АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1157/22 

Екатеринбург

25 марта 2022 г.

 

Дело № А71-8071/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2022 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Столярова А.А., Суспициной Л.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу строительно-гаражного кооператива «Позимь» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.08.2021 по делу № А71-8071/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель строительно-гаражного кооператива «Позимь» - ФИО1 (председатель правления, протокол от 31.01.2022).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель  ФИО2) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых  требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к строительно-гаражному кооперативу «Позимь» (далее – кооператив «Позимь») об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащими истцу на праве собственности объектами недвижимости путем обеспечения круглосуточного въезда и выезда автотранспортных средств предпринимателя ФИО2, арендаторов объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности предпринимателю ФИО2, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592, 18:08:028017:1572, работников и представителей указанных арендаторов к нежилым помещениям, расположенным в зданиях с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470, через земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Завьяловский район». 

Решением суда первой инстанции от 26.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.12.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе кооператив «Позимь» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. По мнению заявителя, выводы судов о наличии препятствий для проезда автотранспорта предпринимателя ФИО2 через земельные участки ответчика, о том, что действия ответчика нарушают право собственности и законного владения предпринимателя, основаны на неверном применении судами положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации и Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Заявитель поясняет, что шлагбаум и пропускной режим на территории кооператива установлены решением общего собрания членов кооператива «Позимь» в 2020 г., указанные меры предприняты в целях сохранения имущества членов кооператива, арендаторов, иных лиц, не являются обстоятельствами, препятствующими в пользовании истцом принадлежащим ему имуществом, и соответственно не нарушают его право собственности. По мнению заявителя, установление правил пользования дорогами в ночное время не может считаться нарушением прав собственника на пользование и владение принадлежащим ему имуществом. Кроме того, заявитель отмечает, что судами не принята во внимание и не исследовалась техническая возможность использования истцом принадлежащего ему имущества при организации движения грузового транспорта по территории кооператива «Позимь», при которой бы не создавалась угроза жизни и здоровью граждан, имуществу членов кооператива.

Предприниматель ФИО2 представил отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что предприниматель ФИО2 является собственником земельных участков: - земельного участка площадью 3610 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», д. Кабаниха, СГК «Позимь», блок № 24а, 26а, кадастровый номер 18:08:028017:1592; - земельного участка площадью 1328 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Завьяловское», СГК «Позимь», блок 25а, кадастровый номер: 18:08:028017:1572. 

Право собственности предпринимателя ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано на основании договоров купли-продажи, заключенных между Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» (продавец) и предпринимателем ФИО2 (покупатель) от 18.01.2018 № 03/18-КП-ЗУ и от 19.12.2018 № 31/18-КП-ЗУ. 

Предприниматель ФИО2 также является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках: - объектов недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1574, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 24а; - объектов недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1468, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 26а; - объектов недвижимости в нежилом здании с кадастровым номером 18:08:028017:1470, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Кабаниха. СГК «Позимь», блок № 25а. 

Кроме того, предприниматель ФИО2 является собственником зданий с кадастровыми номерами 18:08:028017:1574, 18:08:028017:1468, 18:08:028017:1470. 

Кооперативу  «Позимь» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1213, 18:08:000000:8619, что подтверждено Государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения от 30.06.1988 серия А-I № 61351, выданным исполнительным комитетом Завьяловского районного совета народных депутатов Удмуртской АССР, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2020. 

Предприниматель ФИО2 является членом строительно-гаражного кооператива «Позимь» как собственник гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:08:028017:1213. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572, принадлежащие предпринимателю ФИО2 на праве собственности, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213. 

Земельный участок с кадастровым номером 18:08:000000:8619 также образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:08:028017:1213 и представляет собой дороги общего пользования на территории кооператива «Позимь». 

Земельные участки предпринимателя ФИО2 и кооператива являются смежными земельными участками. 

В помещениях, расположенных в зданиях, принадлежащих предпринимателю ФИО2 на праве собственности, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 18:08:028017:1592 и 18:08:028017:1572, осуществляется предпринимательская деятельность по ремонту автомобилей и производству мебели, некоторые из помещений предоставлены в аренду третьим лицам. 

Решением собрания членов кооператива «Позимь», оформленным протоколом от 24.01.2021 № 1/21, установлен график работы СГК, в том числе время работы с 05.00 до 23.00.

В протоколе указано, что в период с 23.00 до 05.00 ворота кооператива закрыты, территория охраняется собаками. В случае острой необходимости попасть на территорию кооператива или покинуть ее в период, когда ворота кооператива закрыты, необходимо предупредить председателя или зам. председателя по телефону, желательно заранее. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что проезд к участкам предпринимателя ФИО2 возможен только по земельным участкам кооператива, при этом для осуществления предпринимательской деятельности в принадлежащих предпринимателю на праве собственности нежилых помещениях арендаторам этих помещений, работникам арендаторов и их представителям необходим круглосуточный доступ в указанные помещения, при этом требование предпринимателя о заключении соглашения о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования кооператива, оставлена ответчиком без удовлетворения, в заключении указанного соглашения отказано, предприниматель ФИО2 обратился в суд.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды приняли во внимание, что предприниматель ФИО2 является членом строительно-гаражного кооператива «Позимь» как собственник гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:08:028017:1213. 

Суды установили, что земельный участок с кадастровым номером 18:08:028017:1213, находящийся у кооператива «Позимь» на праве постоянного (бессрочного) пользования, и земельные участки предпринимателя ФИО2, на которых расположены принадлежащие предпринимателю объекты недвижимости, являются смежными земельными участками, проезд и проход к объектам недвижимости истца возможен только через земельный участок кооператива, представляющий собой дороги общего пользования. 

Доказательств того, что когда-либо к объектам недвижимости, находящимся в собственности истца, в том числе на момент их приобретения в собственность, существовал иной проезд, по иным земельным участкам, материалы дела не содержат.

При этом суды приняли во внимание, что решением собрания членов кооператива «Позимь», оформленным протоколом от 24.01.2021 № 1/21, установлен запрет на въезд на территорию кооператива с 23 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин. 

Обстоятельства того, что на находящемся у кооператива в пользовании земельном участке организован пропускной режим, размещен контрольно-пропускной пункт, ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, суды заключили, что истцу как члену строительно-гаражного кооператива «Позимь» и как собственнику гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 18:08:028017:1213, ограничен беспрепятственный и круглосуточный доступ к своему имуществу. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что организация ответчиком такого контрольно-пропускного режима, при котором истец лишен возможности использования принадлежащих ему помещений и земельных участков, свидетельствует о создании препятствий в пользовании принадлежащим истцу недвижимым имуществом. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства наличия препятствий для истца, чинимых ответчиком, руководствуясь положениями статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22, пункте 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13, суды обоснованно удовлетворили исковые требования предпринимателя ФИО2 к кооперативу «Позимь».

Фактические обстоятельства дела судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела, и нормам действующего законодательства.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм права, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.08.2021 по делу № А71-8071/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу строительно-гаражного кооператива «Позимь» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             И.А. Татаринова 

 

Судьи                                                                          А.А. Столяров

 

                                                                                     Л.А. Суспицина