АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10908/2023

город Саранск

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 15596 от 26.08.2016 в сумме 103632 руб. 50 коп., по соглашению от 01.12.2020 в сумме 8233 руб. 75 коп., почтовых расходов в сумме 119 руб. 40 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности, 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 15596 от 26.08.2016 в сумме 103632 руб. 50 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 и с 01.10.2020 по 24.08.2022, по соглашению от 01.12.2020 о предоставлении отсрочки за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 8233 руб. 75 коп., почтовых расходов в сумме 119 руб. 40 коп. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил. 

         На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей МП «Спецтранспортник ЖКХ». 

Из представленных заявителем документов усматривается, что 26.08.2016 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и МП г.о. Саранск «Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) был заключен договор № 15596 аренды земельного участка, находящегося в собственности городского округа Саранск с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:0911221:34, площадью 3306 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): РМ, 

<

...>. Участок принадлежит городскому округу Саранск, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На участке расположены:

- здание склада - гаража с кадастровым номером 13:23:0911221:268, площадью 501 кв.м, принадлежащее Арендатору на праве хозяйственного ведения;

- здание склада крыльца с кадастровым номером 13:23:0911221:4879, площадью 229,5 кв.м, принадлежащее Арендатору на праве хозяйственного ведения;

- встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:0911221:4951, площадью 387,1 кв.м, принадлежащее Арендатору на праве хозяйственного ведения.

          Пункт 2.1. договора предусматривает срок его действия с 11.08.2016 по 11.08.2065.

         Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.7. договора).

Доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено. 

Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы за 2016 г. для МП «Спецтранспортник ЖКХ» составил сумму 32935 руб. (пункт 3.1. договора аренды). 

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Как следует из заявления Администрации городского округа Саранск, арендная плата уплачивалась должником  несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, с 01.10.2020 по 24.08.2022 образовалась задолженность арендатора по договору в размере 103632 руб. 50 коп. 

Сторонами заключено соглашение от 01.12.2020 к договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №15596, на основании которого арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной плате, начисленной за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 01.10.2020 в размере 8233  руб. 75 коп. По условиям указанного соглашения сумма арендной платы за данный период пользования участком подлежит внесению в соответствии с графиком ежемесячно 343,07 руб., начиная с 15.01.2021 по 15.12.2022. 

Поскольку истцом не выполнялись условия соглашения от 01.12.2020 к договору аренды земельного участка, истец начислил и предъявил к взысканию сумму в размере 8233 руб. 75 коп. 

Неисполнение ответчиком принятых по договору №15596 от 26.08.2016  и по соглашению от 01.12.2020 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы явилось основанием обращения  истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 12 августа 2020 г. возбуждено дело №А39-7222/2020 о признании должника Муниципального предприятия городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02.12.2021  по делу №А39-7222/2020 (резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2021 года) должник Муниципальное предприятие городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" №226 от 11.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 27.02.2008 № 44 установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск" установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск по видам разрешенного использования, согласно приложению.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем исходя из ставки арендной платы в размере 2,0 к кадастровой стоимости земельного участка (позиция 9 приложения к решению Совета депутатов от 27.02.2008 №44: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, быта и заготовок), что по мнению суда, является верным и соответствующим материалам дела, в том числе виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"  разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Заявление о признании МП «Спецтранспортник ЖКХ» несостоятельным (банкротом) принято судом к производству на основании определения от 12.08.2020 (дело №А39-7222/2020). 

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 2 п. 1 ст. 94 и абз.7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные в рамках настоящего иска требования истца, основанные на неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды от 26.08.2016 №15596 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 41168 руб. 75 коп., к текущим требованиям не относятся. 

Соответственно, суд принимает решение об оставлении без рассмотрения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41168 руб. 75 коп. за период пользования земельным участком с 01.01.2019 по 31.03.2020. 

В то же время истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №15596 за период с 01.10.2020 по 24.08.2022 в размере 62463 руб. 75 коп., задолженности по соглашению от 01.12.2020 к договору аренды земельного участка от 26.08.2016 №15596 в размере 8233 руб. 75 коп. 

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком арифметическая верность расчета истца не оспорена.

Указанная задолженность является по правилам статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ текущей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Суд принимает решение о взыскании с муниципального предприятия городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности в сумме 70697 руб. 50 коп.

На основании статей 106, 110 АПК РФ почтовые расходы в размере 119 руб. 40 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина по делу в размере 2000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

оставить без рассмотрения исковые требования Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 41168 руб. 75 коп. 

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 70697 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 119 руб. 40 коп.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск "Специализированное транспортное предприятие жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2028 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев