АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 апреля 2025 года

Дело № А33-1193/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные               системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Альтерготом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские               ворота» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании:

неосновательного обогащения в размере 1 089 474,17 руб.,

процентов за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за период с 01.11.2023 по 16.01.2024 в раз-мере 35 349,73 руб., а также с 17.01.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 19.01.2024 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.  Определение от 18.03.2024 назначено судебное заседание по делу без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 16.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ко взысканию с ответчика заявлена задолженность в размере 871 584,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 16.01.2024 в размере 28 279,94 руб., в также с 17.01.2024 по день фактического исполнения.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные            системы Красноярска» на основании протокола внеочередного общего собрания от 30.05.2016 № 1/23Св, договора управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1/23Св являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 23 по пер. Медицинский в г. Красноярске.

Согласно протоколу № 1/23- ПВ от 29.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками приняты следующие решения:

расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» в одностороннем порядке, предусмотренном Гражданским законодательством (вопрос 3),

выбрать способ управления многоквартирным домом № 23 по пер. Медицинский в г. Красноярске - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» и заключить договор с управляющей организацией с 01.11.2023 (вопрос 4),

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в г. Красноярске в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» неизрасходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки сумм по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования; уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением; для выполнения настоящего поручения общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» наделить следующими полномочиями: - заявлять требования к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска»  о перечислении денежных средств, составляющих накопления на доме (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению); - предоставлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде дел о взыскании денежных средств неосновательного обогащения с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска». С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством (вопрос 9).

Между собственниками и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.09.2023 № 1/23-ПВ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.10.2023 №336-ДЛ/03 внесены изменения с 01.11.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», сведений о доме, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

Претензией от 21.11.2023 № ПВ-817 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота» просило общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить неосвоенные денежные средства собственников (нанимателей) помещений. Претензия направлена 23.11.2023 (реестр почтовых отправлений).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил, утвержденных            Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731.

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839).

На истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании протокола внеочередного общего собрания от 30.05.2016 № 1/23Св, договора управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 1/23Св являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 23 по пер. Медицинский в г. Красноярске.

Согласно протоколу № 1/23- ПВ от 29.09.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственниками приняты следующие решения:

расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» в одностороннем порядке, предусмотренном Гражданским законодательством (вопрос 3),

выбрать способ управления многоквартирным домом № 23 по пер. Медицинский в г. Красноярске - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» и заключить договор с управляющей организацией с 01.11.2023 (вопрос 4),

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома в г. Красноярске в перечень домов, которыми осуществляет управление общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», единым платежом на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» неизрасходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки сумм по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования; уполномочить общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением; для выполнения настоящего поручения общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Покровские ворота» наделить следующими полномочиями: - заявлять требования к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска»  о перечислении денежных средств, составляющих накопления на доме (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению); - предоставлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде дел о взыскании денежных средств неосновательного обогащения с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска». С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством (вопрос 9).

Между собственниками и обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Покровские ворота» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.09.2023 № 1/23-ПВ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.10.2023 №336-ДЛ/03 внесены изменения с 01.11.2023 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Покровские ворота», сведений о доме, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение прежней управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» обязанности по передаче полученных, но не израсходованных денежных средств в общей сумме 871 584,44 руб., в связи с чем просил их взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из полученных денежных средств согласно отчетам управления:

Год

Получено, руб.

Проведено работ, руб.

Переходящий остаток, руб.

Итого остаток денежных средств от жителей, руб.

2016

78 637,95

0

0

78 637,95

2017

191 371,92

0

78 637,95

270 009,87

2018

194 147,76

234 014,12

270 009,87

230143,51

2019

202 275,36

56 165,03

230 143,51

376 253,84

2020

226 036,25

312 593,38

376 253,84

289 696,71

2021

202 050,27

1 675,62

289 696,71

490 071,36

2022

201 292,91

0,00

490 071,36

691 364,27

2023

180 220,17

0,00

691 364,27

871 584,44

Итого:

1 476 032,59

604 448,15

871 584,44

Ответчик, оспаривая расчет истца, указал, что согласно отчетам по выполнению договоров управления в отношении спорного многоквартирного дома за период с 2016-2023 годы остаток денежных средств по текущему ремонту составляет 163 030,66 руб.:

