АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10086/2017

г. Чебоксары

16 ноября 2017 года

Резолютивная  часть решения оглашена  09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "УК Дом Мод",  Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Композиторов В-вых, д. 20, оф. 708, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Голд",  Россия, 429530, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Композиторов В-вых, д. 20, пом.  4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 1 613 326 руб. 86 коп.

         при участии:

от истца – ФИО2 по пост. дов. от 25.09.2017 б/н

от ответчика – не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Дом Мод"  (далее - Истец) обратилось  в суд  иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Голд"  (далее - Ответчик) о взыскании 1 613 326 руб. 86 коп., в том числе основной долг в сумме 757176,14 руб., пени за период с 10.04.2017 по 16.07.2017 в размере 856150, 72 руб., проценты согласно ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по  долгосрочному  договору  субаренды нежилого помещения    от 06.02.2017 №121.

Представитель истца уточнил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 в сумме 21050,53  руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенным Ответчик считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

Выслушав пояснения Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключен долгосрочный  договор   субаренды нежилого помещения    от 06.02.2017 №121, по условиям которого Истец - Арендодатель обязуется предоставить Ответчику - Арендатору в субаренду, на основании Договора аренды №66 от 01 декабря 2016 г. заключенного между ООО «Лада» и ООО «УК Дом Мод», за плату часть нежшюго помещения №4 общей площадью 239,4 кв.м. (кадастровый номер: 21:01:020101:1221) для организации деятельности объекта общественного питания, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Передача помещения оформлена сторонами актом приема передачи  помещения   от 08.02.2017 (л.д. 16).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3.2. договора арендатор принял на себя обязательства своевременно совершать все платежи в соответствии с Договором.

Разделом  4   договора стороны установили   размеры арендной платы.

С 06 февраля 2017 г. по 31 марта 2017 г. устанавливается льготная базовая составляющая в размере 107 730 (Сто семь тысяч семьсот тридцать) рублей 00 копеек из расчета в месяц (п. 4.1.1. Договора).

С 01 апреля 2017 г. по 31 декабря 2017 г. устанавливается базовая составляющая в размере 215 460 (Двести пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек из расчета в месяц (4.1.2. Договора).

Первоначально базовая составляющая Арендной платы перечисляется Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи. Далее арендная плата за пользование Помещением вносится ежемесячно до 10-го числа текущего оплачиваемого месяца (п. 4.1.5. Договора).

В   переменную   составляющую   Арендной   платы   включаются   фактически понесенные Арендодателем расходы по оплате за потребленную Арендатором электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение по действующим тарифам снабжающей организации (из расчета показаний счетчика учета расхода электроэнергии, воды, установленного в Помещении, далее именуемое «счетчики»). Показания счетчиков, установленных в Помещении Арендодателем за свой счет, па момент приема Помещения Арендатором от Арендодателя, фиксируется в акте приема-передачи Помещения.

В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания счетчиков снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц по состоянию на 20 число текущего месяца (п.4.2.1 Договора).

В переменную составляющую Арендной платы включаются фактически понесенные Арендодателем расходы по оплате за отопление Помещения, используемого Арендатором, по действующим тарифам снабжающей организации пропорционально площади Помещения к отапливаемой площади Здания. При этом Арендодатель предоставляет расчет затрат на отопление Помещения (п. 4.2.2. Договора).

Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов и копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счетов-фактур) ресурсоснабжающих организаций за соответствующий расчетный период не позднее 10-ти (десяти) банковских дней с даты получения счета (п. 4.2.3. Договора).

 В обоснование оказанных Истцом услуг по оказанию аренды нежилого помещения и коммунальных услуг в материалы дела представлены акты  (л.д. 22-28).

Акты подписаны  сторонами без замечаний относительно  оказанных услуг аренды нежилого помещения.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате   по  долгосрочному  договору  субаренды нежилого помещения    от 06.02.2017 №121  за период с апреля по июль 2017 года составляет 757176,14   руб.   

Согласно акту приема-передачи помещения от 17.07.2017 Ответчик возвратил  арендованное помещение арендодателю (л.д. 18).

Претензия Истца от 18.07.2017 №32/1 (л.д. 10)   оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств   по  долгосрочному  договору  субаренды нежилого помещения    от 06.02.2017 №121  послужило основанием обращения Истца с иском в суд. 

С учетом уточнения расчета процентов  Истец просит взыскать с Ответчика основной долг в сумме 757176,14 руб., пени за период с 10.04.2017 по 16.07.2017 в размере 856150, 72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 в сумме 21050,53  руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду нежилое помещение, что подтверждается материалами дела и  не оспаривается ответчиком.

В  порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за   в сумме 757176 руб. 14 коп.  по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 10 апреля 2017 года по 16 июля 2017 года в сумме 856150 руб. 72 коп. 

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 5.1  договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 2% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом, в первую очередь погашается задолженность по основному долгу, затем - по пени. Пени начисляются с 10 числа текущего оплачиваемого месяца, расчет берется с 10 числа того же месяца, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, при отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, исходи из обоснованности  предъявленного ко взысканию размера неустойки - 856150 руб. 72 коп., не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период (расчет    проверен л.д. 8).

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил. 

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 в сумме 21050,53  руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, размер  предъявленных Истцом процентов не превышает размер фактического за заявленный период,  возражений, контррасчетов со стороны Ответчика не поступало, соответственно, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворении с учетом принятия решения за период за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 года в сумме 21050 руб. 53 коп. (расчет проверен).  

  В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С 10.11.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму задолженности по день погашения долга.    

На основании изложенного исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 года в сумме 21050 руб. 53 коп.  подлежат удовлетворению.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в   сумме 757176 руб. 14 коп. руб. 14 коп., пени за период с 10 апреля 2017 года по 16 июля 2017 года в сумме 856150 руб. 72 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 года в сумме 21050 руб. 53 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Голд" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Дом Мод" основной долг за период с апреля по июль 2017 года в сумме 757176 руб. 14 коп. (семьсот пятьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть руб. 14 коп.), пени за период с 10 апреля 2017 года по 16 июля 2017 года в сумме 856150 руб. 72 коп. (восемьсот пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят руб. 72 коп.),  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.07.2017 по 09.11.2017 года в сумме 21050 руб. 53 коп. (двадцать одна тысяча пятьдесят руб. 53 коп.) и далее по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29133 руб. (двадцать девять тысяч сто тридцать три руб.).

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Голд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 211 руб. (двести одиннадцать руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева