Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

25.03.2021 года Дело № А50-3371/21

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено   25.03.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю (614036, 

<

...>) ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройСервис» (614095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок

третье лицо: Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (618120, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

При участии:

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 22.03.2021, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

судебный пристав-исполнитель отдела службы судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам города Перми управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю (614036, 

<

...>) ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройСервис» (614095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее ООО "ЦСС", ответчик) об обращении взыскания на земельный участок кадастровым номером 59:29:1270002:328. 

Требование обосновано наличием неисполненного исполнительного производства №59004/17/432144-ИП от 04.07.2017 о взыскании по судебному акту по делу А50-12093/2016 от 10.01.2017 в размере 315 964,39руб.

Определением суда от 24.02.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ третьим лицом привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (далее третье лицо).

Ответчик с предъявленными требованиями не согласен. Просил отказать, поскольку на земельном участке имеются объекты недвижимости и обращение взыскания невозможно без объектов недвижимости. Не отрицал наличие задолженности, принятием мер к погашению. Неплатежи объяснил отсутствием денежных средств. Также просил учесть несоразмерность задолженности и кадастровой стоимости данного участка и возможности обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 59:29:14000001:84. 

Судом отклонены ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения в рамках дела А50-12093/16 вопроса о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, отложения по этому же основанию, также по основанию предоставления сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:29:14000001:84.

Обязанность суда приостановить производство по делу определена положением ст. 143 АПК РФ, которые в данном случае отсутствуют. Процессуальный вопрос рассрочки (ст. 324 АПКРФ) не может служить основанием ни для приостановления, ни отложения. 

Также отклонено ходатайство об отложении в виду намерения ответчика представить данные о возможности обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 59:29:14000001:84, поскольку из публичной кадастровой карты следует, что кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 31 946 284,68руб., данные о зарегистрированных правах на него у ответчика содержатся в материалах дела.

Третье лицо позицию не представило.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

На исполнении пристава находится исполнительное производство №59004/17/432144-ИП от 04.07.2017 о взыскании по судебному акту по делу А50-12093/2016 от 10.01.2017 в размере 315 964,39руб. (л.д.15-17)

12.09.19 в рамках исполнительного производства №59004/17/432144-ИП от 04.07.2017 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете совершения действия по регистрации (л. д. 20-23).

Также приставом-исполнителем получен ответ из Управления Росреестра о регистрации прав ответчика на два земельных участка: с кадастровыми номерами 59:29:1270002:328, 59:29:14000001:84(л.д.35- 38).

Истец указывает, что у ответчика в собственности имеется земельный участок, на который он просит обратить взыскание. На земельном участке расположены объекты недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах следует, что у ответчика в собственности имеются: земельный участок с кадастровым номером 59:29:1270002:328 площадью 170 350кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Осинский район, Горское с/п, в 700м. южнее п. Рейд.

В пределах данного участка расположены объекты недвижимости: кадастровый номер 59:29:1270002:529 гостевой дом №3 11,6к.в.м., кадастровый номер 59:29:1270002:530 административный корпус нежилое здание 47,5кв.м., кадастровый номер 59:29:1270002:532 гостевой дом №1 42,9к.в.м., кадастровый номер 59:29:1270002:533 гостевой дом №2 22,3к.в.м.

Также за ответчика зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 59:29:14000001:84, кадастровая стоимость участка 31 946 284,68руб.

Истец просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 59:29:1270002:328.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» (далее - Закон о судебных приставах) в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных законом, судебный пристав исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 13 Закона о судебных приставах судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), согласно которой обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (п. 5 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 278 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производств» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника - организации обладает, в том числе, лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

При этом по смыслу нормы статьи 278 ГК РФ и приведенных выше разъяснений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

С учетом приведенного судом отклоняются доводы ответчика о невозможности принятия суд мер по обращению взыскания на земельный участок без объектов недвижимости.

Судебным приставом-исполнителем 25.03.2021 предоставлена информация по состоянию на 24.03.2021 о наличии у ответчика задолженности по сводному исполнительному производству 567 161,30руб. и исполнительских сбор 80 557,57руб.

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчика имеется по сводному исполнительному производству. Доказательств уплаты задолженности ответчик не представил, требование об обращении взыскания на спорное имущество является соразмерным размеру задолженности, доказательств несоразмерности заявленных требований ответчиком не представлено.

Судебным приставом-исполнителем верно определен объект для обращения взыскания, поскольку земельный участок с кадастровым номером 59:29:14000001:84 имеет кадастровую стоимость 31 946 284,68руб. что превышает кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:29:1270002:328 (15 074 100,92руб.) почти в два раза.

Судом не принимаются доводы ответчика о возможности удовлетворения его требований о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта по делу  А50-12093/2016 от 10.01.2017 в виду их предположительности.

 Кроме того на себя обращает внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушается ст. 16 АПК РФ обязательности исполнения судебного акта с 2017г. 

Иных оснований, позволяющий отказать в иске ответчиком суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий  обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой Сервис» (614095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  земельный участок с кадастровым номером 59:29:1270002:328 площадью 170 350кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Осинский район, Горское с/п, в 700м. южнее п. Рейд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой Сервис» (614095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                            Н.В. Гусельникова