АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29769/2021

20 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-29769/2021

по заявлению судебного пристава-исполнителя Богдановичского районного отделения Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области ФИО2

к Потребительскому кооперативу "Богдановичский Пищекомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обращении взыскания на нежилое строение и земельный участок,

третье лицо – ИФНС по Ленинскому району г. Екатеринбурга.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Судебный пристав-исполнитель Богдановичского районного отделения Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области ФИО2 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Свердловской области к Потребительскому кооперативу "Богдановичский Пищекомбинат" (далее – заинтересованное лицо) об обращении взыскания на нежилое строение и земельный участок.

Определением суда от 22.06.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании 14.07.2021 стороны явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

как следует из заявления, в Богдановичском РОСП ГУФССП России по Свердловской области на исполнении у судебного пристава-исполнителя ФИО2 находится сводное исполнительное производство от 29.09.2020 № 64709/20/66020-ИП, возбужденное на основании Постановления № 945 от 15.09.2020, выданного Межрайонной ИФНС № 19 по Свердловской области.

24.02.2021 судебным приставом-исполнителем составлены акты описи и ареста, аресту подвергнуто имущество должника:

- здание производственное, нежилое, 2125,9 кв.м., номер государственной регистрации 66-66-25/046/2007-108, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> 

- земельный участок, площадь 14721 кв.м., кадастровый номер 66:07:1001012:0016.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на здание производственное, нежилое, 2125,9 кв.м., номер государственной регистрации 66-66-25/046/2007-108, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

...> и на земельный участок, площадь 14721 кв.м., кадастровый номер 66:07:1001012:0016 по обязательствам его собственника допускается только на основании решении суда.

Основываясь на изложенных фактических обстоятельствах дела и правовых актах, судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество должника (здание и земельный участок).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет заявление частично в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, оценка и реализация недвижимого имущества должника невозможна без обращения взыскания на земельные участки, на которых данное недвижимое имущество находится.

В соответствии с разъяснениями пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, соразмерность стоимости принадлежащего ответчику недвижимого имущества размеру долга подлежит установлению на стадии исполнительного производства после проведения оценки. При этом реализация имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с учетом размера существующей задолженности, удовлетворение требований кредиторов в рамках исполнительного производства прекращает дальнейшую реализацию имущества должника.

Удовлетворяя заявление, суд исходил из возможности обращения взыскания на спорный земельный участок в связи с тем, что наличие непогашенной задолженности должника перед взыскателями, принадлежность земельных участков на праве собственности должнику, неиспользование земельных участков в производственной деятельности подтверждены материалами дела и не оспорены должником.

Должником также не представлены суду доказательства того, что у него имеются достаточные денежные средства, на которые взыскание обращается в первую очередь.

Постановлением о наложении ареста от 24.02.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО2 произведен арест имущества, принадлежащего должнику, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий, согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 24.02.2021 на земельный участок с к/н 66:07:1001012:0016 стоимостью 60 млн. руб. 

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. 

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

В связи с тем, что отчуждение земельных участков без расположенных на нем объектов недвижимости невозможно, а также отчуждение зданий без находящихся под ними земельных участков не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что заявитель правомерно обратился в суд с требованием об обращении взыскания на земельные участки, так как судебный акт необходим для последующей совместной реализации земельных участков и расположенных на них зданий, с целью погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства.

Таким образом, по смыслу нормы ст. 278 ГК РФ в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности перед взыскателем по исполнительному листу в рамках сводного исполнительного производства от 29.09.2020 № 64709/20/66020-ИП.

По сведениям, представленным судебным приставом, задолженность по исполнительному производству по состоянию на 24.02.2021 составляет 124 647, 39 руб.

Сведений о наличии иного имуществ, за счет которого возможно было бы погасить задолженность, в том числе путем обращения взыскания, в материалы дела судебным приставом не представлено. 

В силу статей 85, 87 Закона об исполнительном производстве, оценка стоимости недвижимого имущества, подлежащего реализации в ходе исполнительного производства относится к компетенции судебного пристава исполнителя и не определяется судом при обращении взыскания на земельный участок в порядке нормы статьи 278 ГК РФ, а оставшиеся после реализации имущества денежные средства распределяются в порядке статьи 110 Закона об исполнительном производстве. Исходя из вышеуказанных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности, а также иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на принадлежащий должнику земельный участок в судебном порядке.

Установив указанные обстоятельства, факт принадлежности должнику земельного участка с кадастровым номером 66:07:1001012:0016, расположенный по адресу: 

<

...>, наличие непогашенной задолженности перед взыскателями, отсутствие у должника денежных средств для исполнения судебных актов, неиспользование земельных участков в производственной деятельности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления в части обращения взыскания на земельный участок в порядке ст. 278 ГК РФ.

Заявление судебного пристава в части обращения взыскания на производственное здание (номер государственной регистрации 66-66-25/046/2007-108) подлежит оставлению судом без удовлетворения с учетом положений ст. 278 ГК РФ, в силу которой в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, а для обращения взыскания на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие должнику, согласно действующему законодательству решения суда не требуется. 

С учетом абзаца шестого пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающего недопустимость отчуждения по отдельности земельного участка и объектов недвижимого имущества, принадлежащих одному лицу, соответствующие действия по совместной одновременной реализации указанных объектов после получения судебного решения об обращении взыскания на земельный участок производятся непосредственно судебным приставом-исполнителем в рамках его компетенции.

Изложенный вывод соответствует правовому подходу, изложенному в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 01.12.2020 по делу № А47-12812/2019.

При таких обстоятельствах, заявление подлежит частичному удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявление судебного пристава Богдановичского районного отделения Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области ФИО2 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащий потребительскому кооперативу "Богдановичский Пищекомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 66:07:1001012:0016, расположенный по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.А. Крюков