АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А08-2100/2021

г.Калуга

20 декабря 2021 года

Арбитражный суд Центрального округа  в составе судьи Шелудяева В.Н.,

рассмотрев в порядке части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу акционерного общества «Осколнефтеснаб» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2021 и постановление  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021, принятые в порядке упрощенного производства   по делу № А08-2100/2021,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к акционерному обществу "Осколнефтеснаб" (далее - АО "Осколнефтеснаб", ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 13.06.2013 N 52-1/13 за период с 02.04.2019 по 31.01.2021 в размере 166 075 руб. 68 коп. (с учетом уточнения).

Заявление было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021, исковые требования удовлетворены частично, с АО "Осколнефтеснаб" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области взыскано 65 993 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 13.06.2013 N 52-1/13 за период с 02.04.2019 по 31.01.2021, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, акционерное общество «Осколнефтеснаб»   обжаловало их в кассационном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба принята к производству суда и рассмотрена без вызова сторон.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием Старооскольского городского округа Белгородской области в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ОАО "Осколнефтеснаб" (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 13.06.2013 №  52-1/13.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора  аренды земельного участка  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:06:0213005:42, площадью 4 030 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. ФИО1, N 19, для обслуживания автозаправочной станции.

Срок действия договора  аренды земельного участка сторонами установлен  с 13.06.2013 по 13.06.2023.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование указанным участком определяется согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными платежами путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Российской Федерации по Белгородской области. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору по почте или вручается под роспись о получении и (или) публикуется в средствах массовой информации в течение 30 дней с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов. При этом неполучение арендатором уведомления об изменении арендной платы не является основанием для неуплаты арендной платы по новым расчетам (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.).

Арендная плата по новому расчету (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.) начисляется со дня вступления в силу правовых актов Российской Федерации, Белгородской области и Старооскольского городского округа, если иное не предусмотрено данными нормативными актами и подлежит обязательной уплате арендатором.

Как следует из условий договора, размер арендной платы сторонами был рассчитан с учетом требований постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 N 418-пп с применением кадастровой стоимости земельного участка, которая с 01.01.2017  составляла 52 701 руб. 67 коп. в месяц.

Постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов" изменен порядок расчета арендной платы, в соответствии с которым арендная плата определялась в размере рыночной стоимости права аренды. 

С учетом результатов оценки, проведенной независимым оценщиком, с 01.08.2018 арендная плата за спорный земельный участок составила 812 532 руб., о чем арендатор был извещен уведомлением от 20.08.2018 N 9-05/6123.

Несвоевременное внесение АО "Осколнефтеснаб" арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от 13.06.2013 N 52-1/13  явилось основанием для начисления департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области неустойки и обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, по условиям договора аренды от 13.06.2013 N 52-1/13 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка от 13.06.2013 N 52-1/13 истец начислил неустойку за период с 02.04.2019 по 31.01.2021 в размере 166 075 руб. 68 коп..

Проверяя расчет неустойки, заявленной к взысканию с ответчика, суд обоснованно исходил из того, что размер долга по арендной плате, с которого исчислялась неустойка, истцом определен не правильно.

С выводами арбитражного суда в этой части судебная коллегия соглашается в связи со следующим.

На основании постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" было  принято постановление администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 07.08.2018 N 1524, которым определен порядок расчета и уплаты арендной платы, определяемой по результатам установления рыночной стоимости права аренды земельных участков.

Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу о том, что указанный порядок расчета арендной платы должен применяться с 01 января 2019 года.

По указанным основаниям судом произведен перерасчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, которая за период  с 02.04.2019 по 31.01.2021 составила 65 993 руб. 60 коп., исходя из размера арендной платы в 2018 году - 52 701 руб. 67 коп. в месяц, исчисленной от размера кадастровой стоимости  земельного участка; в 2019 году, -  67 711 руб. в месяц, определенной по результатам установления рыночной стоимости права аренды.

Выводы арбитражного суда об указанном порядке  расчета арендной платы для целей исчисления  неустойки от суммы долга в кассационном порядке не обжалуются.

При таких обстоятельствах спора судебные акты в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 65 993 руб. 60 коп. судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Не соглашаясь с обжалуемыми судебным актами, заявитель кассационной жалобы считает, что настоящее дело не подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, так как требовалось установить порядок расчета арендной платы за земельный участок и, соответственно, размер долга, с которого исчислялась    неустойка.

Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом апелляционной инстанции и признаны не обоснованными.

С выводами арбитражного суда судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.

Кроме того, судебная коллегия также учитывает, что из искового заявления и приложенных к нему доказательств однозначно следовало о наличии у АО «Осколнефтеснаб» обязательств по уплате арендной платы за владение и пользование земельным участком.

Порядок расчета и уплаты арендной платы определялся условиями договора аренды и нормативными правовыми актами органа государственной власти и органа местного самоуправления.

Сведения об уплате ответчиком арендной платы также были представлены суду.

При таких обстоятельствах спора настоящее дело могло быть рассмотрено, в том числе в порядке упрощенного производства.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что состоявшиеся по настоящему делу судебные акты основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 288.2, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2021 по делу №А08-2100/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3  статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья

В.Н.Шелудяев