АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7520/2020

г.Чита

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объёме 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Малофеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "АТОЛЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору об уступке требования (цессия) от 08.05.2019 в размере 11893040,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 24.08.2020 в размере 810626,30 руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Вираж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), закрытого акционерного общества работников «Народное предприятие Читагражданпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 26.08.2020;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.08.2020;

от третьего лица-1: ФИО1, представителя по доверенности от 30.10.2020;

от третьего лица-2: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Энергожилстрой" (далее – истец, ООО СЗ «Энергожилстрой») обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "АТОЛЛ" (далее – ответчик, ООО СЗ «Атолл») о взыскании задолженности по договору об уступке требования (цессия) от 08.05.2019 в размере 11893040,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 24.08.2020 в размере 810626,30 руб.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют общество с ограниченной ответственностью «Вираж» (далее - третье лицо-1), закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие Читагражданпроект» (далее - третье лицо-2).

Третье лицо-2, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, представитель ответчика иск оспорил. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

24.06.2017 между ООО «Энергожилстрой» (застройщик) и Середой Л.А. заключен договор №1 об участии в долевом строительстве жилого микрорайона «Хороший» по ул. Магистральная, в г. Чите (дом №110) (т.2, л.д.4-14). 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.08.2018 к Середе Г.И. перешли права и обязанности на объект долевого строительства. 

ФИО3 и ООО «Вираж» заключили договор об уступке требования (цессия) с переводом долга от 09.08.2018. 

01.03.2019 ООО «Вираж» и ООО «Энергожилстрой» заключили дополнительное соглашение к договору №1 об участии в долевом строительстве от 24.06.2017.  

ООО «Энергожилстрой» (цедент) и ООО «Атолл» (новый застройщик), с согласия ООО «Вираж» (участник долевого строительства), заключили договор об уступке требования (цессия) от 08.05.2019 (далее – договор), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору №1 об участии в долевом строительстве жилого микрорайона «Хороший» по ул. Магистральная, в г. Чите (дом №110) от 24.06.2017, выраженные в обязанности цессионария в предусмотренный договором №1 от 24.06.2017 срок построить (создать) объект недвижимости: жилой микрорайон «Хороший» по ул. Магистральная в г. Чите, дом №110 и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: «Жилого микрорайона «Хороший» по ул.Магистральная, в г. Чите (дом №110): двухкомнатную квартиру №280, расположенную на 5 (пятом) этаже, общая проектная площадь квартиры составляет 56,83 квадратных метров. Общая проектная площадь жилого помещения (за исключением площади лоджии) составляет 56,01 кв.м. Площадь лоджии или балкона с установленным законом коэффициентом составляет 0,82 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 1.3. договора права  обязанности цедента переходят к цессионарию на условиях, предусмотренных договором №1 от 24.06.2017 и дополненным соглашением к договору №1 от 01.03.2019. Права и обязанности участника долевого строительства перед цессионарием остаются в неизменном объеме на условиях указанного договора.

Пунктом 1.6 договора установлено, что в целях исполнения осуществления строительства объекта: Жилого микрорайона «Хороший» по ул.Магистральная, в г. Чите (дом №110) цессионарием, цедент в течение 3 рабочих дней после исполнения цессионарием п.п. 2.1.1, 2.1.2. настоящего договора в полном объеме, передает цессионарию по акту приема-передачи: 

- разрешение на строительство на строительство №92-303-127-2018 от 18.05.2018, выданное Администрацией городского округа «Город Чита»;

- проектную декларацию №75-000002 от 28.03.2019;

-проектную и рабочую документацию по объекту строительства и положительное заключение экспертизы – «Жилой микрорайон «Хороший», расположенный по адресу: 

<

...> в районе озера Кенон. 1 этап Жилой дом (поз. 12, 13) и общественное здание (поз.24);

- договор №1 от 24.06.2017;

-строительные конструкции дома №13, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010676:51, в соответствии с проектной документацией, а именно: цокольная часть здания: монолитные ленточные фундаменты и монолитные стены тех. подполья с обратной засыпкой, перекрытие, монолитные участки и монолитный пояс на отм. +0,000, стены и перегородки 1-го этажа, перекрытие, монолитный пояс 1-го этажа, ограждение строительной площадки, включая въездные ворота и калитки, временное электроснабжение строительной площадки;

- исполнительную документацию по строительству, включая акты скрытых работ, исполнительные съемки, акты Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края.

В пункте 1.7 договора указано, что на момент подписания настоящего договора, цедентом на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010676:51 выполнены следующие работы: рытье котлована, возведены основные конструкции дома №13- цокольная часть здания: монолитные ленточные фундаменты и монолитные стены тех. подполья с обратной засыпкой, перекрытие, монолитные участки и монолитный пояс на отм. +0,000, стены и перегородки 1-го этажа, перекрытие, монолитный пояс 1-го этажа, ограждение строительной площадки, включая въездные ворота и калитки, временное электроснабжение строительной площадки. Вышеуказанные строительные конструкции цессионарием осмотрены, замечаний по их состоянию, а также качеству выполненных работ и соответствию выполненных работ проектной документации у цессионария не имеется. Цессионарий ознакомлен с отчетом №6119-ИО о техническом состоянии строительных конструкций дома №13 ЗАОр «НП Читагражданпроект», каких-либо претензий к цеденту по качеству передаваемых конструкций не имеет.

