Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8026/2023

23 ноября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 г.  В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2023 г.  

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе  судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Специализированный застройщик «Ресурс» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  25.10.2006, адрес: 455037, 

<

...>)  к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического  лица: 09.09.2002, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань,  мкр. 4, д. 13, пом. 250) о взыскании 6 900 358 руб. 67 коп., без участия представителей  сторон,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ресурс»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры с иском к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий   № 1» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере  6 134 720 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 25.03.2020 по 30.03.2022 в размере 765 638 руб. 67 коп.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  договорам купли-продажи от 16.01.2020 №№ 1, 2.  

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  от 23.05.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  от 12.10.2023 судебное разбирательство отложено на 16.11.2023.  

Представители сторон в судебное заседание не явились. 

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  

убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности  и взаимной связи в их совокупности.  

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, в процедуре конкурсного производства должника -  акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» на 15.01.2020  были объявлены торги по продаже имущества:  

- Лот № 1 Сооружение (склад готовой продукции № 3) кадастровый номер  74:36:0609003:891 согласно выписке из ЕГРН: 74/036/502/2017-9058 от 07.06.2017, ранее  присвоенный государственный учетный номер 74:36:06 09 003:0014:040986:19 согласно  свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2002, расположенное  по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Калининский район, ул. Героев Танкограда,  д. 1-а. Земельный участок площадью 11 413 кв.м., занятый объектом и иными  сооружениями, расположенными в пределах земельного участка, и находящийся  по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Героев Танкограда. 1- а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:  для эксплуатации промплощадки завода в Северо-Восточном промышленном узле,  кадастровый номер: 74:36:0609003:1049;  

- Лот № 2 Земельный участок площадью 10 778 кв.м. находящийся по адресу:  Челябинская область, г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Героев Танкограда, 1-а,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для  эксплуатации площадки завода в Северо-Восточном промышленном узле, кадастровый  номер: 74:36:060903:1043, условный (или кадастровый) номер согласно выписке ЕГРН:  74:36:060903:1043.  

Истец был допущен к участию в торгах, заявка на участие в торгах соответствовала  условиям торгов. В связи с тем, что заявка была единственной, торги по продаже  имущества должника были признаны несостоявшимися (протоколы от 15.01.2020   №№ РАД-197490, РАД-197491 о признании открытых торгов в электронной форме  по продаже имущества должника).  

Конкурсным управляющим акционерного общества «Челябинский завод  железобетонных изделий № 1» на основании абзаца 2 пункта 17 статьи 110 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2022 № 127-ФЗ в адрес истца были  направлены письма с предложением о заключении договоров купли-продажи.  

16.01.2020 между ответчиком в лице организатора торгов - конкурсного  управляющего акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий   № 1» ФИО2, действующего на основании определения  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 февраля 2019  года по делу № А75-19803/2017, (продавец) и истцом - единственным участником,  допущенным к участию в электронных торгах РАД-197490 (покупатель), заключены  договоры купли-продажи №№ 1, 2.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи № 1 продавец обязуется  продать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее  имущество: Сооружение (склад готовой продукции № 3) кадастровый номер  74:36:0609003:891 согласно Выписке из ЕГРН: 74/036/502/2017-9058 от 07.06.2017,  ранее присвоенный государственный учетный номер 74:36:06 09 003:0014:040986:19  согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2002,  расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Калининский район, ул. Героев  Танкограда, д. 1-а. Земельный участок площадью 11413 кв.м., занятый Объектом  и иными сооружениями, расположенными в пределах земельного участка, и находящийся  по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Калининский, ул. Героев Танкограда,  1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для  

эксплуатации промплощадки завода в Северо-Восточном промышленном узле,  кадастровый номер: 74:36:0609003:1049.  

Предметом договора купли-продажи № 2 являлся земельный участок площадью 10  778 кв.м. и находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Калининский,  ул. Героев Танкограда, 1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование - для эксплуатации площадки завода в Северо-Восточном промышленном  узле, кадастровый номер: 74:36:060903:1043, условный (или кадастровый) номер согласно  Выписке ЕГРН: 74:36:060903:1043.  

Пунктами 3.1 договоров купли-продажи предусмотрено, что приемка-передача  имущества осуществляется на основании акта приема-передачи. Акт приема-передачи  оформляется в письменном виде и подписывается сторонами или уполномоченными  представителями в момент фактической передачи имущества.  

Согласно платежным поручениям от 25.03.2020 № 27 на сумму 4 600 800 руб.  00 коп. и от 25.03.2020 № 26 на сумму 1 533 920 руб. 00 коп. истец произвел оплату  по договорам в общей сумме 6 134 720 руб. 00 коп.  

Однако ответчик не передал имущество истцу. 

13.02.2020 было опубликовано сообщение № 4700971 о проведении 26.03.2020  повторных торгов по продаже путем отрытого аукциона вышеуказанного имущества,  впоследствии, имущество было реализовано ответчиком иному покупателю.  

Претензией от 23.03.2023 истец потребовал у ответчика возвратить денежные  средства, перечисленные истцом в качестве оплаты по договорам купли-продажи  от 16.01.2020 № 1 и № 2, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными  средствами.  

Письмом от 24.03.2023 ответчик сообщил истцу о необходимости включения  указанной суммы в реестр текущих платежей.  

Неисполнение ответчиком требования по возврату денежных средств послужило  основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный  суд пришел к выводу, что они являются обязательствами купли-продажи и подлежат  регулированию нормами параграфов 1, 7 главы 30 части 2 Гражданского кодекса  Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (общие положения об обязательствах), а также условиями договоров.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является  основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.  

Из статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по  договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации,  покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.  

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).  

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю  по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости  на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.  При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем  передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор  не считается заключенным.  

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.  При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене  недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.  

Исследовав договоры купли-продажи от 16.01.2020 №№ 1, 2, суд приходит к выводу,  что их существенные условия являются согласованными, а договоры, соответственно, -  заключенными.  

Истец произвел оплату по договорам в общей сумме 6 134 720 руб. 00 коп., что  подтверждается платежными поручениями от 25.03.2020 №№ 26, 27.  

Ответчик, в нарушение условий договоров, не передал имущество истцу. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Документов, подтверждающих возврат суммы, предъявленной ко взысканию, либо  передаче имущества истцу в материалах дела не имеется.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.  

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Ответчик доказательства возврата денежных средств, а также возражения  относительно заявленных исковых требований не представил.  

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед  истцом, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности в сумме  6 134 720 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования истца о возврате денежных  средств, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 25.03.2020  по 30.03.2022, в размере 765 638 руб. 67 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие  периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом  или договором.  

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец обоснованно  усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

Доказательств об оплате процентов или доводов о необоснованности заявленных  требований по начислению процентов ответчиком суду не представлено.  

Расчет процентов, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет  не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принят судом.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов  за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном  ко взысканию размере - 765 638 руб. 67 коп.  

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.  

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца  по уплате государственной пошлины в размере 57 501 руб. 80 коп. суд относит  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий   № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный  застройщик «Ресурс» основной долг в размере 6 134 720 руб. 00 коп., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере 765 638 руб. 67 коп., а также  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 501 руб. 80 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья С.А. Гавриш