АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44085/2024

24 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Екатеринбургская электросетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 № 3-1518 в размере 49 406 руб. 97 коп. за период с 11.07.2023 по 01.12.2023.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 14.10.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 17.10.2024 акционерное общество "Екатеринбургская электросетевая компания" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрации города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Екатеринбургская электросетевая компания" (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 № 3-1518 в размере 49 406 руб. 97 коп. за период с 11.07.2023 по 01.12.2023.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования.

От  истца в суд поступили возражения на отзыв.

От ответчика в суд поступили дополнения к отзыву.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (далее – истец, арендодатель, Администрация) и акционерным обществом "Екатеринбургская электросетевая компания" (далее – ответчик, арендатор, общество) заключен договор аренды земельного участка от 21.01.2011 № 3-1518, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью 8 104 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0301001:9, имеющий местоположение по улице Бориса Ельцина, 1 в городе Екатеринбурге, в пределах границ, указанных в плане земельного участка.

Земельный участок предоставляется под здание административного назначения с производственными помещения (литер А) (п.2.1.5. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 21.01.2011 (приложение № 2 к договору).

Договор аренды заключен на срок  с 24.06.2010 по 23.06.2030 (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН (регистрационная запись от 27.04.2011 № 66-66-01/199/2011-544).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2.2. договора, расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре.

По желанию Арендатора расчет арендной платы может быть выдан на руки ему или уполномоченному им лицу (представителю), при наличии надлежащим образом оформленной доверенности в Земельном комитете Администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью Арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Аналогичные условия содержатся в п.2.2.3. договора.

В соответствии с договором  арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 11.07.2023 по 01.12.2023 в размере 49 406 руб. 97 кон.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности.

В связи с тем, что задолженность ответчик не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 Постановления Пленума N 73 в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса; арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, с 2021 года установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

В 2022 году кадастровая стоимость земельного участка установлена приказом МУГИСО от 08.10.2020 № 3333 и составляла 8630841 руб. 04 коп., на 2023 год кадастровая стоимость установлена  приказом МУГИСО от 21.11.2022 № 5500 и составила            99278862 руб. 4 коп.

Таким образом, в 2022 году размер арендной платы составлял 470 567 руб. 76 коп, в 2023 году размер арендной платы составил 4 944 722 руб. 92 коп.

Ответчик в своем отзыве указывает, что на протяжении срока действия договора АО «ЕЭСК» выполняло свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к исковому заявлению, согласно которому у АО «ЕЭСК с 2017 года имелась переплата по арендной плате в сумме 2 696 188,36 руб., которая учтена истцом за период с января 2023 до июня 2023. Задолженность по арендной плате образовалась в результате увеличения в 2023 году кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка по сравнению с предыдущим годом.

Расчет арендной платы на 2023 ответчик получил 13.11.2023, что подтверждается подписью представителя ответчика. Требование об оплате истец направил ответчику только 23.11.2023 года. Оплата в соответствии с расчетом произведена ответчиком 01.12.2023 платежным поручением № 9632.

Ссылаясь на п. 2.2.2. и п. 2.2.3. договора полагает, что пени на недоплату в связи с увеличением размера арендной платы, за период с 11.07.2023 по 01.12.2023 не подлежат начислению, поскольку указанное противоречит договорным условиям.

Суд, рассмотрев указанный довод, находит его несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии с 2.2.2 договора расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 01 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться земельный комитет Администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащих к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Аналогичные положения предусмотрены и для случаев перерасчета арендной платы (п. 2.3 договора).

Таким образом, неполучение ответчиком расчета арендной платы не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы.

Поскольку в данном случае договором аренды земельного участка предусмотрено, что неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, и что в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, у ответчика имелась возможность до получения расчета арендной платы на 2023 г. производить платежи по расчетам 2022 г.

Плата за земли, находящиеся в государственной (муниципальной собственности) является регулируемой, и носит публичный характер. Размеры платы за пользование такими неразграниченными землями определяются исходя из ставок арендной платы, утверждаемых нормативными актами Правительства Свердловской области. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Все данные, необходимые для проведения расчетов, являются общедоступными, в том числе кадастровая стоимость земельного участка, ставки арендной платы, площадь земельного участка и т.д.

Таким образом, ответчик был осведомлен о том, в каком размере и в какие сроки необходимо вносить арендную плату.

В силу открытости сведений об установленных государством ставок арендной платы, формулы для расчета арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, арендатор не может не знать о том, какая арендная плата должна быть им уплачена за использование земельного участка.

Произведя в 2017 году переплату, именно ответчик, как арендатор, должен был отслеживать изменение кадастровой стоимости и соответственно обеспечивать внесение в установленные договором сроки арендной платы в необходимом  размере.

Между тем, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, внесенной предоплаты хватило  для  оплаты за период январь-июнь 2023 полностью и за июль в размере 248 520 руб. 81 коп., таким образом, в отношении последующего периода у ответчика образовалась задолженность, погашенная 01.12.2023.

За расчетом ответчик к арендодателю в установленный срок (не позднее 10 февраля 2023 года) не обратился (иного не доказано ст. 65 АПК РФ), платежи из расчета за прошлый год за период с июля до декабря 2023 ответчик не произвел (иного не доказано ст. 65 АПК РФ), в связи с чем оплата задолженности за указанный период не может квалифицироваться как недоплата, что исключает применение договорных условий о не начислении пени на недоплату.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня, рассчитываемая по правилам ст. 395 ГК РФ.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.07.2023 по 01.12.2023 ответчику начислено 49 406 руб. 97 коп. пени.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчик возражений по расчету не представил.

Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 49 406 руб. 97 коп. пени по договору аренды от 21.01.2011 № 3-1518  за период с 11.07.2023 по 01.12.2023.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

на основании ст.ст. 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Екатеринбургская электросетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 49 406 руб. 97 коп. пени (УИН 0317929318000000002898443).

Взыскать с акционерного общества "Екатеринбургская электросетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                                              А.И. Глухих