Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19397/2019

21 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель Рассыхаева Татьяна Николаевна (адрес:  Россия 198332, Санкт-Петербург, Ленинский пр. 92, к3, кв. 818, ОГРН:  311784734600117);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ТОРГСЕРВИС 78" (адрес:  Россия 191123, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ФУРШТАТСКАЯ 62/9/А/1-Н, ОГРН:  1157847405165);

о взыскании задолженности по договору аренды от 04.03.2016 №16-03 в размере 737 096,77 руб., пени за период с 13.01.2017 по 26.11.2018 в размере 351 132,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 882,5 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 06.11.2017)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 78» о взыскании задолженности по договору аренды от 04.03.2016 №16-03 в размере 737 096,77 руб., пени за период с 13.01.2017 по 26.11.2018 в размере 351 132,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 882,5 руб.

Определением суда от 25.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 04.03.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО3, ФИО1 (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 16-03 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли. 

Указанное имущество принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности с долей в праве ½ каждая. 

Пунктом 3.1 договора величина арендной платы установлена в размере 300 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционировании, включена в арендную плату. 

В силу пункта 3.2 договора начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора; под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности. 

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может производиться наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (пункт 3.3 договора). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено право арендодателя изменить в одностороннем порядке размер арендной платы не чаще одного раза в 12 месяцев, в том числе не ранее истечения первого полного года аренды; одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем в виде его увеличения не может быть более 4 % арендной платы. 

Срок аренды пунктом 5.1 договора определен семь лет с момента государственной регистрации договора. 

Согласно пункту 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения компенсации иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. 

В тот же день 04.03.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору о внесении изменений в договор, в частности, согласно пункту 3.1 договора в редакции названного соглашения величина арендной платы составляет 300 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза мусора и уборки прилегающей к зданию территории, указанной в пункте 2.2.11 договора; вывоз мусора и уборку прилегающей к зданию территории арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно в нежилом помещении на основании счета арендодателя в течение пяти банковских дней с даты составления счета; электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, включена в арендную плату; в случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом арендатора. 

Согласно пункту 3.2 договора в редакции названного дополнительного соглашения в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора или по истечении трех месяцев с момента подписания договора (то есть с 05.06.2016); под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора или до даты, в которую истекут три месяца с момента подписания договора, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности. 

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании договора не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления денежных средств равными долями на расчетные счета арендодателей, а равно по соглашению сторон оплата может производиться наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; датой исполнения обязательств арендатора по оплате считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1). 

Согласно пункту 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы и (или) возмещения компенсации иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности. 

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 29.03.2016. Объект передан по акту приема-передачи от 04.03.2016. 

Впоследствии 12.09.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, согласно которому с даты начала коммерческой деятельности арендатора в нежилом помещении в договор аренды и дополнительное соглашение от 04.03.2016 № 1 вносятся изменения, пунктом 1.1 названного дополнительного соглашения стороны согласовали, что дополнительное соглашение от 04.03.2016 № 1 утрачивает силу 01.06.2016. 

Согласно пункту 3.1 договора в редакции названного соглашения величина арендной платы со дня начала коммерческой деятельности арендатора в нежилом помещении составляет 250 руб. за один квадратный метр общей площади нежилого помещения в месяц (НДС не облагается); если до 01.01.2017 коммерческая деятельность арендатора в нежилом помещении начата не будет, то с 01.01.2017 до дня начала коммерческой деятельности арендатора в помещении арендная плата будет оставлять 100 000 руб. за нежилое помещение в месяц (НДС не облагается); в арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза мусора и уборки прилегающей к зданию территории, указанной в пункте 2.2.11 договора; вывоз мусора и уборку прилегающей к зданию территории арендатор осуществляет самостоятельно и за свой счет; оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно в нежилом помещении, на основании счета арендодателя в течение пяти банковских дней с даты составления счета. 

При нарушении подачи услуг теплоснабжающей организацией арендодатель может перейти на режим отопления нежилого помещения электронагревательными приборами, в этом случае электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления, будет считаться включенной в арендную плату; при надлежащем исполнении теплоснабжающей организацией услуг по теплоснабжению нежилого помещения арендатор только с согласия арендодателя может дополнительно использовать электронагревательные приборы, в этом случае электроэнергия, затраченная на отопление нежилого помещения электронагревательными приборами, включается в общее потребление электроэнергии и оплачивается по показаниям прибора учета; в случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом арендатора. 

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017; под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания; до даты начала коммерческой деятельности арендатора или до 01.01.2017, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит раньше, начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы); дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности. 

Оплата арендной платы за первый месяц аренды, исчисляемый с даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017, в зависимости от того, какое событие наступит раньше, производится арендатором в течение пяти банковских дней с даты начала коммерческой деятельности арендатора или с 01.01.2017, в зависимости от того, какое событие наступит раньше; последующая оплата производится арендатором ежемесячно на основании договора не позднее десятого числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления денежных средств равными долями на расчетные счета арендодателей, а равно по соглашению сторон оплата может производится наличными денежными средствами или другими способами; отчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц; датой исполнения обязательств арендатора по оплате считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2). 

Согласно пункту 2 названного соглашения в случае противоречия между положениями договора, дополнительного соглашения от 04.03.2016 № 1 к договору и дополнительного соглашения № 2 стороны руководствуются условиями дополнительного соглашения № 2. 

Пунктом 4 названного дополнительного соглашения № 2 стороны распространили действие его условий на отношения сторон, возникшие со дня подписания договора, то есть с 04.03.2016. 

Стороны 12.09.2016 также подписали дополнительное соглашение № 3 к договору от 04.03.2016, согласно которому арендодатели передали арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 850 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого одноэтажного здания площадью 1 360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенного по адресу: 

<

...>. Пунктом 3 названного соглашения установлена обязанность арендатора возвратить арендодателю часть помещения 510 кв. м по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения. По акту от 15.09.2016 ответчик возвратил арендодателям часть нежилого помещения площадью 510 кв. м, расположенного на первом этаже нежилого одноэтажного здания площадью 1 360 кв. м с кадастровым номером 47:28:0301032:1764, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Сторонами не оспаривается, что акт начала коммерческой деятельности арендатора сторонами не подписан. 

Сссылаясь на то, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 23.03.2018, ответчиком не исполнено. непогашенная задолженность ответчика за указанный период составляет 737 096 руб. 77 коп., истец просит взыскать с ответчика данную сумму, а также 351 132,26 руб. неустойки за период с 13.01.2017 по 26.11.2018, рассчитанной на основании договора. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2) Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателя, заявленному арендатору. В этом случае Договор считается расторгнутым на 10 (десятый) рабочий день с момента отправки соответствующего письменного уведомления по адресу арендатора.

Истцом в материалах дела представлено доказательство направления ответчику уведомления о расторжении Договора 09.03.2018, а, следовательно, Договор считается расторгнутым 23.03.2018.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 23.03.2018  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 351 132,26 руб. пени, начисленных на сумму задолженности за период с 13.01.2017 по 26.11.2018. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.1 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 20.11.2018 № 351 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23 882,5 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 78» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды от 04.03.2016 №16-03 в размере 737 096,77 руб., пени за период с 13.01.2017 по 26.11.2018 в размере 351 132,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 882,5 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.