Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70491/2024

04 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании,  

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» о взыскании штрафа за нарушение п. 8.2-2 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10913 в размере 1 000 000 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10913 в размере 13 480 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10911 в размере 13 480 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10912 в размере 13 480 руб.

Определением от 22.07.2024 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу заявленных требований. 

Ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований не заявил. 

Решением в виде резолютивной части от 11.09.2024 суд иск удовлетворил. Мотивированное решение составляется в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы. 

Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» (далее по тексту – арендатор) заключены договоры, в соответствии с условиями которого арендатору переданы во временное владение и пользование земельные участки по адресам: Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 2 (договор от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913); Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1 (договор от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911); Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1 (договор от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912). 

Условиями договора от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913 предусмотрено следующее.  Пунктом 5.2 установлено, что реализации инвестиционного проекта осуществляется в 2 этапа, первым из которых является инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование в силу пункта 5.2.1. Срок окончания первого этапа не позднее 6 месяцев с даты подписания договора. В случае нарушения сроков пунктом 8.2-1 предусмотрен штраф в размере 5 000 МРОТ. Пунктом 8.2-2 предусмотрено, что в случае, если по истечении 3 месяцев с даты направления претензии в соответствии с пунктом 8.2-1 обязанность арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена, арендатору начисляется штраф в размере 10 000 МРОТ. 

Пунктами 6.2.14 договоров от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913,  от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911 и от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912 предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально до 20 числа первого месяца следующего квартала предоставлять паспорт объекта со сведениями об объемах выполненных работ за истекший квартал по установленной приложением № 6 к договору форме. 

В ходе исполнения договоров арендатор принятые на себя обязанности не исполнил, не выполнил инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование по договору от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913, а также не исполнил обязанность, предусмотренную пунктами 6.2.14 договоров, не предоставив квартальные отчеты об объемах выполненных работ в 1, 3 и 4 кварталах 2023 года.

В связи с изложенными обстоятельствами, арендодатель потребовал уплаты штрафа и пени претензиями от 07.12.2023, от 06.03.2024 и от 12.03.2024, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913 стороны предусмотрели сроки реализации этапа инвестиционного проекта инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование в силу пункта 5.2.1. Срок окончания первого этапа определен сторонами не позднее 6 месяцев с даты подписания договора.

В случае нарушения сроков пунктом 8.2-1 предусмотрен штраф в размере 5 000 МРОТ. Пунктом 8.2-2 предусмотрено, что в случае, если по истечении 3 месяцев с даты направления претензии в соответствии с пунктом 8.2-1 обязанность арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена, арендатору начисляется штраф в размере 10 000 МРОТ. 

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 5.2.1 договора от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913, при этом в дело истцом представлены доказательства направления претензии после истечения срока на реализацию этапа от 05.12.2023, замечания претензии в установленный трехмесячный срок также устранены не были. 

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным предъявление требования о взыскании 1 000 000 рублей штрафа за нарушение пункта 8.2-2 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10913. Расчет штрафа судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Также истец просит взыскать пени за нарушение пунктом 6.2.14 от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913,  от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911 и от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912.

Учитывая, что в деле отсутствуют доказательства предоставления паспорта объекта со сведениями об объемах выполненных работ за истекший квартал по установленной приложением № 6 к договору форме в установленные договором сроки за 1, 3 и 4 кварталы 2023 года, требование о взыскании пени по пункту 6.2.14 подлежит удовлетворению. 

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам и условиям договора. 

Для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют достаточные основания в отсутствие заявления об этом со стороны ответчика. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф в размере 1 000 000 руб. за нарушение пункта 8.2-2 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10913, пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10913 в размере 13 480 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10911 в размере 13 480 руб., пени за нарушение п. 6.2.14 договора аренды от 25.02.2022 №18/ЗКС-10912 в размере 13 480 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКонтейнере» в доход федерального бюджета 23 404 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.