АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-16283/2019

г. Владимир

10 марта 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домэкс», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Комтек», 600033, г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), о взыскании 79 994 руб. 94 коп., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 20.02.2019, сроком действия 1 год,  представлен диплом о высшем юридическом образовании от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в судебном заседании 02.03.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.03.2020 до 17 час. 10 мин., установил:       

Общество с ограниченной ответственностью «Домэкс», г. Владимир, (далее по тексту – ООО «Домэкс», истец( обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комтек», г. Владимир, мкр. Оргтруд, (далее по тексту – ООО «Комтек», ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43 762 руб. 71 коп. (постоянная часть арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 – 21 880 руб. 71 коп., постоянная часть арендной платы за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 – 21 882 руб.), пеней в сумме 36 232 руб. 23 коп., начисленных за период просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы в мае 2019 года, июне 2019 года, июле 2019 года, августе 2019 года, сентябре 2019 года, октябре 2019 года, за периоды с 14.05.2019 по 27.08.2019, с 11.06.2019 по 27.06.2019, с 11.07.2019 по 25.09.2017, 13.08.2019 по 25.10.2019, 11.09.2019 по 25.10.2019, и с 11.10.2019 по 25.10.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.    

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции 02.03.2020 (протокол от 02.03.2020).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 2/2016, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором помещения: на 2 этаже административно-производственного корпуса лит. А, А4 54 помещения № 45 (95,0 кв.м.), 1/2 помещения №46 (72,7 кв.м.), 20/100 помещения №47(540,4 кв.м), 1/2 помещения №48(13,8кв.м,) 1/2 помещения №49 (3,6кв.м), общей площадью 208,4 кв.м, расположенные в строении по адресу: г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26. 

Разделом 4 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной части, которая устанавливается на дату подписания договора и составляет 20 840 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы. Ежемесячная переменная часть арендной платы определяется на основании производимых арендодателем расходов на оплату услуг водо-, тепло-, электро- (по счетчику) обеспечению, канализации, вывоза ТБО, охраны и услуг других организаций, осуществляющих коммунальные и иные необходимые услуги, арендуемого помещения.

Постоянная часть арендой платы выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за который уплачивается арендная плата. Ежемесячная переменная часть арендной платы - до 20  числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов. Переменная часть арендной платы пересчитывается ежемесячно, в соответствии с размером фактически полученных услуг. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы необязательно и его отсутствие не является причиной для задержки платежа по арендной плате.

Постоянная часть арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы по Договору не менее чем за 30  дней до изменения арендной платы.

Договор действует с 01.08.2016 по 30.06.2017 (пункт 7.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.08.2016.

Уведомлением ООО «Домэкс» уведомило ООО «Комтэк» о том, что с 01.05.2019 размер арендной платы будет составлять 21 882 руб. в месяц (постоянная часть).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.11.2019, которая оставлена без ответа.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, арбитражный суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 43 762 руб. 71 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при просрочке срока выплаты арендной платы (постоянной и переменной части) арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия просрочки исполнения обязательств по договору, следовательно, требование истца о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору аренды подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 36 232 руб. 23 коп.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3200 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтек», 600033, г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домэкс», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 43 762 руб. 71 коп., пени в сумме  36 232 руб. 23 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3200 коп. 

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

Судья                                                                                                     З.В. Попова