Исходя из пунктов 2.1. и 2.1.3 договора цена договора составляет 41934498 руб., в том числе НДС 20 %, в размере 6989083 руб., который цессионарий оплачивает цеденту путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента; денежные средства в размере 11893040,50 руб. оплачиваются цессионарием цеденту посредством перечисления в срок до 15.07.2019. 

На основании пункта 4.3 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 01.07.2019. 

По актам приема-передачи от 29.07.2019 строительные конструкции, документация передана ответчику. 

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате денежных средств в сумме 11893040,50 руб., соблюдя претензионный порядок, обратился в суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы участвующих в деле лиц, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Договор об уступке прав требования между истцом и ответчиком заключен в соответствии требованиями закона, в нем согласованы существенные условия договора, и он повлек возникновение у сторон взаимных обязательств, которые должны в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, который не допускает одностороннего отказа от обязательства.

Исполнение истцом предусмотренной договором об уступке требования (цессия) от 08.05.2019 обязанности по передаче документации, перечисленной в пункте 1.6 договора, и неисполнение ответчиком обязанности по оплате взыскиваемых денежных средств сторонами не оспаривается.

Возражения ответчика основаны на не передаче истцом в составе исполнительной документации актов лабораторного обследования и удостоверения несущей способности грунтового основания под фундаментами, обязанность составления которых предусмотрена подпунктами «б» и «г» пункта 5.1.9 СП 22.13330.2016.

Суд, проверив доводы ответчика, установил следующее. 

В соответствии с пунктом 5.1.9 Свода Правил 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» проверку оснований по несущей способности следует проводить в случаях, если:

а) на основание передаются значительные горизонтальные нагрузки (подпорные стены, фундаменты распорных конструкций, углубление подвалов реконструируемых сооружений и т.п.), в том числе сейсмические;

б) сооружение расположено на откосе или вблизи откоса;

в) сооружение расположено вблизи котлована или подземной выработки;

г) основание сложено дисперсными грунтами, указанными в 5.7.5;

д) основание сложено скальными грунтами;

е) сооружение относится к геотехнической категории 3;

ж) увеличивается нагрузка на основание при реконструкции сооружений.

Ответчик, указывая на расположение объекта вблизи откоса, ссылается на раздел 4 проекта 4315-ИГИ-ПЗ, лист 25, в котором указано: «…в 60 метрах севернее площадки естественный откос северо-западной экспозиции с превышением в абсолютных отметках 20-30 метров…».

Вместе с тем, из заключения проектной документации (рассматриваемый раздел) следует, что обозначенные ответчиком сведения относятся к площадке проектируемого строительства, что не имеет равнозначного значения для такой констатации в отношении спорного жилого дома, расположенного наряду с другими объектами строительства в пределах границ участка.   

Истцом также представлена тахеометрическая съемка от 25.02.2021 и выписка из публичной кадастровой карты, из которых следует, что жилой дом №13 расположен на значительном удалении (более 250 м.) от откоса.

Каких-либо доказательств в обоснование рассматриваемого довода, помимо ссылки на проектную документацию, ответчиком не представлено. 

Относительно необходимости осуществления проверки оснований по несущей способности по причине того, что основание сложено дисперсными грунтами, судом установлено следующее. 

В письме от 25.12.2020 №1465 ЗАОр «НП Читагражданпроект», которое провело инженерно-геологические изыскания и подготовило проектную документацию, на запрос истца относительно необходимости проверки оснований по несущей способности указало, что согласно п.5.1.9 СП 22.13330.2016 такую проверку стоит выполнять в случае, если основания сложены дисперсными и медленно уплотняющимися водонасыщенными глинистыми грунтами, и согласно геологическим изысканиям грунты основания не относятся к вышеуказанным. 

Допрошенные в качестве свидетелей работники ЗАОр «НП Читагражданпроект» ФИО4, ФИО5, работающие геологами и принимающие участие в составлении отчета о результатах инженерно-геологических изысканий 4315-ИГИ, 2016 год, пояснили, что грунты твердые, почти плотные, маловлажные, уплотненные, не подтверждены изменению, отсутствуют слабые грунты. 

В составленном ЗАОр «НП Читагражданпроект» в 2019 году отчете о результатах инженерно-геологических изысканий 13519-ИГИ содержится вывод о том, что физические характеристики грунтов основания по сравнению с характеристиками 2016 года практически не изменились, т.е. грунты не изменили свои свойства.   

Проектная документация объекта прошла негосударственную экспертизу, о чем представлены положительные заключения экспертизы №77-2-1-3-0019-16 от 08.04.2016, №77-2-1-3-0572-17 от 21.12.2017. 

Ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет установления, являются ли грунты дисперсными, сторонами не заявлено. 

Иных возражений ответчиком не приведено. 

Исходя из изложенного, отказ ответчика уплатить за уступку права требования денежные средства в размере 11893040,50 руб. признается судом необоснованным, и требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ввиду того, что договором не предусмотрена неустойка (за исключением пункта 2.1.4 неотносимого к предмету иска) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, начисление истцом процентов является правомерным. 

Судом проверен расчет истца, признан арифметически неверным.

Произведен перерасчет процентов, размер которых составил 801785,15 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности в размере 11893040,50 руб., процентов за период с 16.07.2019 по 24.08.2020 на сумму 801785,15 руб., в остальной части иска надлежит отказать.  

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 340 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированному застройщику "АТОЛЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору об уступке требования (цессия) от 08.05.2019 в размере 11893040,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 24.08.2020 в размере 801785,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 86458 руб., всего 12781283,65 руб. 

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью специализированного застройщика "Энергожилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0,33 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.А. Будаева