АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                         дело №А49-6376/2022 

«09» ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года

Полный  текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва в судебном заседании помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества  с  ограниченной  ответственностью управляющая компания «Березки», ФИО2 ул.,  д. 5,  помещ. Н-2,  Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442893 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации 

<

...>, Сердобск г., Сердобский район, Пензенская область, 442895 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 156 426 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: до и после перерыва - не явился, извещен;

от ответчика: до и после перерыва - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Березки» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Администрации города Сердобска о взыскании суммы 156 426 руб. 56 коп., в том числе задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 г. по март 2022 г. в размере 119 768 руб. 38 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.09.2019 г. по 12.04.2022 г. в размере 36 658 руб. 18 коп. в отношении принадлежащих ответчику жилого помещения площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>;  жилого помещения площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; жилого помещения площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; жилого помещения площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; жилого помещения площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 30, 39, 46, 153-155, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310, 125, 126, 249 ГК РФ.

Судебное заседание назначено на 01.11.2022 г. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 32-33), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в отношении помещения по адресу: 

<

...>, в котором по данным Администрации города Сердобска проживает семья М-вых и Б-вых с 21.08.1990 г. и по настоящее время. В остальной части исковые требования не оспаривает (т. 2 л.д. 54).

От истца в материалы дела поступило заявление, в котором истец возражал против доводов ответчика в отношении помещения по адресу: 

<

...>, поскольку ответчику принадлежит спорное помещение. Истец поддерживает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 03 ноября 2022 года.

После перерыва истец и ответчик в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного  кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 

На основании положений раздела VIII Жилищного  кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. №48).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «УК Березки» выбрано общим собранием собственников помещений в качестве управляющей организации в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...> (протоколы общих собраний собственников помещений в МКД от 17.12.2017 г., от 16.12.2018 г., от 30.12.2018 г., от 15.12.2019 г., от 26.12.2019 г. № 1 № 1 от 26.01.2020 г., от 22.12.2021 г.) (т. 1 л.д. 30-31, 44-46, 57-58, 68-70, 72-73, 84-87, 97-102, 113-115, 123-128).

Указанными протоколами общих собраний собственников утверждены договоры управления МКД между управляющей организацией – ООО «УК Березки» и собственниками, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД (т. 1 л.д. 32-43, 47-55, 59-67, 74-83, 88-96, 103-111, 116-122, 129-137).

Указанными протоколами общих собраний собственников утверждены размер стоимости работ по договору управления многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц:

 - в отношении жилого помещения, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по декабрь 2021 года в сумме  15 руб., за период с января 2022 года по март 2022 года в сумме 16 руб.

- в отношении жилого помещения, площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по январь 2020 года в сумме 14 руб., за период с февраля 2020 года по март 2022 года в сумме 16 руб.

-  в отношении жилого помещения, площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по январь 2020 года в сумме 14 руб., за период с февраля 2020 года по март 2022 года в сумме 16 руб.

- в отношении жилого помещения, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 14 руб., с января 2020 года по март 2022 года в сумме 15 руб.

- в отношении жилого помещения, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 12,45 руб., с января 2020 года по декабрь 2021 года в сумме 13 руб., с января 2022 года по март 2022 года в сумме 15 руб.

Муниципальное образование Сердобский район Пензенской области с 03.04.2022 является собственником квартиры № 4, площадью 72,1 кв.м.,  в доме № 255 по ул. М. Горького в г. Сердобск, что подтверждается выпиской из ЕГРН, Решением Собрания представителей г. Сердобска Сердобского района Пензенской области «О передаче имущества из собственности муниципального образования  - городское поселение город Сердобск Сердобского района Пензенской области в собственность муниципального образования Сердобский район Пензенской области» от 25.02.2022 г. № 439-51/4 (т. 2 л.д. 47-49). До 03.04.2022 собственником квартиры являлось муниципальное образование город Сердобск.

В отношении квартиры, площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>,  квартиры, площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, сведения о правообладателе и переходе прав собственности согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют (т. 2 л.д. 50-51).

Выполнение истцом в период с июля 2019 г. по март 2022 г. работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...> не оспаривается ответчиком.

Истцом произведен расчет стоимости работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...> в общей сумме 119 768 руб. 38 коп., в том числе:

- за помещение (квартиру) № 37, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по март 2022 года в сумме 14 591 руб. 40 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 27),

 - за помещение (квартиру) № 4 площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по март 2022 года в сумме 37 059 руб. 40 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 23),

- за помещение (квартиру) № 40 площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по март 2022 года в сумме 36 699 руб. 60 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 24),

- за помещение (квартиру) № 33 площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по март 2022 года в сумме 23 863 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 25),

- за помещение (квартиру) площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 г. по март 2022 года в сумме 7 554 руб. 78 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (т. 1 л.д. 26).

Доказательства того, что истец не оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные управляющие организации содержали и осуществляли ремонт общего имущества, в материалы дела не представлены.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, постановление ФАС Поволжского округа от 25.06.2013 г. № Ф06-1548/13).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491). 

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт принадлежности в спорный период муниципальному образованию город Сердобск Пензенской области жилого помещения, площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,  жилого помещения, площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, жилого помещения, площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, жилого помещения, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, жилого помещения, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых помещений в МКД, обязан был ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, исходя из утвержденного размера платы.

Согласно договорам управления спорных МКД, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354,  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД даже при отсутствии между сторонами договорных отношений, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, в том числе и за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, кв. 40, ул. М. Горького, д. 170, кв. 37, ул. Быкова, д. 5, кв. 33, ул. Быкова, д. 7, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании задолженности за период с июля 2019 г. по март 2022 г. в размере 119 768 руб. 38 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.09.2019 г. по 12.04.2022 г. в размере 36 658 руб. 18 коп.

Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества за спорный период ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в отношении помещения по адресу: 

<

...>, поскольку в нем по договору социального найма жилого помещения проживает семья М-вых и Б-вых с 21.08.1990 г. и по настоящее время.

Доказательств передачи спорных помещений по адресу: 

<

...>, кв. 40, ул. М. Горького, д. 170, кв. 37, ул. Быкова, д. 7,  в собственность иных лиц и письменных возражений в материалы дела не представлено.

Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований в отношении помещения по адресу: 

<

...> арбитражным судом принимаются. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих ему помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом, либо ресурсоснабжающей организации. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статей 92, 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения (в том числе служебных жилых помещений) одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статьи 63, 100 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение адресу: 

<

...>, передано по договору социального найма жилого помещения №  01-12/16 от 06.07.2016 г. нанимателю ФИО3 и членам ее семьи (т. 2 л.д. 56-57).

Доказательств расторжения договора социального найма жилого помещения №  01-12/16 от 06.07.2016 г. в материалы дела не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд с учетом представленного ответчиком в материалы дела договора социального найма, установил обоснованность данного довода ответчика.  

В соответствии с ч. 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищного фондов и коммунальные услуги до их заселения.

 Взыскание с муниципального образования задолженности по заселенным муниципальным квартирам по существу направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения коммунальных платежей за фактически занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 №302-ЭС15-1968. 

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ), принимая во внимание то обстоятельство, что в спорный период квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, по которой истец взыскивает задолженность, в спорном периоде была заселена, то оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности, а также соответствующих пеней не имеется.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 г. по март 2022 г. в размере 23 863 руб. 20 коп. в отношении жилого помещения, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также пеней в сумме 7 364 руб. 19 коп. удовлетворению не подлежат.

Поскольку материалами дела наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 г. по март 2022 г. в  сумме 95 905 руб. 18 коп. в отношении принадлежащих ответчику жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 40, ул. М. Горького, д. 170, кв. 37, ул. Быкова, д. 7, подтверждено и ответчиком не оспорено, а также доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, доказательства оплаты долга в сумме 95 905 руб. 18 коп. ответчиком не представлены, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, указанной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2020 № Ф06-52147/2019 по делу № А55-31206/2018, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то применительно к рассматриваемому случаю, взыскание производится непосредственно с администрации г. Сердобска в пользу истца.

Учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также то, что законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Березки» о взыскании с администрации г. Сердобска долга в сумме 95 905 руб. 18 коп. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 12.09.2019 г. по 12.04.2022 г. в размере 36 658 руб. 18 коп. в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 12.09.2019 г. по 12.04.2022 г.  составила 36 658 руб. 18 коп. (т. 1 л.д. 13-22).

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком стоимости жилищно-коммунальных услуг, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд установил, что он произведен неверно.

К правоотношениям сторон применим мораторий, введенный Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон N 98-ФЗ).

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление N 424), вступившее в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

В пункте 1 Постановления N 424 указано о приостановлении до 01.01.2021 действия положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), положений пункта 159 Правил N 354, которыми предусмотрена обязанность потребителей, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги, уплатить пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Как разъяснено в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), Постановлением N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Как установлено судом, жилые помещения ответчика входит в состав многоквартирного жилого дома.

При этом установленный Постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (ответ на вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021).

Таким образом, с учетом разъяснения судебной практики, начисление неустойки за весь период просрочки, включая период действия моратория (с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.), является недопустимым.

Кроме того, на требования о взыскании неустойки распространяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о введении моратория на возбуждение дел о банкротстве и его последствий в виде прекращения начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей на правоотношения, связанные с защитой прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей» с 01.04.2022 г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.. Постановление вступило в силу с 01.04.2022 г.

Ответчик подпадает под действие указанного моратория.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория на период с 01.04.2022 в течение 6 месяцев.

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.09.2019 г. по 12.04.2022 г. в сумме 7 364 руб. 19 коп. в отношении жилого помещения, площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, удовлетворению не подлежат, поскольку в спорный период квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, была заселена.

Поскольку ответчик доказательств оплаты в установленный срок и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств не представил, ответчиком допущена просрочка в оплате жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 307 - 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ,  Постановлением N 424, статьями 9.1, 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей Постановление», пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», признает исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 17 239 руб. 65 коп. за период с 12.09.2019 года 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 31.03.2022 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 118 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Взыскать с администрации города Сердобска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Березки» (ИНН 

<

***>) сумму 113 144 руб. 83 коп., в том числе долг в сумме 95 905 руб. 18 коп. и пени в сумме 17 239 руб. 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 118 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              Г.В. Алексина