Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-665/2021

г. Нальчик

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Баксан 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  315071800005225, ИНН  

<

***>), г. Нальчик

о взыскании 328 419 рублей 11 копеек, 

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Экорос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Исламей, 

при участии в судебном заседании представителя истца –  ФИО2 по доверенности от 10.03.2021,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Баксанского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 328 419 рублей 11 копеек, из которых 287 657 рублей основной долг по арендной плате за период с 15.01.2017 по 14.10.2020 по договору аренды от 18.04.2016 №03/1/16, 40 762 рубля 11 копеек пени.

В судебном заседании представитель истца представил платежное поручение №62 от 28.08.2019 об оплате 50 000 рублей, поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

18.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №03/1/16, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района площадью 1080487 кв.м. с кадастровым номером 07:01:2400000:294, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Баксаненок, контур №466.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.04.2016.

Дополнительным соглашением от 28.11.2016 к договору аренды от 18.04.2016, в связи с переводом указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения «пашня» на разрешенный вид деятельности: «многолетние насаждения», был изменён размер годовой арендной платы и составляет 324 150 рублей в год.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 287 657 рублей за период с 15.01.2017 по 14.10.2020.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика уведомление от 05.11.2020 с предложением погасить задолженность по арендной плате.

Претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере равном 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счёт, указанный в пункте 3.4 договора.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

На основании указанной нормы и условий пункта 6.2 договора истец просит взыскать с ответчика 40 762 рубля 11 копеек пени за период с 15.01.2017 по 14.10.2020.

Однако суд полагает, что расчет пени следует вести с 15.02.2017 согласно пункту 6.2 договора, поскольку в расчете истца указана оплата за январь месяц 2017 года. 

Так как заявленная сума пени не превышает размер пени, полученный в результате расчета, произведенного судом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленном размере.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района 287 657 (двести восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей долга и 40 762 (сорок тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 11 копеек пени.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет Российской Федерации 9 568 (девять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов