ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. им ФИО1, зд. 30Б, помещ. 2; тел: (8452) 74-90-90, факс: 

<

***>, 

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-8310/2024

г. Саратов

25 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» сентября 2025 года 

Полный текст постановления изготовлен «25» сентября 2025 года  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Степуры С.М.,  

судей Борисовой Т.С., Котляровой А.Ф., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кузьминой М.И., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 апреля 2025 года по делу № А12-8310/2024,  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор: общества с ограниченной ответственностью «Компания парадигма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании произвести ремонтные работы, 

при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» – ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.05.2025 № 124-25; иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления копии определения в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (далее - ООО «УК «Ворошиловского района», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее - ООО «Концессии теплоснабжения», ответчик) о возложении обязанности в разумный срок, но не более 30 календарных дней произвести ремонтные работы на транзитном трубопроводе горячего водоснабжения и отопления, проходящего через подвал многоквартирных домов №  

4, № 6, № 8 по ул. Каменская Ворошиловского района г. Волгограда, а именно: устранить отсутствие герметизации ввода горячего водоснабжения, системы центрального отопления в МКД № 4 по ул. Каменская; заменить трубопровод отопления в МКД № 8 по ул. Каменская; устранить течь задвижки горячего водоснабжения в МКД № 8 по ул. Каменская; демонтировать старые транзитные трубопроводы; устранить отсутствие горизонтальности прокладки трубопроводов горячего водоснабжения; обеспечить вывоз строительного мусора и остатков материалов. А также их последующую утилизацию.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 апреля 2025 года суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы на транзитном трубопроводе горячего водоснабжения и отопления, проходящего через подвал многоквартирных домов № 4, № 6, № 8 по ул. Каменская Ворошиловского района г. Волгограда, а именно:  

устранить отсутствие герметизации ввода горячего водоснабжения, системы центрального отопления в МКД № 4 по ул. Каменская;  

заменить трубопровод отопления в МКД № 8 по ул. Каменская; 

устранить течь задвижки горячего водоснабжения в МКД № 8 по ул. Каменская; демонтировать старые транзитные трубопроводы;  

устранить отсутствие горизонтальности прокладки трубопроводов горячего водоснабжения;  

обеспечить вывоз строительного мусора и остатков материалов. А также их последующую утилизацию.  

В остальной части требований отказано. 

С общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Концессии водоснабжения» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных требований, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.  

Обществом с ограниченной ответственностью УК «Ворошиловского района» в порядке статьи 262 АПК РФ представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 АПК РФ, путем направления копии определения, а также в порядке статьи 186 АПК РФ путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых и не явившихся в судебное заседание.  

Распоряжением председателя второго судебного состава от 11 сентября 2025 года в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена судьи Цуцковой М.Г. на судью Котлярову А.Ф. для рассмотрения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 апреля 2025 года по делу № А12-8310/2024.  

Согласно части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае замены судьи в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.  

Исследовав материалы дела, в том числе в виде электронных образов, размещенных в системе «КАД Арбитр» (далее – материалы дела), проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов № 4, № 6, № 8 по ул. Каменская г. Волгограда, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.  

Актом разграничения балансовой принадлежности (собственности) тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО УК Ворошиловского района» от 01.10.2016 установлено, что тепловая сеть ООО «Концессии теплоснабжения» к жилым домам по адресам: ул. Каменская №№ 4, 6, 8, 10 состоящая из подающего и обратного трубопроводов отопления, подающего и циркуляционного трубопроводов горячего водоснабжения, проложенных в непроходном канале и по подвалам жилых домов № 4,6,8 по ул. Каменской, признается начинающейся от тепловой камеры 2ТК 2-10 и оканчивающейся у наружной грани стены жилого дома № 10 по ул. Каменской, согласно схеме сопряжения сетей.  

Ремонтные работы всех видов на тепловых сетях и тепловых установках, надзор за ними и их содержание производится силами и средствами каждого предприятия по принадлежности тепловых сетей и определяются настоящим актов. Все работы по эксплуатации и ремонту производится согласно «Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок», Правилами техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей» и др. нормативными документами.  

Абонент обеспечивает надлежащую охрану тепловых сетей, устройств и тепловых установок, находящихся на его территории, а также обязан обеспечить свободный доступ ремонтным бригадам к сетям, находящимся на его территории.  

За техническое состояние тепловой камеры 2ТК2-10 и задвижек в ней, трубопроводов отопления и горячего водоснабжения от тепловой камеры 2ТК 2 -10 до наружной грани стены жилого дома № 10 по ул. Каменской, квартальных трубопроводов теплоснабжения, проложенных по подвалам жилых домов №№ 4,6,8 по ул. Каменской, несет ответственность персонал ООО «Концессии Теплоснабжения».  

За техническое состояние трубопроводов отопления от мест врезок в квартальные трубопроводы теплоснабжения ООО «Концессии теплоснабжения» в жилых домах № 4,6,8 по ул. Каменской до УУТЭ, узла герметизации ввода тепловой сети в жилом доме № 10 по ул. Каменской и внутридомовых систем теплопотребления жилых домов №№ 4,6,8,10 по ул. Каменской несет ответственность персонал ООО «УК Ворошиловского района». Внутридомовыми системами теплопотребления жилых домов №№ 4,6,8 по ул. Каменская признаются от мест врезок в квартальные трубопроводы теплоснабжения ООО «Концессии теплоснабжения», проложенные по подвалам указанных жилых домов.  

Согласно акту обследования от 14.03.2024 при осмотре подвального помещения МКД № 4 по ул. Каменской было установлено, что на момент осмотра происходит запаривание подвала через приямок, расположенный в подвале из непроходного канала выходящего за границы дома, в котором расположены транзитные трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, выходящие из приямка и проходящие по подвальным помещениям МКД №№ 4,6,8 по ул. Каменской до внешней стены границ МКД № 10 по ул. Каменской; произведен осмотр транзитных трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в границах вышеуказанных МКД.  

В результате осмотра установлено, что металлические транзитные трубопроводы имеют многочисленные коррозийные участки, течь запорной арматуры (отопления), наличие хомутов в количестве 3 штук и один деревянный клин.  

В результате запаривания происходит нарушение температурно-влажного режима в подвальном помещении вследствие чего на общедомовых металлических трубопроводах  

холодного водоснабжения образуется конденсат с каплями влаги, происходит увлажнение земляного основания подвального помещения, несущих конструкций стен и потолочных плит перекрытия.  

Ответчик приглашался для проведения обследования, однако, своего представителя не направил.  

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось досудебные претензии, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства, а также принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд исходил из того, что транзитные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящие через многоквартирные дома № 4, № 6, № 8 многоквартирного дома по ул. Каменская Ворошиловского района г. Волгограда не являются общедомовым имуществом и непосредственно соединены с сетями ООО «Концессия теплоснабжения», в связи с чем, ответчик, как лицо, использующее спорный участок сети для осуществления своей коммерческой производственной деятельности, в любом случае обязано содержать используемые им транзитные сети.  

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суд первой инстанции.  

Согласно нормам статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В пункте 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.  

Согласно пункту 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила предоставления коммунальных услуг).  

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Данной обязанностью закрепляется право потребителя получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (пункт 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).  

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктов 5 - 7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от  

стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.  

Пунктом 2 Правил № 124 определено понятие внутридомовых инженерных систем. 

Так, согласно названной норме, внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).  

По пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро- тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил № 491.  

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.  

Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы  

теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.  

В постановлении от 15.12.2009 № 14801/08 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что по смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.  

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Концессия теплоснабжения» как владелец тепловой сети несет ответственность за ее содержание.  

В силу пунктов 4 и 5 статьи 14 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» муниципальные программы в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности должны включать в себя мероприятия по выявлению бесхозных объектов недвижимого имущества, используемых для передачи энергетических ресурсов (включая газоснабжение, тепло- и электроснабжение), организации постановки в установленном порядке таких объектов на учет в качестве бесхозных объектов недвижимого имущества и затем признанию права муниципальной собственности на такие бесхозные объекты недвижимого имущества.  

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона о теплоснабжении, в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 91 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, в случае если регулируемая организация осуществляет эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен, затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию таких тепловых сетей до момента признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети включаются в необходимую валовую выручку при установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для такой регулируемой организации в расчетный период регулирования, следующий за тем, в котором бесхозяйные тепловые сети приняты такой регулируемой организацией на содержание и обслуживание, и в последующие расчетные периоды регулирования, в которых регулируемая организация осуществляет эксплуатацию таких сетей.  

Размер затрат на содержание, ремонт и эксплуатацию бесхозяйных тепловых сетей включается в необходимую валовую выручку при установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии в размере, предусмотренном методическими указаниями.  

Кроме того, в соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной веши, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.  

Трубопровод, проложенный транзитом через подвальное помещение жилого дома, является неотъемлемой частью инженерных сетей на участке от центрального теплового пункта или тепловой камеры до конечных потребителей. Участки тепловых сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности - выполнения единой функции по поставке ресурсов (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды). Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Данные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение. В случае их разделения трубопровод перестанет существовать как объект, предназначенный для транспортировки ресурсов.  

Таким образом, транзитные участки сетей, проходящие через жилой дом, не могут рассматриваться как индивидуальные обособленные объекты и являются составной частью наружных сетей.  

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 28.10.2013 № ВАС-10864/13 издержки по эксплуатации сети (потери) подлежат возложению на лицо, эксплуатирующее сети, то есть на сетевую организацию, поскольку последняя осуществляет свою профессиональную деятельность с использованием таких сетей и получает выгоду от их эксплуатации.  

На основании изложенного, системы ГВС, обеспечивающие не только внутридомовую систему теплоснабжения МКД, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД. Транзитные сети являются оборудованием, обеспечивающим поставку коммунального ресурса на два и более МКД, поэтому надлежащая герметизация вводов и выводов транзитных тепловых сетей не может обеспечиваться за счет средств собственников МКД.  

Следовательно, границей эксплуатационной ответственности сторон по МКД №№ 4,6,8, находящимся в управлении компании, по подвалам которых проходят транзитные сети, будет являться место соединения ОДПУ с транзитным трубопроводом, то есть место врезки трубопровода МКД в транзитный трубопровод.  

Судом первой инстанции из акта обследования от 14.03.2024 с учётом выводов проведенной по делу судебной экспертизы установлен факт несоответствия транзитного трубопровода горячего водоснабжения и отопления, проходящего через подвал многоквартирных домов №№ 4, 6, 8 по ул. Каменской техническим требованиям, предусмотренным федеральным законодательством (СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети).  

Как указал эксперт, в целях устранения несоответствий технического состояния транзитного трубопровода, необходимо произвести работы по замене участка транзитного трубопровода горячего водоснабжения и отопления, проходящего через дома №№ 4, 6, 8 по ул. Каменская, работы по замене участка труб произвести в соответствии с СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети.  

В процессе рассмотрения спора ответчиком частично проведены работы. 

Согласно акту обследования от 18.02.2025, транзитный трубопровод МКД № 4 выходит из приямка и далее проходит по МКД №№ 6, 8, 10 по ул. Каменская, транзитный трубопровод заменен и выполнен из материалов ПНД. В МКД № 4 в приямке не выполнена установка двери (отсутствует герметизация). В МКД № 6 выявлена течь врезок диаметр 32 в количестве 4 шт., в МКД № 4 выявлена течь врезок диаметром 32 – 2 шт., в МКД № 8 выявлена течь врезок диаметр 32 – 2 шт., по всей длине транзитного трубопровода отсутствует теплоизоляция в МКД № 4, 6, 8, 10 по ул. Каменская. Отсутствует крепление трубопровода по всей протяженности, по всей длине имеются провисания и прогибы, транзитный трубопровод лежит на трубопроводах ГВС и отопления.  

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" одним из общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов.  

Из ч. 5 ст. 20 Закона № 190-ФЗ следует, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны в том числе: 1) обеспечивать функционирование эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб; 2) организовать наладку принадлежащих им тепловых сетей; 3) осуществлять контроль режимов потребления тепловой энергии; 4) обеспечивать качество теплоносителей; 5) организовать коммерческий учет приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии; 6) обеспечивать проверку качества строительства принадлежащих им тепловых сетей; 7) обеспечить безаварийную работу объектов теплоснабжения; 8) обеспечить надежное теплоснабжение потребителей.  

Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения (утв. Приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285; далее -  

Типовая инструкция N 285) определены обязанности организаций, эксплуатирующих тепловые сети, в число которых входит содержание тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии (п. 2.1), осуществление технического обслуживания и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций; осуществление мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий и других нарушений (п. 6.1). В процессе эксплуатации данные организации должны поддерживать в исправном состоянии трубопроводы и оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт (п. 6.3).  

В соответствии с п. 4.12.26 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации (утв. Приказом Минэнерго Российской Федерации от 19.06.2003 N 229; действовали в рассматриваемом периоде) организация, эксплуатирующая тепловые сети, обязана выявлять дефекты строительных конструкций, трубопроводов и оборудования тепловой сети, осуществлять контроль за их состоянием и за состоянием тепловой изоляции и антикоррозионного покрытия с применением современных приборов и методов диагностики, а также путем осмотра, опрессовок, испытаний на максимальную температуру теплоносителя и других методов.  

Под организацией, эксплуатирующей тепловые сети, понимается ресурсоснабжающая организация, имеющая на балансе тепловую энергоустановку и соответствующие тепловые сети.  

П. 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 № 115; далее - Правила № 115) установлено, что при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт, выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие, принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети.  

В соответствии с п. 6.1.1 Правил № 115 способ прокладки новых тепловых сетей, строительные конструкции, тепловая изоляция должны соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативно-технических документов.  

На основании п. 6.1.6 Правил № 115, а также п. 9.17 СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" организация, обслуживающая сеть, обязана предусматривать на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здание.  

В соответствии с п. 4.1.11 Правил № 170 не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.  

В связи с этим суд первой пришел к обоснованному выводу, что системы ГВС, обеспечивающие не только внутридомовую систему теплоснабжения МКД, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД № 4. Транзитные сети являются оборудованием, обеспечивающим поставку коммунального ресурса на два и более МКД, поэтому надлежащая герметизация вводов и выводов транзитных тепловых сетей не может обеспечиваться за счет средств собственников МКД № 4.  

Между ООО «Концессии теплоснабжения» (заказчик) и ООО «Компания Парадигма» (подрядчик) заключен договора подряда № 425/р-24 от 30.07.2024.  

Согласно условиям данного договора подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работу, указанную в пункте 1.2 договора и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его.  

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить следующие работы: капитальный ремонт тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения ООО «Концессии теплоснабжения» в г. Волгограде, работа выполняется подрядчиком в соответствии с заданиями на производство работ № 1, 2 (Приложение № 2, 3 к договору), которые являются неотъемлемой частью договора, определяющие объем, содержание работ и в соответствии с требованиями действующих ГОСТов и СНиПов.  

Разделом 3 Приложения № 3 установлено, что ремонту подлежит участок ТС и ГВС от 2ТК2-10 до ж.д. Каменская 4, 6, 8, 10 (проходной канал, транзит) пункты 139-195.  

Работы в полном объеме подрядчиком не выполнены. 

Таким образом, поскольку узел герметизации транзитного трубопровода не является общедомовым имуществом, предназначен для обслуживания транзитного трубопровода и на баланс ООО «УК Ворошиловского района» не передавался, обязанность по его содержанию возлагается на ООО «Концессии водоснабжения», в связи с чем, заявленные ООО «УК Ворошиловского района» требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.  

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.  

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.  

Апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 апреля 2025 года по делу № А12-8310/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий С.М. Степура  

Судьи Т.С. Борисова А.Ф. Котлярова