АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20808/2022

13 июня 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухтаровой А.Р., рассмотрев исковое заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

к ответчику – Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты»,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 76 116,07 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности, 

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты», в котором просит суд взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №60н/18 от 10.03.2017г. в размере 17 296,74 рублей, пеню за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей, штраф за период с 23.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 35 327,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.10.2022г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 31.01.2023г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству. 

Ответчик во время судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, дополнительные письменные пояснения.

Ответчик в судебное заседание 30.05.2024г. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании 30.05.2024 г. представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительных письменных пояснениях. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Минимуществом Крыма и ГУП РК "Крымские морские порты" был заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2017 № 60н/18 (далее - Договор), находящийся в собственности Республики Крым, площадью 246 кв.м., кадастровый номер 90:18:010104:107.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 246 кв. м, из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - водный транспорт, кадастровый номер: 90:18:010104:107, расположенный по адресу: Республика Крым, г, Евпатория, Набережная им. Горького (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, (далее - КВЗУ), прилагаемой к настоящему Договору, являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок с кадастровым номером 906186010104:107 был передан согласно Акту о передаче земельного участка от 10.03.2017г.

Срок действия договора аренды земельного участка № 61н/18 от 10.03.2017г. истек 31.12.2020.

Согласно пункту 4.1. Договора Арендная плата на земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 12 758,03 рублей в год.

Арендная плата НДС не облагается на основании пп.17 п.2 ст. 149 Налогового Кодекс Российской Федерации. 

Согласно пункту 5.3 Договора Арендатор имеет право:

- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке, в соответствии с целями и условиями его предоставления;

- с письменного согласия Арендодателя  возводить в установленном законодательством порядке, производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов;

-  получать Продукцию и доходы от использования земельного участка;

-  с согласия Арендодателя проводить улучшение земельного участка;

- передавать арендованный земельный участок: в субаренду с письменного, согласия Арендодателя;

-  передавать свои права и обязанности по. договору аренды третьим лицам, отдать арендные права земельного участка по настоящему договору  залог - .с письменного согласования Арендодателя;

- требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и настоящим договором.

Согласно пункту 5.4 Договора по соглашению Сторон настоящий  договор, может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обстоятельства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения и с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Разделом 7 стороны согласовали ответственность.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты (пункт 7.2 Договора).

В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования земельным участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения (пункт 7.4 Договора). 

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №60н/18 от 10.03.2017г. в размере 17 296,74 рублей, пени за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей, штраф за период с 23.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 35 327,00 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика Претензия от 20.07.2022г. №01-11/5106 оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами Договор аренды земельного участка №60н/18 от 10.03.2017г. недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №60н/18 от 10.03.2017г. в размере  17 296,74 рублей.

Поскольку требования истца в части взыскания с ответчика задолженности в размере 17 296,74 рублей подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты»  задолженности в размере 17 296,74 рублей.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 17 296,74 рублей подлежит удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан арифметически и методологически верным, размер пени по Договору аренды земли №60н/18 от 10.03.2017г. за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей.  

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось. 

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей подлежит удовлетворению. 

Относительно заявленного штрафа за период с 23.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 35 327,00 рублей, суд отмечает следующее.

Пунктом. 7.4. Договора аренды земельного участка № 60н/18 от 10.03.2017 предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования земельным участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения.

 Однако, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, являющегося приложением к Договору аренды земельного участка № 60н/18 от 10.03.2017 - на земельном участке находятся объекты капитального строительства переданные Ответчику в хозяйственное ведение. Распоряжение собственника земельного участка Совета Министров Республики Крым о выбытии из хозяйственного ведения Ответчика объектов капитального строительства расположенных на земельном участке не издавалось.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, п. 7.4. Договора аренды земельного участка № 60н/18 от 10.03.2017г. в части возврата земельного участка без разрешения судьбы объектов капитального строительства в данном случае противоречит п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и является ничтожным, и влечет дополнительные расходы Арендатора.

Между Министерства имущественных и земельных отношений РК и ГУП РК «Крымские морские порты» был заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2017 № 60н/18 на основании ст. 22.1 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66- ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» и постановления Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 № 790 «Об утверждении федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2020 года» сроком до 31.12.2020. 

В адрес Министерства имущественных и земельных отношении Республики Крым предприятием был направлен новый пакет документов с целью заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок по основаниям, предусмотренным пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

По состоянию на день рассмотрения спора, новый договор не заключен.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 90:18:010104:107 расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ответчика, а именно кассовый павильон с кадастровым номером 90:18:010104:270, сооружение (навес) с кадастровым номером 90:18:010104:272, причал с кадастровым номером 90:25:060201:1072. 

Учитывая тот факт, что на объекте аренды расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном ведении ответчика, у ответчика была объективная причина для отсутствия возможности вернуть объект аренды.

Таким образом, требования истца в части взыскания штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с вышеизложенным, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000,00 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковое заявление – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 10.03.2017г. №60н/18 в размере 17 296,74 рублей; пени за период с 11.04.2017г. по 31.03.2022г. в размере 11 731,06 рублей.

3. В удовлетворении другой части искового заявления – отказать.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                     Е.А. Евдокимова