АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

26.06.2017Дело № А62-8314/2016

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 26.06.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                 Пузаненкова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №02/2015 от 28.09.2015 в сумме 120 223, 62 руб.,

при участии:

от  истца: ФИО2- представитель, доверенность от 27.02.2015, паспорт,

от ответчика: ФИО3 –представитель, доверенность от 20.01.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России"  (далее – истец, Общество, арендодатель) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды №02/2015 от 28.09.2015 в сумме 120 223, 62 руб.

Как следует из материалов дела, 28.09.2015 между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды №02/2015 от 28.09.2015 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения цокольного этажа (далее – помещение) общей площадью 368,4 м2, расположенное в здании по адресу: 

<

...>. Срок аренды – 11 месяцев со дня заключения договора.

Передача помещения оформляется актом приема – передачи помещения, составленным по форме приложения №2 к договору, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в месяц в размере 35 217 руб. с учетом НДС.

По договоренности сторон арендатор освобождается от уплаты арендных платежей на два календарных месяца, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема – передачи (предоставляются «арендные каникулы») (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязан оплатить арендный платеж за первый месяц начисления арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты окончания «арендных каникул».

За последующие месяцы арендатор оплачивает арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца; если этот день не является рабочим, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора в течение 20 рабочих дней со дня подписания сторонами договора арендатор перечисляет на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном арендной плате за один месяц, включая НДС.

Договор вступает в силу со дня подписания сторонами (пункт 6.1 договора).

28.09.2015 сторонами подписан акт приема – передачи помещения в аренду, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 368, 4 м2, расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

18.12.2015 сторонами подписан акт приема – передачи помещения в аренду.

24.02.2016 сторонами подписаны акт приема – передачи помещения в аренду и акт приема – передачи (возврата) помещения.

01.06.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора, а также акт приема – передачи (возврата) помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 120 223, 62 руб. за февраль – май 2016 года.

26.05.2016 и 18.08.2016 в адрес ответчика были направлены претензии №№8609/1736, 8609/2834 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 10.06.2016 и 30.09.2016 соответственно.

Поскольку арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал, поскольку спорное помещение ему арендодателем передано не было, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по оплате арендный платежей.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Договор аренды подписан сторонами без разногласий, следовательно, стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Ответчик, оспаривая наличие у него задолженности перед истцом, утверждает, что спорное помещение ему передано не было, 28.09.2015 была подписана только форма акта приема – передачи помещения; подписание же акта приема – передачи помещения от 18.12.2015 оспаривает, поскольку истцом не представлен оригинал акта от 18.12.2015. Моментом фактической передачу помещения арендодателем и прием ее арендатором, с которой, по мнению ответчика, следует начислять арендную плату (с учетом «арендных каникул» п.4.2 договора), следует считать 24.02.2016 – подписанный сторонами акт приема – передачи ключей.

В судебном заседании стороны подтвердили и не оспаривали то, что акт приема – передачи от 28.09.2015, акт приема – передачи помещения в аренду и акт приема – передачи (возврата) помещения от 24.02.2016, имеющиеся в материалах дела, хотя и подписаны сторонами, однако их следует расценивать как образец-форма к договору. Письмо от 25.01.2016 и изложенные в нем обстоятельства отражают согласование сторонами долгосрочного договора аренды помещения и договора аренды земельного участка, а поэтому не относятся к предмету настоящего спора.

Находя исковые требования подлежащими удовлетворению, суд исходит и того, что факт передачи спорного помещения ответчику подтверждено материалами дела: подписанным актом приема – передачи помещения от 18.12.2015 (л.д. 47), соглашением о расторжении краткосрочного договора аренды от 01.06.2016 (л.д. 67),  актом приема – передачи (возврата) помещения (л.д. 68), а также актом приема-передачи (возврата) ключей от 01.06.2016. (л.д. 61).

Задолженность в размере 120 223, 62 руб. произведена истцом в соответствии с п.4.2 договора (с учетом «арендных каникул» два месяца с момента передачи помещения). Акт приема-передачи подписан 18.12.2015, арендные платежи начислены за февраль – май 2016 года с 18.02.2016.

Расчет размера долга ответчиком проверен и не оспаривается.

Оспаривая полностью исковые требования, ответчик считает, что факта приема-передачи помещения в аренду не произошло, поскольку такой акт сторонами не составлялся и не подписывался.

Акт приема-передачи и акт приема-передачи (возврата) являются надлежащим доказательством передачи и возврата помещения. В том случае если акт приема-передачи помещения не составлялся, то отсутствует обязанность по составлению и акта приема-передачи (возврата) помещения.

Вместе с тем, ответчиком без каких-либо возражений были подписаны как соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды от 01.06.2016, так и акт приема – передачи (возврата) помещения и акт приема-передачи (возврата) ключей от 01.06.2016. 

Во исполнение п.2 соглашения о расторжении краткосрочного договора аренды истец направил ответчику для подписания акт сверки взаимных расчетов. Однако от подписания ответчик уклонился. Свои возражения и несогласия с сумами долга, указанного в акте, не направил.

Согласно справке о подтверждении перечисления денежных средств, Обществом подтверждено, что денежные средства в размере 35 217 руб. были перечислены предпринимателем 14.12.2015 по чеку - ордеру №4936 в качестве обеспечительного взноса по краткосрочному договору аренды №02/2015 от 28.09.2015 (л.д. 45).

Со слов представителя истца, подписание акта приема-передачи помещения 18.12.2015, как раз и предшествовала произведенная ответчиком оплата обеспечительного взноса.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к консенсуальным договорам и в соответствии с пунктом 1 статьи 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора, а фактической передачи имущества, как это установлено пунктом 2 упомянутой статьи 433, для признания его заключенным не требуется. 

Неисполнение одной из сторон обязательств по договору, в частности, арендодателем - обязанности передать имущество, может служить основанием для предъявления другой стороной соответствующих требований, в том числе арендатором - предусмотренных пунктом 3 статьи 611 названного Кодекса. 

Не соглашаясь с фактом подписания акта приема-передачи помещения 18.12.2015, и, как следствие, с передачей ему в аренду помещения, ответчик не ставит вопрос о возврате истцом неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного взноса и предъявлял истцу требований об  истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и возмещения убытков.

Не считая акт приема – передачи помещения от 18.12.2015 надлежащим доказательством по делу, ответчик в порядке ст. 161 АПК РФ заявления о фальсификации доказательства не заявлял. 

На основании изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Дорогобуж, зарегистрированного по адресу: 

<

...> (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Публичного Акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 120 223 рубля 62 копейки задолженности по договору аренды от 28.09.2015 №02/2015, а также 4 606 рублей 71 копейку в возмещение судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья            Ю.А. Пузаненков