

В силу п. 3.2 договора № 92 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 920 рублей 03 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 93 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3136337 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:199, находящегося примерно в 4200 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В силу п. 3.1 договора № 93 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 17 406 рублей 67 копеек в год.

Согласно п. 3.2 договора № 93 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 1450 рублей 56 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 94 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 310936 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:200, находящегося примерно в 4400 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 3.1 договора № 94 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 1 725 рублей 69 копеек в год.

Согласно п. 3.2 договора № 94 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 143 рубля 81 копейки ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 95 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 873483 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:201, находящегося примерно в 3500 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.  

Согласно п. 3.1 договора № 95 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 4 847 рублей 83 копейки в год. 

В силу п. 3.2 договора № 95 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 403 рублей 99 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

23.06.2009 Администрацией Спасского муниципального района, как арендодателем, и ЗАО «Спасское», как арендатором, был заключен договор № 112 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2930273 кв.м., с кадастровым номером 25:16:010501:158, находящегося примерно в 2750 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>.

В силу п. 3.1 договора № 112 от 23.06.2009 размер арендной платы за участок составляет 16 263 рубля 02 копейки в год. 

Согласно п. 3.2 договора № 112 от 23.06.2009 за земельный участок арендатор вносит арендную плату в размере 1355 рублей 25 копеек ежемесячно до первого числа, следующего за расчетным. 

Спорные договоры заключены сроком на 49 лет (п. 2.1 спорных договоров). 

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 спорных договоров).

В силу п. 3.4 спорных договоров размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Как указано в п. 4.4.3 спорных договоров, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно п. 5.5 спорных договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

В адрес Администрации Спасского муниципального района от ЗАО «Спасское» поступило уведомление о передаче в полном объеме прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды ООО «Церера».

30.03.2018 в адрес Администрации Спасского муниципального района от ООО «Церера» поступило уведомление № 26/1-03 от 26.03.2018 о том, что 20.03.2018 между ООО «Церера» и ответчиком заключен договор № 20-03/18 уступки права требования и передачи прав и обязанностей по спорным договорам аренды земельных участков. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу              № А51-26712/2018 к производству принято заявление АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Обстоятельство владения и пользования ответчиком спорными земельными участками подтверждается представленными арбитражному суду доказательствами, в том числе, спорными земельными участками, актами приема-передачи земельных участков, и не оспаривается ответчиком.

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени. 

Фактически между сторонами сложились обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в данного настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В п. 3 ст. 49 АПК РФ установлено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Факт наличия задолженности по внесению арендной платы по спорным договорам за спорные периоды в сумме 300 318 рублей 91 копейка подтвержден материалами дела, признан ответчиком, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по внесению арендной платы в приведенном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном размере.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в остальной части следует отказать по приведенным основаниям возникновения задолженности до момента принятия определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству заявления АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей арбитражным судом установлен и признан ответчиком, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям спорных договоров. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В спорных договорах стороны предусмотрели порядок изменения в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Однако, в материалы дела не представлены доказательства направления и вручения ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы вследствие ее перерасчета в нормативном порядке по спорным договорам. 

Таким образом, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств направления и вручения истцом ответчику уведомления об изменении размера арендной платы по спорным договорам и признания ответчиком суммы пени в размере 79 134 рубля 42 копейки, арбитражный суд, проверив представленный истцом справочный расчет начисленной пени за спорный период, установил правомерность начисления арендодателем неустойки, рассчитанной исходя из измененного размера арендной платы с учетом положений ст. 406 ГК РФ, а также Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019. В связи с чем с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ подлежит к взысканию пеня в сумме 37849 рублей 20 копеек за спорный период. 

Иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что  все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу положений ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение, в связи с чем могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Таким образом, если право аренды может считаться активом должника, требование о расторжении договора аренды должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Арбитражный суд, проанализировав условия спорных договоров, полагает, что, поскольку спорные договоры заключены на срок 49 лет в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, право аренды по спорным договорам может быть продано на торгах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения, приходит к выводу о том, что право аренды спорных земельных участков является активом ответчика, в связи с чем требование о расторжении спорных договоров подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких условиях иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения. 

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку спорные договоры не подлежат расторжению по настоящему делу, доказательства прекращения на момент рассмотрения настоящего дела действия этих договоров по иным основаниям арбитражному суду не представлены, предъявленные по настоящему делу исковые требования об обязании ответчика возвратить спорные земельные участки являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 300318 рублей 91 копейка основного долга, 37849 рублей 20 копеек пени. 

В части расторжения договоров аренды земельных участков от 23.06.2009 No 67, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 112 исковые требования оставить без рассмотрения. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Торговый дом «Михайловский» в доход федерального бюджета 9212 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

 

Судья Левченко Е.А.