АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-43536/2023

г. Уфа

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2024

Полный текст решения изготовлен 27.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью  «Управление жилищного хозяйства  г. Нефтекамска Республики Башкортостан»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании  задолженности за содержание и ремонт помещений в размере 20 919, 20 руб.

 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

 

Общество с ограниченной ответственностью  «Управление жилищного хозяйства  г. Нефтекамска Республики Башкортостан»  (далее по тексту также – истец, ООО «УЖХ г. Нефтекамск»)    обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании  задолженности за содержание и ремонт помещений в размере 20 919, 20 руб.

Истец и ответчик  явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку истец и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам  ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. 

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1. 

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору 01.11.2023 была проведена документарная проверка в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по результатам которой был составлен акт проверки № СО-23-411-2249.

В ходе проведения проверки на основании представленных ООО «УЖХ» платежных документов жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 5 по пр. Юбилейный, г. Нефтекамск и расшифровки размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения за период ноябрь 2020  - октябрь 2023 выявлено, что начисление платы за содержание и ремонт помещения управляющей организацией по жилым и нежилым помещениям производится по разным тарифам, что является нарушением действующего жилищного законодательства. А также тариф по содержанию и ремонту помещения, указанный в расшифровке, и тариф, начисленный в платежном документе по нежилым помещениям, имеет различия (не совпадает).

По результатам проведенной проверки принято решение управляющей организации ООО «Управление жилищного хозяйства г. Нефтекамск Республики Башкортостан» выдать предписание на устранение выявленных нарушений от 01.11.2023 № СО-23-411-01 (далее — Предписание) со сроком исполнения - 01.02.2024. 

В целях выполнения требований Предписания ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» произвело перерасчет, согласно которому, на содержание и ремонт помещений принадлежащих ИП ФИО1 доначислена сумма в размере 20 919,20 руб. и обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (ст. 4 ЖК РФ). 

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Так, согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Между ООО «УЖХ г. Нефтекамска» и ИП ФИО1 заключен договор на долевое участие собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 915 от 01.01.2020, согласно условиям которого управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а собственник обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за общие домовые нужды. 

Нежилое помещение расположено по адресу: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 5, номер п/пл 126,  кадастровый номер 02:66:010103:2531 (пункт 1.2 договора). 

Нежилое помещение: общая площадь 8,1  кв.м.,  этаж № 1 (пункт 1.3 договора). 

Собственник обязуется вносить плату за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение. водоотведение и электроэнергию (пункт 1.5 договора). 

Услуги, предоставляемые управляющей организацией, собственник оплачивает по действующим тарифам, согласно приложению № 1 «Расчет платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД нежилого помещения» к договору (пункт 4.1 договора).

  Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

  При этом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома должен определяться исходя из следующего. 

  В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

  Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. 

  При этом, в соответствии с п. п. 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

  Суд также учитывает, что п. 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

  Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

  В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему помещения. 

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно и в полном объеме осуществлял плату за содержание и ремонт помещения в соответствии с условиями договора, доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 М.М. Насыров