﻿

 Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«09» ноября 2021 года                                                                          Дело № А12-24237/2021

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя Киселевой Т.С. по доверенности от 02.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ОГРН 1073461004880, ИНН 3448040555) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Про-Системс» (ОГРН 1093461004010, ИНН 3448048650)  

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Про-Системс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №08-01/Б от 01.08.2018 за период с июня по август 2020 года в размере 52 590 руб., неустойки за период с 01.10.2019 по 12.08.2021 в размере 49 141 руб. 52 коп.

Определением 18.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства.

В отношении ответчика, извещенного надлежащим образом, дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между ООО «РеалПро» (арендодатель) и ООО «Про-Системс» (арендатор) был заключен договор аренды № 08-01/Б, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 432 кв.м., в объект недвижимости – здание СПЦ-3 с пристройками (кадастровый номер 34:34:080109:571), по адресу: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12.

Данное помещение было передано ответчику по акту от 15.04.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор за владение и пользование помещением обязался ежемесячно:

- уплачивать арендодателю арендную плату в размере 21 600 руб. в месяц, из расчета 50 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади.

В сумму арендной платы включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным под (примыкающим к) зданием, в котором располагается арендуемое помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате арендодателем при заключении данного вида сделки.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с арендной помещения в арендую плату не входит.

Арендная плата подлежит оплате арендатором авансовым платежом ежемесячно до 30 числа текущего месяца за следующим;

- отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании агентского договора с ООО «РеалПро», который арендатор обязан заключить в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.

Дополнительным соглашением к договору аренды №08-01/Б от 25.06.2019 стороны договорились:

изложить пункт 1.1 договора аренды №08-01/Б в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 432 кв.м, этаж: 1, в объекте недвижимости - здание СПЦ-3 с пристройками (кадастровый номер 34:34:080109:571) по адресу: г. Волгоград, ул.им.Бахтурова, 12, часть земельного участка площадью 15,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.Бахтурова».

изложить пункт 4.1.1 договора аренды №08-01/Б в следующей редакции:

«оплачивать Арендодателю арендную плату

за помещение в размере 21 600 руб. (НДС нет) в месяц, из расчет 50 руб. за1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

за участок в размере 750 руб. (НДС нет) в месяц, из расчет 50 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц».

Дополнительным соглашением к договору аренды №08-01/Б от 01.02.2020 стороны договорились:

изложить пункт 4.1.1 договора аренды №08-01/Б в следующей редакции:

«оплачивать Арендодателю арендную плату

за помещение в размере 64 800 руб. (НДС нет) в месяц, из расчет 150 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц».

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2020 к договору аренды №08- 01/Б в части размера арендной платы за помещение были внесены изменения, а именно:

за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 58 320 руб./мес.

с 01.09.2020 в размере 64 800 руб./мес.

31.08.2020 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №08-01/Б.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору на его стороне образовалась задолженность в сумме 52 590 руб., начислена неустойка на сумму 49 141 руб. 52 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком долг не погашен, пени не уплачены, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска. Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт вступления ответчика во владение спорным помещением подтвержден представленными в материалы дела доказательства, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период, иск в части взыскания 52 590 руб. основного долга подлежит удовлетворению.

Также истец просил взыскать с ответчика 49 141 руб. 52 коп. неустойки за период с 01.10.2019 по 12.08.2021

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по настоящему договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Факт несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим условиям договора.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как того требуют положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Про-Системс» (ОГРН 1093461004010, ИНН 3448048650) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (ОГРН 1073461004880, ИНН 3448040555) задолженность по договору аренды №08-01/Б от 01.08.2018 за период с июня по август 2020 года в размере 52 590 руб., неустойку за период с 01.10.2019 по 12.08.2021 в размере 49 141 руб. 52 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4 052 руб.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                          А.М. Лебедев