АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7669/2021

г. Иваново

04 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ивановский государственный политехнический университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ореон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

о взыскании 200 842 руб. 54 коп. задолженности по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020; 10 586 руб. 53 коп. пени по договору № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, передаваемого в аренду, от 30.08.2019  за период с 26.02.2020  по 09.08.2021  включительно, (с учетом заявления от 22.03.2022),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью  «Фортуна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 29.04.2021, диплому, паспорту.

Установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановский государственный политехнический университет» (далее – ФГБОУ ВО «ИВГПУ», ИВГПУ, Учреждение, истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Ореон» (далее – ООО «Ореон», ответчик) о взыскании 211 623  руб., в том числе: 200 842 руб. 54 коп. задолженности по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020; 10 780 руб. 46 коп. пени за период с 02.03.2020 по 22.07.2020, а также пени исчислив их размер на дату принятия решения по делу и  в последующем до момента погашения задолженности.

Определением суда от 18.08.2021 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

Определением суда от 17.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 12.11.2021 на основании ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.01.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Фортуна».

Протокольным определением суда от 17.01.2022 в порядке ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по существу спора на 14.03.2022.

Протокольными определениями суда от 14.03.2022 в соответствии со ст.ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв до 21.03.2022, 28.03.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился, заявлений не представил, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, о чем представитель ответчика извещен в судебном заседании до перерыва 14.03.2022. 

Третье лицо в судебное заседание до и после перерыва не явилось, заявлений не представило, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и его продолжено после перерыва. Треть лицо определение суда от 12.11.2021 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, получило 18.11.2021, что подтверждается уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании статей 121, 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом заявления от 22.03.2022, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ИВГПУ (арендодатель) и ООО «Ореон» (арендатор) 14.08.2019 заключён договор аренды нежилых помещений для организации питания обучающихся и сотрудников Ивановского государственного политехнического университета № 8070/19 (далее – договор аренды), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения в комплексе учебных зданий площадью 106,6 кв.м, в том числе:

а) по адресу: 

<

...>:

-в цокольном этаже здания:

39,6 кв.м – цех столовой (по плану № 69),

9,3   кв.м (по плану № 71) и 4,9 кв.м (по плану № 73) – подсобные помещения,

29,0 кв.м – мойка (по плану № 96);

- на 2 этаже учебно-лабораторного корпуса – 23,8 кв.м (по плану № 66) – подсобное помещение,

вместе с находящимися в указанных помещениях смонтированным оборудованием и мебелью, перечень которых содержится в подписываемом сторонами акте приёма-передачи помещений и оборудования.

Положениями п. 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок его действия по соглашению сторон составлял 11 месяцев: с 01.09.2019  по 31.07.2020.

Помещения и оборудование переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2019.

Согласно п. 4.2.15 договора аренды определено, что арендатор обязан в срок до 30.08.2019 заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, передаваемого в аренду.

В разделе 5 договора аренды стороны согласовали, что оплата за потреблённую арендатором тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, хранение и вывоз ТБО, за негативное воздействие на окружающую среду не включается в установленную пунктом 5.2 настоящего договора сумму ежемесячной арендной платы и возмещается арендатором арендодателю самостоятельно на основании договора на возмещение коммунальных   и   эксплуатационных  расходов,   связанных  с  содержанием   имущества, передаваемого в аренду, и счетов арендодателя в рамках названного договора в течение 5 календарных дней с момента получения их арендатором.

Во исполнение положений п. 4.2.15 стороны 30.08.2019 заключили договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду № 371 (далее договор № 371), по условиям которого арендатор возмещает арендодателю все понесенные последним расходы по тепло-, водо-, электроснабжению нежилых помещений, принадлежащих на праве оперативного управления и переданных арендатору по договору № 8070/19 аренды нежилых помещений для организации питания обучающихся и сотрудников Ивановского государственного политехнического университета от 14.08.2019, площадью 106,6 кв.м., а также иные расходы, включая расходы по вывозу твердых бытовых отходов, вневедомственной охране, содержанию и ремонту пожарной сигнализации, уборке прилегающей к зданию территории (п. 1.1. договора № 371).

В соответствии с  п. 2.3.1 договора № 371 ответчик принял на себя обязанность своевременно в установленные договором сроки, производить оплату возмещения расходов истца за потреблённую тепловую энергию и теплоноситель, холодную и горячую воду, электрическую энергию, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией помещений, указанных в п. 1.1 Договора.

В пункте 3.2 договора № 371 сторонами определено, что стоимость потреблённой арендатором электрической энергии определяется на основании показаний соответствующих приборов учёта.

Между истцом и ответчиком 10.06.2020 составлен двухсторонний акт снятия показаний приборов учёта потребления холодной, горячей воды, электрической энергии ООО «Ореон», в соответствии с которым рассчитана задолженность арендатора, составившая 286 342 руб. 54 коп. 

Между ООО «Ореон» (сторона-1) и ИГПУ (сторона-2) 10.06.2020 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований (далее – соглашение от 10.06.2020), по условиям которого сторона-1 имеет задолженность перед стороной-2 в размере 384 840 руб. 54 коп., возникшую из обязательства по оплате возмещения коммунальных услуг по договору  № 371 от 30.08.2019 (п. 1 соглашения от 10.06.2020).

Пунктом 2 соглашения  от 10.06.2020 стороны установили, что сторона-2 имеет задолженность перед стороной-1 в размере 98 498 руб., возникшую из обязательства по оплате за аренду помещения по договору от 14.08.2019 № 8070.

Стороны соглашения решили произвести зачет встречных однородных требований на сумму 98 498 руб., в результате которого задолженность стороны-1 перед стороной-2, указанная в пункте 1 соглашения уменьшается до 286 342 руб. 54 коп. (4.2 соглашения от 10.06.2020).

Кроме того, 31.08.2020 между ФГБОУ ВО «ИГПУ» (сторона-1), ООО «Ореон» (сторона-2) и ООО «Фортуна» (сторона-3) заключено соглашения о погашении задолженности № 80-82/20 (далее – соглашение от 31.08.2020) по условиям которого сторона-2 на момент заключения соглашения имеет задолженность перед стороной-1 по договору № 8070/19 аренды нежилых помещений для организации питания обучающихся и сотрудников Ивановского государственного политехнического университета  от 14.08.2019 за потребленные коммунальные услуги (п. 1 соглашения от 31.08.2020).

Пунктом 2 соглашения от 31.08.2020 стороны предусмотрели, что сторона-3 имеет задолженность перед стороной-2 в размере 80 000 руб. на основании обязательства, участником которого сторона-1 не является и которое стороной-3 на момент заключения соглашения не исполнено полностью в части оплаты.

В пункте 3 стороны соглашения от 31.08.2020 предусмотрели, что сторона-2 и сторона-3, подписывая настоящее соглашение, подтверждают то, что между ними имеется договоренность об оплате денежных средств, указанных в п. 2 соглашения, стороной-3 стороне-1 в счет уменьшения задолженности, указанной в п. 1 соглашения, стороны-2 перед стороной-1 и что оплата стороной-3 будет произведена на расчетный счет стороны-1 по реквизитам, указанным в соглашении, в следующем порядке, с которым сторона-1 согласна и против которой не возражает: до 15 сентября – 20 000 руб., до 15 октября – 20 000 руб., до 15 ноября – 20 000 руб., до 15 декабря – 20 000 руб.

В случае выполнения стороной-3 обязательств, принятых на себя в рамках данного соглашения, сторона-1 уменьшает задолженность стороны-2, указанную в п. 1 соглашения, на сумму произведенных платежей, при этом оставшаяся часть денежных средств в любом случае оплачивается стороной-2 (п. 4 соглашения от 31.08.2020).

Принятые на себя обязательства в рамках названного соглашения ООО «Фортуна» исполнило полностью, перечислив денежные средства на расчётный счет ИВГПУ платежными  поручениями от 15.09.2020 № 74 на сумму 20 000 руб., от 15.10.2020  № 93  на сумму 20 000 руб., от 15.11.2020  № 115 на сумму 20 000 руб., от 15.12.2020 № 127 на сумму 20 000 руб.; всего на сумму 80 000 руб..

12.03.2021 ответчик внес в кассу истца в счет погашения задолженности 5 500 руб., уменьшив сумму основного долга до 200 842 руб. 54 коп. 

По расчету истца за ответчиком числится задолженности по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020 в сумме 200 842 руб. 54 коп. 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности от 24.05.2021 № 01-12-352, оставленная без удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020 г. в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам. 

Истцом представлено в материалы дела заявление от 22.03.2022 об отказе от иска в части взыскания 10 586 руб. 53 коп. пени по договору № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, передаваемого в аренду, от 30.08.2019 за период с 26.02.2020 по 09.08.2021  включительно. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, усматривая, что частичный отказ от иска закону не противоречит, не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания 10 586 руб. 53 коп. пени по договору № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, передаваемого в аренду, от 30.08.2019  за период с 26.02.2020  по 09.08.2021  включительно, в связи с чем на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство в указанной части требований делу подлежит прекращению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды арендатору, факт наличия у ответчика  задолженности по внесению платы по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020 подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды, договора № 371, соглашений от 10.06.2020, от 31.08.2020.  

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение указанной нормы не представлено доказательств внесения платы по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020 в размере 200 842 руб. 54 коп. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование ФГБОУ ВО «ИГПУ» о взыскании 200 842 руб. 54 коп. задолженности по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020, являются обоснованным и подлежат удовлетворению. Документов в подтверждение надлежащего исполнения со стороны ООО «Ореон» своих обязательств по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов не представлено. 

Государственная пошлина по делу составляет 7 017 руб. Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 7 232 руб. по платежному поручению от 05.08.2021 №377620 на сумму 7 232 руб. 

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7 017 руб. Государственная пошлина в размере 215 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 49, 110, 151, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от части исковых требований о взыскании пени.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ореон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ивановский государственный политехнический университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) 200 842 руб. 54 коп. задолженности по договору от 30.08.2019 № 371 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, переданного в аренду за период февраль – июнь 2020, 7 017 руб. государственной пошлины по делу. 

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Ивановский государственный политехнический университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в сумме 215 руб., перечисленную по платежному поручению от 05.08.2021 №377620 на сумму 7 232 руб.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева