АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-15664/2021                                                                                                                                    

«28» февраля 2023г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности в общей сумме 512 227 руб. 67 коп. 

с участием в деле третьих лиц: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, АО «Воронежнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №185 от 18.11.2021, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО3 – генерального директора, выписка, паспорт,

от акционерного общества «Воронежнефтепродукт»: ФИО4 – представителя по доверенности №1/2-134Д от 10.11.2021, диплом, паспорт,

от Департамента имуществ области: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – УИЗО АГО г.Воронеж, истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее по тексту – ООО «Жилищник», ответчик по делу) о взыскании 468 688 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2004 №3472-04-09/мз за период с 01.01.2018 по 30.06.2021, 45 539 руб. 08 коп. пеней за период с 26.03.2018 по 30.06.2021.

Определением от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент  имущественных  и земельных отношений Воронежской области (далее по 

тексту – Департамент имущества области, третье лицо 1 по делу).

Определением от 13.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  акционерное общество «Воронежнефтепродукт» (далее по тексту – АО «Воронежнефтепродукт», третье лицо 2 по делу).

Департамент имущества области о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании  объявлялись перерывы: с 06.12.2022 до 13.12.2022, с 13.12.2022 до 20.12.2022, с 20.12.2022 до 27.12.2022, с 27.12.2022 до 10.01.2023 и с 10.01.2023 до 17.01.2023.

Из материалов дела следует, что 20.05.2004 между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ЗАО «Воронеж-Терминал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3472-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  до 23.10.2052 земельный участок, площадью 195922 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, целевое назначение – нефтебаза (пункты 1.1., 3.1. договора).

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 05.07.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации №36-36-89/2004-135.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер ежегодной арендной платы в 2004 году составлял 5 164 503 руб. 92 коп. (1 292 125 руб. 98 коп.) исходя из базовых показателей:  территориально-экономическая оценочная зона г.Воронежа – 93, базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. – 15 руб. 06 коп., средне приведенный коэффициент градостроительной ценности территории – 1,75, коэффициент вида деятельности – 1, ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. – 26 руб. 36 коп.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.  Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Позднее земельному участку присвоен кадастровый номер 36:34:0305004:41.

01.07.2015 ЗАО «Воронеж-Терминал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Воронежнефтепродукт».

Дополнительным соглашением от 16.09.2015 арендодатель был заменен на Департамент имущества области, арендаторами стали АО «Воронежнефтепродукт» (арендатор-1) и ФИО5 (арендатор-2).

Данным соглашением арендная плата с 17.08.2015 установлена в размере 5 357 690 руб. 51 коп. исходя из базовых показателей: целевое назначение – нефтебаза, площадь земельного участка 181693 кв.м., кадастровая стоимость   - 267 884 525 руб.     34 коп., вид функционального использования – 9, арендная ставка - 2%:

- для арендатора-1 в размере 5 349 653 руб. 97 коп. (исходя из доли в праве собственности на строения  для в плате за пользование 99,85%;

- для арендатора-2 в размере 8 036 руб. 54 коп. (исходя из доли в праве собственности на строения  для в плате за пользование 0,15%).

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 в договор аренды земельного участка №3472-04-09/мз от 20.05.2004 вновь были внесены изменении в части базовых показателей для расчета размера арендной платы.

С 01.01.2016 арендная плата установлена в размере 7 608 866 руб. 78 коп. исходя из базовых показателей: целевое назначение – нефтебаза, площадь земельного участка 181693 кв.м., кадастровая стоимость   - 380 443 338, руб. 84 коп., вид функционального использования – 9, арендная ставка - 2%:

- для арендатора-1 в размере 7 597 458 руб. 48 коп. (исходя из доли в праве собственности на строения  для в плате за пользование 99,85%;

- для арендатора-2 в размере 11 413 руб. 30 коп. (исходя из доли в праве собственности на строения  для в плате за пользование 0,15%).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 01.06.2021 №КУВИ-002/2021-65188772 ООО «Жилищник» на праве собственности принадлежат нежилые здания площадью 473,1 кв.м. (кадастровый  номер 36:34:0305004:126), площадью 125,4 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0305004:1468 и площадью 380 кв.м. (кадастровый  номер 36:34:0305004:1522).

Право собственности на указанные здания зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи 16.12.2003 (номер регистрации 36-34-221/2003-86) и 04.10.2005 (номер регистрации 36-36-01/190/2005-157 и 36-36-01/190/2005-156), соответственно.

Таким образом, являясь собственником объекта недвижимости, ООО «Жилищник» фактически арендует спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований УИЗО АГО г.Воронежа ссылается на положения статей 39.7 и 65 Земельного кодекса РФ, статей 1102, 1107 и 1105 Гражданского кодекса РФ, а также пункты 16,19 Постановления Пленума Высшего Российской Федерации №13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

При этом УИЗО АГО г.Воронежа указывает, что для расчета размера арендной платы подлежит применению постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в силу пункта 2.5. которого размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле с (момента постановки на кадастровый учет):

Аг =КС хАст хК1 хК2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, 

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, 

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Согласно приложению №1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 9 виду разрешенного использования с применением ставки 2%.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www. gowrn.ru).

Согласно сведениям общедоступного информационного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2016 по 31.12.2020 составляла 380 443 338 руб. 84 коп., в связи с чем размер платы за пользование участком для ООО «Жилищник» составлял 134 678 руб. 73 коп. в год, в квартал – 33 669 руб. 84 коп.

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области вновь были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 №2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021 составляет  365 262 888 руб. 69 коп., в связи с чем размер платы за пользование участком для ООО «Жилищник» составляет 129 304 руб. 78 коп. в год, в квартал – 32 326 руб. 20 коп. 

Как указывает Управление, в результате невнесения платежей за пользование земельным участком у  ООО «Жилищник» образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по по 30.06.2021 в сумме 468 488 руб. 59 коп., на которую Управлением начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2018 по 30.06.2021 в размере 43 539 руб. 08  коп. 

Обществу было направлено уведомление-предупреждение от 02.07.2021 №1385-п/21, которым было предложено перечислить задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и процентов.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по процентам направлено по юридическому адресу ООО «Жилищник», однако оставлены им без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения УИЗО АГО г.Воронеж в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 25.12.2020 №133-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 №940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Исходя из положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ плательщиками арендной платы признаются арендаторы – лица, которым земельные участки предоставлены собственниками во временное владение и пользование за плату.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В   случае,    когда   продавец    является   собственником  земельного участка, на 

котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 35 Земельного Кодекса РФ также установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом данная статья Земельного кодекса РФ также предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами      не      вытекает      из      иных      доказательств,   обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что ему на праве собственности принадлежат нежилые здания и сооружение, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0305004:41 по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ООО «Жилищник», являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок под нежилым зданием по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

При этом ответчиком за указанный период в отношении спорного земельного участка не уплачивались земельный налог, ни арендная плата, носились только субарендные платежи АО «Воронежнефтепродукт» на основании договора №81-10 от 01.01.2010.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Совокупность положений статьи 65 Земельного кодекса РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, применительно к рассматриваемому спору, подтверждает, что пользование земельным участком без законных оснований не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование этим участком.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В    соответствии    со    статьей    424    Гражданского кодекса  РФ и статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер неосновательного обогащения в рассматриваемом споре подлежит определению исходя из цены, которая взимается за аналогичные товары, работы и услуги, то есть применяются нормы права, регулирующие порядок определения размера арендной платы за использование земельного участка.

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно  пункту  10  статьи  3  Федерального  закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 24.07.2007 №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержатся в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

В ней закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Так как ставки арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет арендной платы был произведен ответчиком на основании постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, постановления Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  Воронежской области», приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 №2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области», которые находятся в открытом доступе в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www. gowrn.ru), сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка также находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (http://rosreestr/ru).

Размер платы за пользование земельным участком в рассматриваемой ситуации исчислен УИЗО АГО г.Воронежа исходя из части площади земельного участка, определенной пропорционально принадлежащей ответчику площади зданий и сооружения расположенных на данном земельном участке:

- АО «Воронежнефтепродукт» 51872,65 кв.м.  из 55281,75 кв.м.;

- ФИО5 276,6 кв.м. из 55281,75 кв.м.;

- ФИО6 2154,0 из 55281,75 кв.м.;

- ООО «Жилищник» 978,5 кв.м. из 55281,75 кв.м.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом АО «Воронежнефтепродукт» о том, что общая площадь зданий, строений и сооружений, расположенных на спорном земельном участке существенно отличается от использованной в расчете Управлением, поскольку среди прочих объектов на участке расположены специализированные сооружения - объемные многотонные резервуары для хранения нефтепродуктов, право собственности на которые зарегистрировано третьим лицом в установленном законом порядке, которые занимают большую площадь и вкопаны в землю, что в совокупности свидетельствует о непосредственном использовании земельного участка, занятого ими.

Таким образом, общая площадь застройки участка составляет 109081,7 кв.м. (105,672,6 +  276,6 + 2154,0 + 978,5), что подтверждается сведениями технического паспорта (паспорта БТИ) по состоянию на 01.02.2008 и свидетельствами о государственной регистрации права.

С учетом данного обстоятельства размер платежа за пользование земельным участком для ООО «Жилищник» в год составляет:

- с 01.01.2018 -  68 254 руб. 12 коп.   (380443338,84 х 2% х 978,5/109081,7);

- с 01.01.2021 – 65 530 руб. 65 коп. (365262888,69 х 2% х 978,5/109081,7).

Довод АО «Воронежнефтепродукт» о неясности площади объектов, принадлежащих ООО «Жилищник» судом не принимается, поскольку суд считает правомерным руководствоваться крайними данными, внесенными в ЕГРН. 

Довод ответчика, что 2 из принадлежащих ему объектов (газопроводы) могут размещаться на землях, находящихся в государственной и муниципальной собственности  без предоставления участков и установления сервитутов на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300 судом не принимается, поскольку документов, подтверждающих соответствием объектов ООО «Жилищник»  критериям, обозначенным в пункте 6 Перечня, утвержденного данным постановлением, Общество не представило.

Кроме того, ООО «Жилищник» в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения в порядке статьи 39,2 Земельного кодекса РФ и Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (утверждено приказом Департамента имущества области от 02.07.2015 №1111) не обращался.

Субарендные отношения по общему правилу не слагают обязанности по внесению платы за  пользование земельным участком неразграниченной собственности уполномоченному лицу.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено материалами дела (договор аренды земельного участка №3472-04-09/мз от 20.05.2004, хронология начислений и платежей) и не опровергнуто участвующими в деле лицами, что до 01.01.2020 АО «Воронежтерминал» (ныне – АО «Воронежнефтепродукт») вносило арендную плату за пользование участком в размере 99,85% от суммы арендного платежа в соответствии с условиями договора, а ООО «Жилищник» фактически компенсировало ему произведенные расходы субарендной платой, в связи с чем взыскание платы за пользование земельным участком до 01.01.2020 с ООО «Жилищник»  будет являться повторным.

С 01.01.2020 АО «Воронежнефтепродукт» вносило платежи уже пропорционально доле в праве собственности на принадлежащие ему объекты.

В случае установления и подтверждения факта внесения АО «Воронежнефтепродукт» излишних платежей (в том числе за земельные участки под объектами ответчика), третье лицо не лишено права обратиться в УИЗО АО г.Воронежа с заявлением об их возврате.

Таким образом, задолженность ООО «Жилищник» по внесению платежей за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0305004:41 составляет 101 019 руб. 45 коп. (68254,12 + 32765,33) за период с 01.01.2020 по 30.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

На основании указанного положения Гражданского кодекса РФ истцом заявлено о взыскании с ответчика 45 539 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки оплаты с 26.03.2018 по 30.06.2021.

Применение  мер  гражданско-правовой  ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчик без правовых оснований пользовался чужими денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими средствами, суд приходит к выводу, что правомерным является начисление  процентов в размере 3 036 руб. 36 коп. за период с 26.03.2020 по 30.06.2021.

При таких обстоятельствах требования УИЗО АГО г.Воронежа подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Жилищник» долга по платежам за пользование земельным участком в сумме 101 019 руб. 45 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 036 руб. 36 коп. за период с 26.03.2020 по 30.06.2021.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 2 690 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                              Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России по Левобережному району г.Воронежа  12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 01.11.2012 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 104 055 руб. 81 коп., в том числе 101 019 руб. 45 коп.  основного долга по плате за землю за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, 3 036 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2020 по 30.06.2021.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России по Левобережному району г.Воронежа  12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 690 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                         М.С.Есакова