Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9161/2023

г. Хабаровск

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.01.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гребенниковой Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление потребительского гаражно-строительного кооператива № 156 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682640, 

<

...>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение          

заинтересованные лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ИП ФИО3, ГК «Амур», ФИО4, ГСК № 99/А, ГСК «Автолюбитель», ФИО5, ПГК «Звезда», ООО «Глобал Сити»

при участии: согласно протоколу судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

ПГСК № 156 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ПГСК № 156 недвижимым имуществом: вид объекта - сооружение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект надвижимости - 27:18:0000002, назначение сооружения - теплоснабжение, наименование сооружения - тепловая сеть, местоположение 

<

...> от ПГК-156, имеющее следующие технико-экономические показатели; год завершения строительства - 1992 г., протяженность общая - 508 м., материал труба - сталь, диаметром 100, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Определением от 14.06.2023 заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Определением от 27.07.2023 заявление назначено к судебному заседанию, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания».

Определением от 25.09.2023 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация), судебное разбирательство отложено.

Определением (протокольным) от 23.10.2023 судебное разбирательство откладывалось для предоставления дополнительных доказательств АО «ДГК».

Определением от 22.11.2023 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО6, ИП ФИО3, ГК «Амур», ФИО4, ГСК № 99А, ГСК «Автолюбитель», ФИО5, ООО «Глобал Сити», ПГК «Звезда», судебное разбирательство отложено.

Определением от 13.12.2023 судебное разбирательство отложено для повторного извещения заинтересованных лиц о времени и месте его проведения.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления.

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

АО «ДГК», Управлением Росреестра по Хабаровскому краю, Администрацией представлены отзывы на исковое заявление, в которых указанные заинтересованные лица сообщили об отсутствии возражений относительно требований заявителя. Администрация и Управление Росреестра по Хабаровскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом извещённых заинтересованных лиц.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, ПГСК № 156 на основании акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 15.02.1994 является собственником здания, назначение: не жилое здание, 1 - этажный, общая площадь 999.3 кв.м., инв. № 992. лит. А. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> д. 3.1, кадастровый номер: 27-27-05/200/2014-276. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2014.

Согласно техническому паспорту от 06.07.1996, техническому плану сооружения от 04.10.2022, справке ООО «КАДАСТР» от 26.09.2022 № 6 вышеуказанное здание с кадастровым номером: 27-27-05/200/2014-276 подключено к системе центрального отопления через объект недвижимости: вид объекта - сооружение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 27:18:0000002, назначение сооружения - теплоснабжение, наименование сооружения - тепловая сеть, местоположение 

<

...> от ПГК-156, имеющее следующие технико-экономические показатели: год завершения строительства - 1992 г., протяженность общая - 508 м., материал труба - сталь, диаметром 100 (далее – Сеть).

Согласно сведениям ЕГРН чьё-либо вещное право на Сеть по настоящий момент не зарегистрировано и ранее также не регистрировалось.

Заявитель с момента ввода в эксплуатацию здания ПГСК № 156 кадастровый номер: 27-27-05/200/2014-276, т.е. с 1994 года, владеет и пользуется Сетью и несет бремя её содержания как своего собственного имущества.

Поскольку у заявителя отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Сеть, он был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым заявлением о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Сетью в течение срока приобретательной давности.

Администрация в своём отзыве сообщила об отсутствии Сети в реестре муниципального имущества. АО «ДГК», являясь сетевой организацией на территории г. Амурска, сообщило суду об отсутствии сведений о балансодержателе Сети. Управление Росреестра по Хабаровскому краю подтвердило отсутствие в кадастре недвижимости ЕГРН каких-либо сведений о спорном объекте.

По запросу суда АО «ДГК» представило в материалы дела информацию об иных абонентах, подключенных к Сети, в связи с чем указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц (ФИО2, ИП ФИО3, ГК «Амур», ФИО4, ГСК № 99/А, ГСК «Автолюбитель», ФИО5, ПГК «Звезда», ООО «Глобал Сити»). Какие-либо возражения от перечисленных заинтересованных лиц относительно требований заявителя в материалы дела не поступали.

Оценив доводы заявителя и представленные им доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Часть 1 статьи 218 АПК РФ устанавливает, что арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иными нормативно-правовыми актами не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из части 3 статьи 221 АПК РФ следует, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым право на объекты регистрируется также и в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ тепловые сети относятся к недвижимому имуществу.

Право собственности на Сеть в Едином государственном реестре недвижимости ранее не регистрировалось.

Между тем факт владения заявителем Сетью следует из представленных им доказательств: ежегодные акты выполнения работ по обслуживанию теплотрассы за период с января 2005 года по сентябрь 2019 года; договоры с АО «ДГК» на отпуск тепловой энергии и горячей воды; платежные поручения об оплате тепловой энергии.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: владеет указанным объектом; использует тепловые сети в соответствии с целевым назначением; несет бремя их содержания (необходимые расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту).

Спорный участок тепловых сетей находится более 15 лет в добросовестном, непрерывном и открытом пользовании у заявителя.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация на спорную недвижимость отсутствует, как и сведения о наличии в её отношении каких-либо запрещений и обременений. В реестре региональной, муниципальной собственности Сеть не числится, что подтверждается пояснениями заинтересованных лиц.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет с учетом норм ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводится с 01.01.2017, одновременно с государственной регистрацией права. Оформление недвижимости осуществляется в рамках единой учетно-регистрационной процедуры.

Заявителем в подтверждение технического описания, наименования и протяженности тепловых сетей представлены технический план, справка и технический отчёт.

Сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на участок тепловых сетей отсутствуют, из материалов дела не следует наличие спора о праве, в связи с чем, возможно признание за ПГСК № 156 факта владения и пользования Сетью как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Установление испрашиваемого факта необходимо в целях государственной регистрации права собственности на данный объект, поскольку надлежащими документами, позволяющими зарегистрировать свои права без решения суда, заявитель не обладает.

Согласно статье 222 АПК РФ, решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами (статья 222 АПК РФ).

Поскольку факт владения и пользования заявителем Сетью подтверждается имеющимися в деле доказательствами и из материалов дела не усматривается наличие спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ПГСК № 156 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом: вид объекта – сооружение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 27:18:0000002, назначение сооружения – теплоснабжение, наименование сооружения – тепловая сеть, местоположение 

<

...> от ПГК-156, имеющее следующие технико-экономические показатели: год завершения строительства – 1992 г., протяженность общая – 508 м., материал трубы – сталь, диаметром 100.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                 Е.П. Гребенникова