Год

Получено всего

Получено на текущий ремонт 19,80%

Фактическая стоимость работ

Остаток

2016

397 161,38

78 637,9532

161 343,24

- 82 705,2868

2017

966 524,85

191 371,92

214 917,99

- 23 546,0697

2018

980 544,23

194 147,758

252 716,46

- 58 568,7025

2019

1 021 592,73

202 275,361

200 683,41

1 591,951

2020

1 141 597,22

226 036,25

369 302,26

-143 266,01

2021

1 020 455,93

202 050,274

29 503,62

172 546,654

2022

1 016 630,87

201 292,912

66 534,96

134 757,952

2023

910 202,89

180 220,172

18 000,00

162 220,172

Итого:

163 030,66

Между сторонами имеется спор по стоимости выполненных ответчиком работ за период управления спорным многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства  представлены доказательства выполнения работ, за исключением 2016-2017, 2023 годов, по которым доказательства несения расходов по оплате текущего ремонта ответчиком в материалы дела не представлены.

Истец, проанализировав имеющиеся доказательства, признал факт выполнения следующих видов работ по текущему ремонту:

№

Вид работ

Документ

№ документа

Дата

сумма

2018

1

замена оконных блоков ПВХ

Справка о

стоимости

работ

423

25.09.2018

234 014,12

234 014,12

2019

1

замена запорной арматуры на системе ГВС

Справка о

стоимости

работ

43

15.03.2019

6 983,29

2

ремонт устья стыка стеновых панелей

Справка о

стоимости

работ

2

15.07.2019

7 223,25

3

замена почтовых ящиков

Справка о

стоимости

работ

360

15.11.2019

41 958,49

Итого:

56 165,03

2020

1

ремонт системы отопления в подвальном помещении

Справка о

стоимости

работ

17

20.02.2020

59 027,03

2

ремонт системы водоотведения

Справка о

стоимости

работ

86

30.04.2020

4 921,85

3

замена задвижки в

системе отопления

Справка о

стоимости

работ

139

31.07.2020

11 641,36

4

ремонт отмостки

Справка о

стоимости

работ

219

30.09.2020

1 353,01

5

устройство приямка

Справка о

стоимости

работ

320

04.12.2020

17 760,40

6

ремонт системы водоотведения

Справка о стоимости работ

1

30.09.2020

210 940,84

7

ремонт цокольной плиты

Справка о стоимости работ

193

28.08.2020

6 948,89

Итого:

312 593,38

2021

1

замена светильников

Справка о

стоимости

работ

191

26.08.2021

1 675,62

Итого:

1 675,62

Истцом не приняты в качестве работ по текущему ремонту:

валка деревьев (КС-3 №47 от 10.09.2019 с КС-2 и актом приемки от 11.09.2019) с ООО «ЕнисейСтрой» на сумму 28 461,44 руб.;

валка деревьев (КС-3 №356 от 15.11.2019 с КС-2 и актом приемки от 15.11.2019) с ООО «ЕнисейСтрой» на сумму 34 922,76 руб.;

диагностирование внутридомового газового оборудования (акты №10 от 24.10.2019, №6 от 31.10.2022) с АО «Красноярсккрайгаз» на суммы 77 334,18 руб., 62 014,96 руб.;

поверка ОПУ (Акт сдачи-приемки выполненных работ №705 от 13.12.2019 на сумму 3 800 руб. с приложением Акта приемки оказанных услуг от 13.12.2019 по договору №ЭС-6 от 19.06.2019 с ООО «Энергоэффективная Сибирь»), акты с ООО «КЛС» №958 от 30.09.2021 на сумму 27 828 руб., №679 от 06.06.2022 на сумму 4 520 руб.;

дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков (не подписаный Председателем МКД Акт за июль 2019 на сумму 473,93 руб. с ООО «ТрастКом», Акт за декабрь 2019 со следами монтажа на сумму 473,93 руб. с ООО «ТрастКом», №232 от 17.04.2020 с ИП ФИО1 на сумму 2 376 руб.,

ремонт системы отопления в подвальном помещении (КС-3 №105 от 25.05.2020 с КС-2 и без акта приемки оказанных услуг) с ООО «ВинТех и К» на сумму 54 332,88 руб.

Суд соглашается с доводом истца, что данные работы не подлежат отнесению к текущему ремонту в силу следующего.

Согласно пункту 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

а)  осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1)).

В пункте 17 Правил № 491 указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится но решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как уже было отмечено ранее, перечни работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту, закреплены в приложениях № 4 и 7 (рекомендуемых) к постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170). В указанных перечнях изложены конкретные виды работ, выполняемых по содержанию домов или работ по текущему ремонту.

Так, к содержанию жилых домов отнесены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых помещений к эксплуатации в осенне-зимний и осенне- зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров и прочие работы.

В разделе «Д» к прочим работам по содержанию отнесены работы по регулировке и наладке систем центрального отопления, вентиляции; работы по подготовке зданий к праздникам; озеленение территории, уход за зелеными насаждениями; очистка кровли от мусора, грязи, листьев: уборка и очистка придомовой территории; удаление мусора из зданий и его вывозка и др. Учитывая предусмотренные Правилами № 170 виды раб

<

 г I ю содержанию и текущему ремонту, работы по вывозу веток подлежат отнесению не к текущему ремонту, а к содержанию общего имущества дома, поскольку указанные виды работ не отвечают характеристикам работ по текущему ремонту и не направлены на устранение повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, в частности замену, ремонт, устранение неисправностей.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) предусмотрено, что в Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья (приложение № 1). входят, в том числе, работы по внешнему благоустройству, в том числе, погрузка и разгрузка травы, листьев, веток (пункт «г » Перечня).

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 относятся к работам по содержанию.

В соответствии с пунктом 19 Приложения №3 к договору управления МКД №1/23Св от 30.05.2016 к работам по содержанию отнесено снятие показаний счетчика.

В связи с чем расходы по поверке приборов учета являются расходами по содержанию, поскольку в силу подпункта «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (п. 15, п. 15(1) раздела II Правил №290).

Таким образом, диагностирование внутридомового газового оборудования подлежит отнесению к работам по содержанию общедомового имущества МКД.

Дератизация, дезинфекция и дезинсекция также являются работами по содержанию в силу подпункта «а» пункта 2 Приложения №1 к МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

При этом в пакете документов на ремонт системы отопления в подвале с ООО «ВинТех и К» на сумму 54 332,88 руб. отсутствуют акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные Председателем МКД.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязательная для управляющих организаций, акт выполненных работ стороны заказчика подписывает председатель дома, либо уполномоченный собственник помещения в МКД.

В силу статьи 44 ЖК РФ и пункта 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006, собранные средства на текущий ремонт могли быть израсходованы только по решению общего собрания собственников помещений дома либо без такого решения, но на неотложные нужды. Документальных подтверждений возникновения необходимости освоения денежных средств на неотложные нужды не представлено.

В соответствии с пунктом 6.1 договора управления МКД №1/23Св от 30.05.2016 подписание актов выполненных работ по содержанию, а так же по текущему ремонту общего имущества дома, осуществляет председатель Совета дома либо лицо, замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома). Подписание актов по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может осуществляться такими собственниками.

Ответчиком заявлено, что в пункте 19 отчета за 2022 год, пункта 39 отчета за 2023 год о выполнении договора управления в прочие расходы входят услуги, оказанные АО «Синапс Технолоджи», АО «Мой Дом», ООО «Гарантоплат».

Истец, проанализировав представленные документы (УПД за оказание услуг по комплексному обслуживанию в рамках договора №КР-Б-33/21 от 01.07.2021 за 2022 и 2023гг. с АО «Мой Дом»; Акты за оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности за 2022 по договору №29/2022 от 01.08.2022 с ООО «Гарантоплат»; Акты за оказание услуг использования автоматизированной интеллектуальной системы за

2022 год по договору №31/2022 от 01.03.2022 с АО «Синапс Технолоджи»; платежные поручения о перечислении денежных средств в адрес АО «Мой Дом». АО «Синапс Технолоджи»; договор 31/2022 на оказание услуг с использованием автоматизированной интеллектуальной системы от 15.03.2022 с АО «Синапс Технолоджи»; договор оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности №29/2022 ОТ 01.08.2022 с ООО «Гарантоплат»; договор оказания услуг №КР-Б-33/21 от 01.07.2021 с АО «Мой дом»; расшифровка УПД за август 2022 года - декабрь 2022 года, январь 2023 года - август 2023 года по ООО «Гарантоплат». расшифровка УПД за январь 2022 года - декабрь 2022 года, за январь 2023 года –август 2023 года, по ООО «Мой Дом», расшифровка УПД за апрель 2022 - декабрь 2022 с ООО«Синапс Технолоджи»),

указал что данные документы относятся к работам по содержанию многоквартирного дома, а не прочим расходам.

