АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14970/2021

г. Киров

17 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2021 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 декабря 2021 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610005, 

<

...>)

о взыскании 834 677 рублей 71 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.02.2021; 

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 28.10.2021 № 1569 к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 834 677 рублей 71 копейки, в том числе: 815 707 рублей 60 копеек долга по договору купли-продажи муниципального имущества от 13.07.2017 № 22 за период с 01.10.2020 по 30.06.2021, 18 970 рублей 11 копеек неустойки за период с 11.11.2020 по 31.07.2021.

Исковые требования со ссылками на положения статей 309, 310, 329, 330, 401, 432, 454, 485, 486, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению в установленный срок оплаты, предусмотренной графиком платежей по договору купли-продажи муниципального имущества от 13.07.2017 № 22.

Учитывая явку истца в предварительное судебное заседание, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, отсутствие поступивших от него возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствии, суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в основной инстанции.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилой площади от 10.10.2005 № 5434 (далее – договор аренды), предметом которого является аренда нежилой площади, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 247,0 кв.м, находящейся в муниципальной собственности, используется под швейную мастерскую (далее – помещение) (пункты 1.1 – 1.3 договора аренды).

Согласно техническому паспорту от 02.12.2007 площадь помещения № 1004, составляет 249,7 квадратных метров; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2021 помещению присвоен кадастровый номер 43:40:000247:617.

Во исполнение постановления Администрации города Кирова от 06.06.2017 № 1868-п «Об условиях приватизации имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000247:617 по адресу: 

<

...>» Департамент (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор купли-продажи муниципального имущества от 13.07.2017 № 22 (далее – договор продажи).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продажи продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000247:617 по адресу: 

<

...>, площадь 249,7 кв.м.

Согласно пункту 1.3.1 договора продажи на момент передачи арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании Общества непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором аренды от 10.10.2005 № 5434.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора продажи цена продажи имущества составляет 5 210 912 рублей 00 копеек. Оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку согласно графику (приложение № 1). На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации.

В силу пункта 2.5 договора продажи оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Договор продажи является актом приема-передачи имущества. Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации (пункты 4.1, 4.2 договора продажи).

Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по договору продажи с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в пункте 2.1 договора продажи, и процентов, начисленных на сумму основного долга. Исполнением обязательств по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга согласно графику платежей и процентов, рассчитанных по приведенной в договоре продажи формуле (пункт 5.2 договора продажи).

Согласно пункту 6.1 договора продажи в случае нарушения установленных договором продажи и приложением № 1 сроков и порядка оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Из приложения 1 к договору продажи следует, что за октябрь 2020 года – июнь 2021 года, до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который предусмотрено внесение платежа, Обществу во исполнение принятых на себя обязательств надлежало произвести оплату по договору продажи в общей сумме 815 707 рублей 60 копеек.   

В связи с отсутствием оплат истец направил в адрес ответчика претензию от 31.08.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По общему правилу, закрепленному в статье 486 ГК РФ, поскольку иного положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ о продаже недвижимости не установлено, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, а другие сроки оплаты, в том числе, рассрочка оплаты,  могут быть предусмотрены, в частности, договором купли-продажи.

Из пояснений истца следует, что в нарушение условий договора продажи ответчиком оплата, приходящаяся за октябрь 2020 года – июнь 2021 года, до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который предусмотрено внесение платежа, не внесена, в связи с чем образовался долг в сумме 815 707 рублей 60 копеек.

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком представлением соответствующих доказательств.

На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании с Общества долга за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 815 707 рублей 60 копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду допущенной просрочки по оплате истцом ответчику начислена неустойка, предусмотренная договором продажи. Согласно представленному расчету истца размер неустойки за период с 11.11.2020 по 31.07.2021 составил 18 970 рублей 11 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

По смыслу статей 395, 329, 330 и 331 ГК РФ вместо процентов за пользование чужими денежными средствами стороны вправе своим соглашением предусмотреть неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства и в таком случае, при просрочке оплаты, подлежит взысканию согласованная сторонами неустойка. 

Вместе с тем, по смыслу статей 333, 401 и 404 ГК РФ, от уплаты неустойки должник может быть освобожден, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или отсутствия его вины, либо неустойка может быть уменьшена, если несоразмерна последствиям нарушения обязательства или допущена по вине обеих сторон. Бремя доказывания названных обстоятельств несет должник. 

Соответственно, судебным решением, в случае неисполнения обязательства по оплате в установленный срок, с покупателя в пользу продавца могут быть взысканы долг и неустойка, если покупателем не подтверждено наличие оснований для освобождения от ответственности или для уменьшения размера ответственности. 

Материалами дела подтвержден факт несвоевременного внесения платежей по договору продажи, следовательно, требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно. 

Расчет неустойки соответствует закону и договору продажи, ответчиком по существу не оспорен. Доказательства, свидетельствующие о наличии в спорной ситуации предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности или уменьшения ее размера, отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за период с 11.11.2020 по 31.07.2021 в размере 18 970 рублей 11 копеек подлежит удовлетворению. 

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, по правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 19 694 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610005, 

<

...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) 815 707 (восемьсот пятнадцать тысяч семьсот семь) рублей 60 копеек долга, 18 970 (восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 11 копеек пени за период с 11.11.2020 по 31.07.2021, всего: 834 677 (восемьсот тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 71 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610005, 

<

...>) в федеральный бюджет 19 694 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                   В.А. Киселева