Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53529/2017

28 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2017 года22 ноября 2017.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Студия загара «ЖА-РА» (адрес: 188643, 

<

...> А, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 08.05.2008 №10/04-16 в размере                       15 190 руб., 112 124 руб. 06 коп. пеней, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 21.09.2017,

- от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Администрация муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТУДИЯ ЗАГАРА "ЖА-РА" о взыскании задолженности по договору аренды от 08.05.2008 №10/04-16 в размере 15 190 руб., 112 124 руб. 06 коп. пеней. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил расчет пени.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

08.05.2008 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Служба Сервиса» (далее – арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №10/04-16, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение первого этажа в жилом доме, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Александровская, д.88/2, общей площадью – 14 кв.м.; для размещения офиса (далее – Объект). 

Пунктом 3.2 договора предусмотрен порядок оплаты аренды, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату платежными поручениями ежемесячно, за месяц вперед, на первое число каждого месяца, не позднее десятого числа.

27.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Служба Сервиса» и обществом с ограниченной ответственностью «Студия загара «ЖА-РА» заключено соглашение об уступке права аренды нежилого помещения по договору аренды от 08.05.2008 №10/04-16, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Служба Сервиса» уступает обществу с ограниченной ответственностью «Студия загара «ЖА-РА» право аренды нежилого помещения по договору аренды от 08.05.2008 №10/04-16.

Истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Студия загара «ЖА-РА»  не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика по арендной плате а июнь-июль 2016 года составляет 15 190 руб., сумма пеней, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендных платежей по состоянию на 23.05.2017 составляет 112 124,06 руб.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями конверта. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 5 190,2 руб. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика неустойки (пеней), предусмотренных договором, в размере 112 124,06 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,3% просроченных сумм за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.4 договора аренды.

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком расчет не оспорен. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 4 819 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

1.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТУДИЯ ЗАГАРА «ЖА-РА» в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский район» Ленинградской области (адрес: 188640, 

<

...>) 15 190,2 руб. задолженности по договору аренды от 08.05.2008 №10/04-16 и 112 124,06 руб. пеней.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТУДИЯ ЗАГАРА «ЖА-РА» в доход федерального бюджета 4 819 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.