Дополнительно в отношении представленных ООО УК «ЖСК» документов истец отметил наличие пороков, несоответствий. Так, в качестве расчетов с ООО «Гарантоплат» представлены платежные поручения о перечислении денежных средств в адрес АО «Мой Дом»; перечисления по договору №31 /2022 от 15.03.2022 в адрес ООО «Синапс Технолоджи» осуществляются, в том числе, на расчетный счет, не указанный в данном договоре.

Судом установлено, что

в соответствии с пунктом 1.1 договора №31/2022 на оказание услуг с использованием автоматизированной интеллектуальной системы от 15.03.2022 с АО «Синапс Технолоджи» (исполнитель) исполнитель принимает на себя обязательства оказывать заказчику услуги с использованием автоматизированной системы с искусственным интеллектом (далее - Интеллектуальная система) для целей:

оперативного выявления аварийных заявок, устранение которых должно осуществляться незамедлительно в связи с угрозой жизни и здоровью людей, для немедленного реагирования на такие заявки (подпункт 1.1.1),

выявление аварийных заявок, устранение которых должно осуществляться незамедлительно в связи с угрозой нанесения ущерба имуществу собственников или пользователей помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), иных лиц или непосредственно МКД, для немедленного реагирования на такие заявки (подпункт 1.1.2),

систематизации заявок по типам (подпункт 1.1.3),

автоматизированного информирования лица, осуществляющего входящий вызов о необходимой для заказчика информации (подпункт 1.1.4),

автоматизированного формирования Интеллектуальной системой отчета, направляемого заказчику ежедневно на электронную почту (подпункт 1.1.5),

осуществления автоматического уведомления жителей о ходе выполнения заявки посредством уведомлений через СМС-сообщения (подпункт 1.1.6),

предоставления аналитической отчетности для заказчика (подпункт 1.1.7),

предоставления рабочих мест для конечных исполнителей заявок, реализованных в виде мобильных приложений на АшЗгоМ, для операционного контроля исполнения заявок (подпункт 1.1.8),

предоставления программного интерфейса для взаимодействия со сторонними системами, являющимися сторонними источниками заявок (подпункт 1.1.9),

предоставления программного интерфейса для взаимодействия с внешними биллинговыми системами для приема и передачи показаний и информирования о начислениях за жилищно-коммунальные услуги (подпункт 1.1.10).

В силу пункта 1.1 договора №29/2022 от 01.08.2022 с ООО «Гарантоплат» (исполнитель) исполнитель обязуется оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности, включая пени, штрафы, предусмотренные жилищным законодательством или договором, указанные в разделе 2 договора в отношениях между заказчиком и клиентами заказчика; на основании пункта 1.2 - заказчик поручает, а исполнитель имеет право оказывать услуги по взысканию дебиторской задолженности за коммерческое использование общего имущества многоквартирных жилых домов (аренда, размещение рекламных конструкций и пр.), возникшей как из заключенных договоров контрагентов с заказчиком, так и вследствие неосновательного обогащения за счет заказчика, включая пени, штрафы, предусмотренные жилищным законодательством или договором, указанные в пунктах 2.2, 2.3, 2.4. договора. Перечень МКД, в отношении которых оказываются услуги указан в приложении № 1 к договору. Заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя согласно условиям договора. Оказываемые исполнителем услуги направлены на обеспечение деятельности заказчика по управлению многоквартирными жилыми домами в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

На основании пункта 2.2 договора оказания услуг №КР-Б-33/21 от 01.07.2021 с АО «Мой Дом» (исполнитель) исполнитель обязался осуществлять для МКД следующие действия:

биллинг ЖКУ, включающий в себя:  ведение лицевого счета для каждого жилого помещения в многоквартирном доме; начисление платы за ЖКУ по каждому лицевому счету; проведение по указанию Заказчика всех видов перерасчетов платы за ЖКУ, в том числе, при изменении характеристик лицевого счета, при изменении цен, тарифов и нормативов на ЖКУ, в случае некачественного оказания ЖКУ и т.д.; учет платежей, осуществленных потребителями за ЖКУ; хранение исполнителем информации о лицевых счетах, потребителях и операциях, отраженных  на лицевых  счетах,  в течение  всего  срока действия договора; предоставление заказчику доступа к информации о лицевых счетах, потребителях и операциях, отраженных на лицевых счетах; формирование отчетной документации (подпункт 2.2.1),

ежемесячное формирование файла для передачи заказчику для последующей печати платежных документов за отчетный период по всем лицевым счетам, на которых было осуществлено начисление платы за ЖКУ за отчетный период или перерасчет платы за предыдущие периоды.  При формировании платежных документов в качестве платежных реквизитов для оплаты ЖКУ указываются платежные реквизиты, предоставленные заказчиком. Вид платежного документа для каждого поставщика услуг и сроки формирования файла с платежными документами для каждого поставщика услуг исполнителю сообщает заказчик.  Формирование платежных документов в рамках договора начинается с платежных документов за апрель 2021 года (подпункт 2.2.2),

исполнение функции «Оператор информационной системы» в ГИС ЖКХ и размещение в соответствии с Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 в ГИС ЖКХ в полном объеме информации о плате, начисленной за ЖКУ (подпункт 2.2.3).

При этом, как следует из приложения №6 к договору управления многоквартирным домом №1/23СВ от 30.05.2016, структура платы за жилое помещение включает в себя тариф за содержание:

-    аварийно-диспетчерское обслуживание – 0,76 руб. с кв.м;

-    истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг -0,16 руб. с кв.м.;

-    содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг - 0,32 руб. с кв. м.

Таким образом, представленные документы в качестве подтверждения факта несения «Прочих» расходов, фактически к ним не относятся, а относятся к работам по содержанию МКД.

На основании изложенного следует, что договоры со спорными контрагентами заключены в целях оказания услуг

по аварийно-диспетчерскому обслуживанию,

истребованию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,

содержанию информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Следовательно, договоры заключены в рамках оказания услуг по содержанию многоквартирного дома. 

С учетом изложенных обстоятельств и вышеприведенных выводов, суд считает правомерным произведенный истцом расчет неосновательного обогащения. Требование истца о взыскании 871 584,44 руб. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по день фактической оплаты долга.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание  доказанность наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании  процентов за пользование чужими денежными, исходя из расчета:

217 334,95 руб. за период с 01.11.2023 по 26.03.2025 (дата вынесения резолютивной                части решения)

c 01.11.2023 по 17.12.2023: 871 584,44 руб./100 * 15 %/365 * 47 дней = 16 834,71 руб.,

c 18.12.2023 по 31.12.2023: 871 584,44 руб./100 * 16 %/365 * 14 дней = 5 348,9 руб.,

c 01.01.2024 по 28.07.2024: 871 584,44 руб./100 * 16 %/ 366 * 210 дней = 80 014,31 руб.

c 29.07.2024 по 15.09.2024: 871 584,44 руб./100 * 18 % 366 * 49 дней = 21 003,76 руб.

c 16.09.2024 по 27.10.2024: 871 584,44 руб./100 * 19 % 366 * 42 дня = 19 003,4 руб.

c 28.10.2024 по 31.12.2024: 871 584,44 руб./100 * 21 % 366 * 65 дней = 32 505,81 руб.

c 01.01.2025 по 26.03.2025: 871 584,44 руб./100 * 21 %/365 * 85 дней = 42 624,06 руб.

а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 871 584,44 руб., начиная с 27.03.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 23 889,00 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 14 414,95 руб., что меньше установленного размера.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 414,95 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 9 474,05 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании                 «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.08.2011) 871 584,44 руб. неосновательного обогащения,                217 334,95 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.03.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 871 584,44 руб., начиная с 27.03.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, 14 414,95 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании                 «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007) в доход федерального бюджета 9 474,05 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова