ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

27.02.2023                                                                          Дело № А40-77769/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 27.02.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от Всероссийской общественной организации «Союз композиторов России»: ФИО1 по дов. от 02.12.2022,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: ФИО2 по дов. от 24.01.2023,

от МСОО МАКО: ФИО3 по дов. от 02.08.2022,

от ЖСК Педагогов Московской Консерватории: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Всероссийской общественной организации «Союз композиторов России»

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 по делу № А40-77769/2022

по заявлению Всероссийской общественной организации «Союз композиторов России»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконными действий

третьи лица: МСОО МАКО, ЖСК Педагогов Московской Консерватории 

 

УСТАНОВИЛ:

Всероссийская общественная организация «Союз композиторов России» (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) с заявлением о признании незаконным действия по отказу в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0001044:3668 общей площадью 443,6 кв.м, расположенное по адресу: 125009, г. Москва, Центральный АО, р-н Тверской, пер. ФИО4, дом 8-10, строение 1 (1 этаж; помещение II, комнаты №№ 1-5, 5а, 6-10; помещение III, комнаты №№ 1-15; антресоль № 1, комната № 1); о признании незаконным бездействия по исправлению реестровой ошибки в отношении нежилого помещения с кадастровым № 77:01:0001044:3668, расположенного по адресу: 125009, г. Москва, Центральный АО, р-н Тверской, пер. ФИО4, дом 8-10, строение 1(1 этаж; помещение II, комнаты №№ 1-5, 5а, 6-10; помещение III, комнаты №№ 1-15; антресоль № 1, комната № 1).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Международный союз общественных организаций «Международная ассоциация композиторских организаций» (далее - МСОО МАКО), ЖСК Педагогов Московской Консерватории.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 частично удовлетворены требования о признании незаконными действия Управления по отказу в государственной регистрации ранее возникшего права собственности заявителя на нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0001044:3668 общей площадью 443,6 кв. м, расположенное по адресу: 125009, г. Москва, Центральный АО, р-н Тверской, пер. ФИО4, дом 8-10, строение 1, суд обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности организации на нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0001044:3668 общей площадью 443,6 кв. м, расположенное по адресу: 125009, г. Москва, Центральный АО, р-н Тверской, пер. ФИО4, дом 8-10, строение 1. В остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2022 отменено, в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом апелляционного суда, заявитель обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как незаконный и необоснованный, принятый с нарушением норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

ЖСК Педагогов Московской Консерватории своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель заявителя доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель Управления против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представитель МСОО МАКО против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявитель обратился в Управление с заявлением № MFC-0558/2021-1557785-1 о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на нежилое помещение (далее - Помещение) с кадастровым № 77:01:0001044:3668 общей площадью 443,6 кв. м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома ЖСК ПМК по адресу: 125009, г. Москва, Центральный АО, р-н Тверской, пер. ФИО4, дом 8-10, строение 1 (помещение II, комнаты № 1-5, 5а, 6-10; помещение III, комнаты № 1-15; антресоль № 1 (комната № 1), права на которое не зарегистрированы согласно выписке из ЕГРН.

Осуществление заявленных учетно-регистрационных действий было приостановлено 13.12.2021 в соответствии с пунктами 2, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), впоследствии уведомлением от 11.01.2022 в заявлении отказано.

Управление осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом № 218-ФЗ, в соответствии с Положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра от 23.01.2017 № П/0027, иными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

В соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом государственная регистрация прав не подменяет собой основания возникновения, перехода и прекращения прав.

По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Законом о недвижимости и разделом I Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943, выявлено следующее.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на которое регистрируется, указаны в пункте 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений (статья 1 Закона № 218-ФЗ).

По сведениям ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0001044:3668 право собственности заявителя не зарегистрировано.

Кроме того, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что спорное помещение находится во владении МСОО МАКО, который ранее обращался с заявлением №77/012/012/2016-1880 от 21.10.2016.

МСОО МАКО утверждает, что право собственности возникло у него на основании акта от 10.12.1993 на нежилые помещения площадью 474,5 кв. м по адресу: ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 1 в соответствии Свидетельством Комитета по управлению имуществом Москвы от 08.07.1994 № 00-00224/00.07.94. Собственнику выдано Свидетельство Комитета по управлению имуществом Москвы о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 14.06.1996 № А-0019248.

По данным ГБУ МосгорБТИ адреса ул. Неждановой, д. 8/10, стр. 1 и ФИО4 пер., д. 8-10, стр. 1 являются адресами одного и того же объекта недвижимости.

Представитель заявителя в заседании суда апелляционной инстанции утверждал о принадлежности помещений заявителю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

Апелляционный суд указал, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам Управления, содержащимся как в обжалуемом отказе, так и в представленной правовой позиции Управления.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда апелляционной инстанции и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями  284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 по делу № А40-77769/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         З.А. Аталикова

 

А.Р. Белова