АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

19 июля 2023 года

 

Дело № А33-7454/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Собственник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 04.12.2015)

к муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Ачинск, дата регистрации – 24.11.2010)

о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 6 от 29.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Собственник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 266 082,61 руб., пени в размере 6 946,43 руб., судебных расходов по отправлению копии иска в размере 150 руб., за юридические услуги в размере 18 000 руб.

Определением от 07.07.2022 заявление принято к производству судьи Куликовской Е.А.

Определением от 23.09.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, с судьи Куликовской Е.А. на судью Мурзину Н.А.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

До даты судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.11.2020 по 31.12.2021 в размере 266 082,61 руб.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» на праве оперативного управления (контракт № 24-24/002-24/002/001/2016-4374/1 от 18.05.2016) передано принадлежащее муниципальному образованию город Ачинск Красноярского края нежилое помещение № 79, общей площадью 139,4 м2, с кадастровым номером 24:43:0118001:1672, расположенное по адресу: 

<

...>.

22.10.2020 на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (протокол № 239 от 08.10.2020) между администрацией города Ачинска (собственником) и обществом с ограниченной ответственностью «Собственник» (управляющая организация) заключен договор № 1426 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая компания в течение согласованного в пункте 9.1 договора срока за плату, указанную в разделе 6 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора), а собственники помещений и лица, принявшие помещения, обязуются ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.5 договора).

Согласно пункту 6.2 договора размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в многоквартирном доме, определяется исходя из занимаемой общей площади жилых помещений и нормативов, установленных постановлением Главы.

В соответствии с пунктом 6.3 договора размер платы за жилищные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с нормативными актами Правительства РФ, согласно тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией Красноярского края.

Пунктом 6.4 договора установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме и лицо, принявшее помещение, производит оплату за жилое помещение и жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации. Оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственниками нежилых помещений и лицами, принявшими нежилые помещения, производится в управляющую организацию на основании заключенных в письменной форме договоров (контрактов).

Согласно пункту 9.1 договора он заключен сроком на 3 года. Договор вступает в силу с 08.10.2020 и действует по 07.10.2023 (пункт 9.2 договора).

Истцом в материалы дела представлен следующий расчет задолженности

Месяц начисления

За жилищные услуги

КРСОИ ХВС

КРСОИ ГВС

КР СОИ ТЭ на ГВС

КРСОИ

водоотведение

КР СОИ

эл.энергия

ИТОГО

ноя.20

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

дек.20

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

янв.21

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

фев.21

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

мар.21

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

апр.21

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

май.21

17891,99

135,828684 1

72,01823008

479,0377368

207,5966772

15113,117855

20301,59

июн.21

17891,99

135,8286841

72,01823008

479,0377368

207,5966772

1515,117855

20301,59

июл.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

авг.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

сен.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

окт.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

ноя.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

дек.21

17891,99

142,0345636

75,32135947

501,075183

217,0055912

1591,744505

20419,17

284 934,70

С учетом частичной оплаты оказанных услуг задолженность истца за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года составляет 266 082,61 руб.

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены, истец обратился к ответчику с претензией № 214 от 22.06.2022 о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия получена ответчиком 23.06.2022, что подтверждается отметкой о регистрации входящей корреспонденции.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 266 082,61 руб. задолженности за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие между сторонами заключенного и подписанного на бумажном носителя контракта, без которого казенное учреждение не может зарегистрировать бюджетные обязательства в органах казначейского контроля для их исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в со став платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальному казенному учреждению «Центр бухгалтерского учета» на праве оперативного управления (контракт № 24-24/002-24/002/001/2016-4374/1 от 18.05.2016) передано принадлежащее муниципальному образованию город Ачинск Красноярского края нежилое помещение № 79, общей площадью 139,4 м2, с кадастровым номером 24:43:0118001:1672, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт нахождения указанного имущества на праве оперативного управления ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со статьями 216, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникла у лица силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статей 249, 296 ГК РФ.

Поскольку помещения, принадлежащие ответчику, находятся в составе многоквартирного дома, он в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме. Статус ответчика, как учреждения, и отсутствие финансового обеспечения на оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению таких расходов.

Довод ответчика о том, что услуги оказаны в отсутствие договора или государственного контракта, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), отклоняется судом, поскольку в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей организации обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие договора или государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие у сторон заключенного в порядке норм Закона № 44-ФЗ государственного контракта или договора, а равно бюджетного финансирования не препятствует удовлетворению иска, для всех собственников помещений существует обязанность оплачивать установленные расходы на общедомовые нужды.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 266 082,61 руб. задолженности за период с ноября 2020 года по декабрь 2021 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 266 082,61 руб. составляет 8 322 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 39 от 02.02.2022 уплачена государственная пошлина в размере 8 461 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 8 322 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 139 руб. государственной пошлины подлежит возвращению ситцу из средств федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Центр бухгалтерского учета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собственник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 266 082,61 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 322 руб.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Собственник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 02.02.2022 № 39 государственную пошлину в размере 139 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина