АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32461/2019

г. Новосибирск

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения подписана 25 июня 2020 года.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2, рассматривает  в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет №610,   исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Курс» (ОГРН 

<

***>), г.Новокузнецк 

к ответчикам: 1) ФИО3, 2) ООО «Элемент-Трейд», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «КИАНА», г.Новосибирск,

о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение и к общедомовому имуществу,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4, по доверенности № 15 от 30.09.2019, паспорт;

от ответчиков: 1) ФИО5, доверенность от 10.02.2020, паспорт, 2) не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО5, доверенность от 04.06.2020 , паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Курс» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парнас» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, находящееся в помещении по адресу: 

<

...>, принадлежащее ответчику, к расположенному в данном нежилом помещении под потолком розливу отопления для проведения ремонтных работ.

Определением от 16.10.2019 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО «Элемент-Трейд».

Определением от 11.11.2019 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КИАНА».

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Парнас» (ОГРН 

<

***>). Определением от 02.12.2019 принят отказ истца от иска к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Парнас» (ОГРН 

<

***>), производство по делу в отношении ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Парнас» (ОГРН 

<

***>), прекращено.

В судебном заседании 25.06.2020 истец заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство, как соответствующее требованиям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судом удовлетворено.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курс» к ФИО3, ООО «Элемент-Трейд», с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «КИАНА» в следующем виде:

1.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Элемент – Трейд» обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН 

<

***>) к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: 

<

...> для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент – Трейд» демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент – Трейд» освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

5. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

6. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) обеспечить отсутствие посетителей в помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> на время выполнения ремонтных, пожароопасных работ, связанных с заменой розлива отопления многоквартирного дома.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.  

Ответчик ООО «Элемент-Трейд» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Третье лицо в судебном заседании и представленном отзыве на исковое заявление поддержало позицию ответчика ИП ФИО3, просило отказать в удовлетворении исковых требований. 

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик ООО «Элемент-Трейд» считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

19 октября 2017 года между ООО «КУРС» в лице директора ФИО6 и ООО «ПАРНАС» в лице директора ФИО7 был заключен договор № 3-1Д711 на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу : 

<

...>.

Вдоль всего потолка нежилого помещения расположен розлив отопления всего многоквартирного дома.

Нежилое помещение сдается в аренду продуктовому магазину «Монетка» (ООО «Элемент-Трейд» ИНН 

<

***>).   

В 2018 году в ходе текущей проверки инженерного оборудования было установлено, что розлив отопления находится в аварийном состоянии и требует замены. Для замены розлива отопления необходимо полностью разобрать потолок, бетонный короб, в котором находится система розлива отопления, вдоль всей территории магазина. Проведение данных работ невозможно при действующем продуктовом магазине.

Согласно п. 2.1.2 договора, исполнитель при обнаружении неисправностей нежилого помещения, санитарно-технического оборудования и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

Согласно п. 2.3.6 договора, заказчик обязан допускать в занимаемое помещение представителей заказчик для проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для устранения аварий для осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов жилого дома.

16.11.2018 ООО «КУРС» направило уведомление о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ на системе отопления в виду аварийного состояния розлива отопления в период с 01.12.2018 по 11.11.2018.

01.12.2018 в доступе в магазин «Монетка» аварийной бригаде было отказано.

Поскольку разногласия, связанные с исполнением договора № З-Ц/11 на комплексное обслуживание многоквартирного дома по адресу 

<

...>, не были урегулированы сторонами, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.

На момент подачи искового заявления в суд ООО «Парнас» не являлся собственником спорного помещения, в связи с чем, истцом был заявлен отказ от иска в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Парнас».

Согласно представленной в материалы дела Выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного помещения является ИП ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31.05.2019, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации №42:30:0302056:668-42/006/2019-5.

В свою очередь, между ИП ФИО3 и ООО «КИАНА» заключен агентский договор, согласно которому ООО «КИАНА» обязуется от своего имени, но за счет ИП ФИО3, осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации помещения, в соответствии с заключенным договором аренды.

Спорное помещение было сдано в аренду ООО «Элемент-Трейд» (магазин «Монетка») по договору аренды помещения №78-НМЮ от 07.02.2017, который, несмотря на смену собственника, продолжает свое действие. Арендодателем по договору аренды является ООО «КИАНА». 

Исходя из содержания ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных, услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" в многоквартирных зданиях должна обеспечиваться возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «КУРС» к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, обязании ответчиков демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, а также требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, а также обеспечить отсутствие посетителей в спорном помещении на время выполнения ремонтных, пожароопасных работ, связанных с заменой розлива отопления многоквартирного дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика ИП ФИО3 об отсутствии у нее обязанности обеспечить доступ в спорное нежилое помещение ввиду того, что помещение передано в аренду ООО «Элемент-Трейд», судом отклоняется, поскольку основано на неверном толковании норм материального  права.

В то же время, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в спорном нежилом помещении, от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, поскольку указанное имущество (оборудование) принадлежит арендатору ООО  «Элемент-Трейд», а не собственнику спорного нежилого помещения.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

1.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100) и общество с ограниченной ответственностью «Элемент – Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН 

<

***>) к общедомовому имуществу - розливу отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенному по адресу: 

<

...> для проведения демонтажных, ремонтных и пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

2.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100) и общество с ограниченной ответственностью «Элемент – Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) демонтировать элементы отделки потолка и электрооборудование в местах расположения общедомового имущества розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) освободить территорию, находящуюся под местом расположения розлива отопления в нежилом помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> от оборудования, холодильников BRANDFORD, горючих материалов, находящихся под розливом отопления, на радиус 9 (девяти) метров от места проведения демонтажных, ремонтных, пожароопасных работ, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

4.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) обеспечить отсутствие посетителей в помещении, с кадастровым номером 42:30:0302056:668, расположенном по адресу: 

<

...> на время выполнения ремонтных, пожароопасных работ, связанных с заменой розлива отопления многоквартирного дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 306540227500100) и общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд», г.Екатеринбург (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУРС» (ИНН 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины, по 3000 рублей с каждого.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева