Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

25.10.2018 года Дело № А50-6105/18

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2018 года. Полный текст решения изготовлен 25.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трушниковой Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Домовой-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 618120, Пермский край, Осинский р-он, 

<

...>)

к ответчику: Пермскому краю в лице Министерства строительства и архитектуры Пермского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614006, 

<

...>),

третье лицо: государственное казенное учреждение Пермского края «Управление жилыми помещениями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614006, 

<

...>),

о взыскании 777 322,07 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.12.2017, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 15.08.2018, предъявлен паспорт (до перерыва); ФИО3 по доверенности от 22.06.2018, предъявлен паспорт (после перерыва).

от третьего лица: представитель не явился, уведомлен.

Установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Домовой-Групп»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Пермскому краю в лице Министерства строительства и архитектуры Пермского края (далее – ответчик) о взыскании 594 728,72 руб. задолженности за тепловую энергию и содержание общедомового имущества за период с 10.01.2017 по 23.03.2017, 182 593,35 руб. пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 24.10.2018).

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик пояснил, что арифметическую составляющую уточненных расчетов истца не оспаривает. В отношении удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Постановлением Правительства Пермского края от 17.05.2017 N 360-п полномочия в части управления жилищным фондом Пермского края переданы Региональной службе по тарифам Пермского края.

Третье лицо представителя не направило, о рассмотрении дела уведомлено.

Дело рассмотрено в отсутствие уведомленного третьего лица по правилам статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

На основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 15.12.2016г. введены в эксплуатацию 4 многоквартирных дома специализированного жилищного фонда для детей-сирот, расположенные по адресу: г. Оса Пермского края, ул. Монастырская, 1, 1а, 1б, 1в. Право собственности на жилые помещения, расположенные в указанных домах, в спорном периоде принадлежало Пермскому краю на основании государственного контракта от 23.12.2014г. № 2014.429469. 

Таким образом, в спорный период ответчик являлся собственником жилых помещений, расположенных в указанных МКД.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и представителями сторон.

16.12.2016г. в отношении указанных МКД  была выбрана управляющая организация – ООО «Домовой–Групп», что подтверждается представленными в материалы дела документами и сторонами не оспаривается.

Истец взыскивает с ответчика задолженность за отопление указанных помещений и за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Факт оказания истцом услуг за спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Объем тепловой энергии, поставленной на отопление спорных помещений, определен истцом на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета исходя из площади помещений ответчика, а в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета – по нормативам потребления. Стоимость тепловой энергии определена истцом на основании тарифа ресурсоснабжающей организации.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества определена истцом исходя из площади помещений ответчика на основании тарифа, установленного надлежащим образом органом местного самоуправления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Таким образом, обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещений в многоквартирных домах обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Объем и стоимость услуг ответчик не оспаривает.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика, связанные с передачей Постановлением Правительства Пермского края от 17.05.2017 N 360-п Региональной службе по тарифам Пермского края полномочий в части управления жилищным фондом Пермского края судом отклонены, поскольку не касаются спорного периода.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг истцом, на основании ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в размере 182 593,35 руб. за период с 11.02.2017 по 24.10.2018, исходя из ставки рефинансирования в размере 7,5% годовых.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истец, заявляя требование о взыскании пени, руководствовался положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данная норма применяется с 01.01.2016.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиком правильность определения истцом периода просрочки исполнения денежного обязательства не оспорена, контррасчет пени не представлен.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ, сумма долга и пени подлежит взысканию с  Пермского края в лице Министерства строительства и архитектуры Пермского края за счет казны Пермского края.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Пермского края в лице Министерства строительства и архитектуры Пермского края (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 614006, 

<

...>) за счет казны Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домовой-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 618120, Пермский край, Осинский р-он, 

<

...>) 594 728,72 руб. задолженности за тепловую энергию и содержание общедомового имущества за период с 10.01.2017 по 23.03.2017, 182 593,35 руб. законной неустойки, 15 731 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина