2369/2023-227382(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-297/2023

г. Владивосток

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом и  землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской  округ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 333 080,92 руб., при участии в судебном заседании: 

от истца (посредством системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт,  доверенность от 01.06.2023, диплом,  

от ответчика: не явился, извещен, 

у с т а н о в и л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию  администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее –  Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (далее – ООО  «Трансстройрегион») 333 080,92 руб.  

Определением от 17.01.2023 исковое заявление принято к производству,  возбуждено производство по делу.  

Истец ранее неоднократно уточнял исковые требования. 

Определениями от 27.03.2023 и 30.08.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения  исковых требований.  

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, согласно  которым он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору  аренды земельного участка в размере 890 307,26 руб.  

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о  времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в  соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке  ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-297/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

13.05.2021 между Департаментом и ООО «Трансстройрегион» заключен договор  аренды № 38 земельного участка по результатам аукциона (далее – Договор).  Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.  

В силу пункта 1 Договора Департамент обязуется передать в аренду, а ООО  «Трансстройрегион» принять и вносить арендную плату земельный участок с  кадастровым номером 69:09:0000000:651, площадью 6 838 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, местоположение: 

<

...> разрешенное использование участка: земельные участки  (территории) общего пользования.  

13.05.2021 данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.  

14.05.2021 Департаментом и ООО «Трансстройрегион» заключено  дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.05.2021 № 38,  которым установлен срок действия Договора – с 13.05.2021 по 12.05.2026.  

Согласно пунктам 3.1 – 3.3, 4.4.2 Договора арендатор обязан своевременно и  полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими  изменениями и дополнениями к нему. Размер арендной платы по договору аренды  определяется в соответствии с Протоколом от 13.05.2021 о рассмотрении заявок на  участие в открытом аукционе. Размер арендной платы составляет 546 000 рублей в год и  45 500 рублей в месяц. Внесенный задаток на сумму 109 200 рублей засчитывается в  счет первичной арендной платы за три месяца. Арендная плата вносится арендатором в  течение срока действия Договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за  который производится оплата.  

В соответствии с пунктом 3.5 Договора размер арендной платы может быть  изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год; в  случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной  платы, вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для  внесения в договор аренды соответствующих изменений.  

Согласно представленному истцом акту сверки расчетов по арендной плате между  Департаментом и ООО «Трансстройрегион» арендатором за период с 01.01.2021 по  01.03.2022 во исполнение Договора оплачено 109 200 рублей.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по Договору  19.08.2021 Департаментом в адрес ООО «Трансстройрегион» направлена претензия с  требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 118 887,1 руб.  

Данная претензия арендатором не исполнена, задолженность не погашена.  

20.07.2022 Департаментом в адрес ООО «Трансстройрегион» направлена новая  претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 141 960  руб.  

Указанная претензия также не исполнена арендатором. 

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 13.06.2023 по делу № А592064/2023, вступившим в законную силу, договор аренды от 13.05.2021 № 38  земельного участка по результатам аукциона расторгнут, с арендатора взыскана  задолженность по Договору в размере 141 960 рублей (за период май, июнь, июль 2022  года).  

Учитывая, что ООО «Трансстройрегион» задолженность по арендной плате по  Договору в полном объеме не погашена, Департамент обратился в арбитражный суд с  соответствующим заявлением, уточнив исковые требования в ходе судебного  разбирательства.  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.  

По договору аренды от 13.05.2021 № 38 земельного участка по результатам  аукциона между сторонами сложились обязательственные отношения по договору  аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации, а также общими нормами  об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в  совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные  участки.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли  в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная  плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Договором аренды от 13.05.2021 № 38 земельного участка по результатам  аукциона стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной  платы.  

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в  нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.4.2 Договора не внес истцу арендную плату  за период с июля 2021 года по июнь 2023 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ  вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы задолженности в судебном  порядке.  

Представленный истцом расчет суммы задолженности выполнен с учетом условий  Договора и не оспорен ответчиком.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также  документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору,  

доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно части 3.1 статьи 70  АПК РФ считаются признанными ответчиком.  

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования (с учетом  уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 890 307,26 рублей  являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17  Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд, суд  

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в  пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию  администрации муниципального образования «Холмский городской округ»  задолженность по арендной плате в размере 890 307 рублей 26 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 806 рублей.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Левченко Е.А.