АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6573/2022

город Саранск29 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Конопатское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2:

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 08.05.2022,

от ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Конопатское» обратилось в суд с иском к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер 13:18:0107001:396, общей площадью 43,6 кв.м.

К участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили. Администрация и ФИО2 представили письменные отзывы, указав на возможность удовлетворения заявленных требований. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании ООО «Конопатское» находился жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств ООО «Конопатское» (форма № ОС – 6, дата составления принятия на баланс организации – 30.03.2005, дата постройки - 1981).

Как указывает истец, данный многоквартирный дом построен колхозом им.Орджоникидзе Старшайговского района в 1981 г., состоит из двух жилых помещений: квартира №1 кадастровый номер 13:18:0107001:396, общей площадью 43,6 кв.м., квартира №2, общей площадью 68,4 кв.м. (решением Старошайговского районного суда Республики Мордовия от 17.12.2007 признано право собственности на данную квартиру за ФИО4). 

Решением общего собрания колхозников колхоза им.Орджоникидзе Старшайговского района от 27.11.1996 (протокол №3) данный колхоз реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Конопатский», перерегистрация оформлена постановлением Главы самоуправления Старошайговского района Республики Мордовия от 14.12.1996 №255. В приложении к уставу кооператива указаны жилые дома как принадлежащие организации объекты неделимого фонда. 

СХПК «Конопатский» реорганизован в форме присоединения к ООО «Конопатское» на основании протокола №1 от 25.03.2005 отчетного собрания СХПК «Конопатский», протокола №1 от 25.03.2005 совместного собрания ООО «Конопатское» и СХПК «Конопатский», договора присоединения СХПК «Конопатский» к ООО «Конопатское» от 25.03.2005. 

Передаточным актом от 25.03.2005 от СХПК «Конопатский» к ООО «Конопатское» переданы основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства согласно баланса по состоянию на 01.04.2005. 

Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира с 28.06.2012, кадастровый номер 13:18:0107001:396, общей площадью 43,6 кв.м. Сведения о собственнике помещения отсутствуют. 

По сведениям ООО «Конопатское» вышеуказанная квартира с момента ввода жилого дома в эксплуатацию находится в непрерывном владении и пользовании  истца и его правопредшественников, учитывается на его балансе.

Истец несет бремя пользования жилым помещением, заключен договор на электроснабжение, произведен ремонт. 

В квартиру заселяются на условиях найма жилого помещения работники ООО «Конопатское»: ФИО5 (договор от 01.08.2005), ФИО2 (трудовой договор от 03.05.2018 №199). 

В целях государственной регистрации прав на жилое помещение ООО «Конопатское» обратилось в суд с данным заявлением.

   Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, жилое помещение №1 в составе жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, ул.Молодежная, д.16, с момента ввода его в эксплуатацию, а именно с 1982 года по настоящее время находится во владении истца и его правопредшественников. Таким образом, время владения имуществом составляет более 18 лет. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование частью здания доказательства (договоры на энергоснабжение, инвентарная карточка учета основных средств с указанием проведения капитального ремонта). 

          ООО «Конопатское» обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ             № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

        Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется. Орган местного самоуправления и лицо, проживающее в жилом помещении, возражений по существу иска не представили. 

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет помещением более 18 лет, учитывая их в своих основных средствах. Владение является открытым. Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Конопатское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, кадастровый номер 13:18:0107001:396, общей площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев