СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-6337/2022(2)-АК

Дело №А60-37953/2021

28 апреля 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:     

председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей                              Е.О. Гладких, Л.В. Саликовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,    

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу участника должника ФИО2 

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 марта 2023 года 

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим должника ФИО3 в арбитражный суд 13.02.2023,

вынесенное судьей У.Ю. Лучихиной 

в рамках дела №А60-37953/2021 

о признании общества с ограниченной ответственностью «Евро-Эстейт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

 

установил:

30.07.2021 публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» (далее – ПАО СКБ «Примсоцбанк») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании общества с ограниченной  ответственностью  «Евро-Эстейт» (далее – ООО «Евро-Эстейт», должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 05.08.2021 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2021 (резолютивная часть от 26.08.2021) заявление ПАО СКБ «Примсоцбанк» признано обоснованным, в отношении ООО «Евро-Эстейт» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4 (далее – ФИО4), член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал». 

Сведения о введении в отношении должника наблюдения опубликованы на сайте ЕФРСБ 30.08.202 и в газете «Коммерсантъ» №164(7126) от 11.09.2021.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.2022 (резолютивная часть от 16.02.2022) ООО «Евро-Эстейт» признано  несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3 (далее – ФИО3), член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица». 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №39 от 05.03.2022, стр.201. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2022 произведена замена кредитора в деле №А60-37953/2021 о банкротстве ООО «Евро-Эстейт» с ПАО СКБ «Примсоцбанк» на индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ФИО2) в отношении требований в размере 44 462 825,26 рубля на основании договора уступки прав (требований) от 02.09.2021.

13.02.2023 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества, не обремененного залогом ООО «Евро-Эстейт».

Определением от 20.02.2023 указанное заявление принято судом к рассмотрению. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2023 (резолютивная часть от 10.03.2023) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим должника ФИО3 в арбитражный суд 13.02.2023.

Не согласившись с принятым судебным актом, участник должника ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 17.03.2023 отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества, не обремененного залогом ООО «Евро-Эстейт», отказать. 

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что начальная стоимость имущества должника, указанная в Положении о порядке, сроках, условиях реализации имущества, за земельный участок в размере 2 117 610,00 рублей, существенно ниже стоимости имущества должника, установленной по данным кадастрового учета, что нарушает права и законные интересы кредиторов. По данным публичной карты стоимость земельного участка составляет 6 096 415,00 рублей (12 192 830,00 рублей стоимость всего участка площадью 2 970 кв.м, тогда как на продажу выставлена половина земельного участка, то есть 1 485 кв.м). 

К апелляционной жалобе приложены дополнительные документы (копии): сведения из публичной кадастровой карты, что расценено судом апелляционной инстанции в качестве ходатайства о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство ФИО2 о приобщении дополнительных документов рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворено, представленные документы с учетом положений части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам обособленного спора.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего должника ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что кадастровая стоимость – стоимость налогооблагаемая, определяемая методами массовой оценки и потому имеющая ограниченную точность, поэтому традиционно она воспринимается как некий утилитарный показатель, применяемый только в строго ограниченном перечне случаев, предусмотренных законом для расчета налогов, арендной платы, административных штрафов и пр. Именно в связи с этой ограниченной точностью существует процедура оспаривания кадастровой стоимости, в рамках которой устанавливается рыночная стоимость как универсальный денежный эквивалент, чтобы пересмотреть кадастровую. Установление рыночной стоимости компенсирует недостатки массовой оценки и нацелено на уточнение кадастровой стоимости. Следовательно, рыночная стоимость по умолчанию воспринимается в качестве более точной, по сравнению с кадастровой. Конституционный суд Российской Федерации указывает на приоритетность применения рыночной стоимости вместо кадастровой, определенной методами массовой оценки. Случаи отличия рыночной стоимости от кадастровой в худшую для рыночной не являются основанием отмены судебного акта. То обстоятельство, что определенная рыночная стоимость недвижимого имущества оказалась ниже кадастровой стоимости, не свидетельствует о недостоверности проведенной оценки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156  АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве должника конкурсным управляющим выявлено имущество, не обременное залогом:

п/п

Наименование объекта

Начальная цена руб. без НДС

1

Земельный участок площадью 1485 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 66:66:0101036:0036, расположенного по адресу:  

<

...>

2 117 610

2

Объект незавершенный строительством - 5-ти этажный жилой дом общей площадью 3426,95 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

17 986 032

Итого:                                                                                                                       20 103 642

Стоимость указанного имущества определена на основании отчета независимого оценщика ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22.

Конкурсным управляющим ООО «Евро-Эстейт» ФИО3  назначались собрания кредиторов по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, на 30.11.2022 и 21.12.2022. 

В соответствии с протоколами собрания кредиторов от 30.11.2022 и 21.12.2022 собрания кредиторов признаны неправомочными. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий должника ФИО3 обратилась арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, не обремененного залогом в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Эстейт» (ОГРН: 

<

***> ИНН 

<

***>), далее по тексту - ООО «Евро-Эстейт», в отношении которого решением суда от 24.02.2022 (изготовлено в полном объеме 16.02.2022) открыта процедура конкурсного производства.

1.2. Положение также устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи посредством публичного предложения и иные возникающие при реализации заложенного имущества вопросы.

Настоящее Предложение разработано на основании и в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданского кодекса РФ

1.3. Настоящее Положние распространяет своё действие на организатора торгов, заявителей, претендентов и участников торгов. Торги проводятся на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих права ООО «Евро-Эстейт» на имущество, выставляемое на торги, бухгалтерской и технической документации и иных документов.

1.4. Настоящее Положение утверждается собранием кредиторов ООО «Евро-Эстейт».

1.5.   Положение определяет:

способы и порядок продажи имущества;

условия участия юридических и физических лиц в приобретении имущества.

1.6. В соответствии со ст.ст.110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве организатора торгов по продаже имущества ООО «Евро-Эстейт» выступает конкурсный управляющий, не являющийся заинтересованным лицом в отношении ООО «Евро-Эстейт», его кредиторов.

1.7. Перечень реализуемого имущества содержится в Приложении 1 - имущество балансовой стоимостью более 100 тысяч рублей.

Всё имущество имеется в наличии фактически, что отражено в актах инвентаризации имущества ООО «Евро-Эстейт», проведенной конкурсным управляющим.

1.8. Имущество, перечисленное в Приложении 1 первоначально выставляется на торги в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене одним лотом.

1.10. Начальная цена продажи имущества устанавливается без НДС и утверждается собранием кредиторов на основании отчета независимого оценщика ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22.

2. Организация проведения торгов

2.1. Ознакомление участников с документацией осуществляется по адресу 

<

...>, по предварительной записи по тел.: 

<

***> в рабочие дни с 10.00 до 16.00 ч. Ознакомление участников с имуществом осуществляется по месту нахождения в Свердловской области, Белоярский район, р.п. Верхнее Дуброво.

2.2. Сообщение о проведении торгов опубликовывается конкурсным управляющим не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (на сайте www.fedresurs.ru) и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

2.3. Проект договора купли-продажи и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.4. Место проведения торгов - сайт электронной площадки ООО «Ру-Трейд» (Союз Операторов Электронных Площадок) (интернет-сайт www.ru-trade24.ru).

 2.5. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

2.6. Шаг аукциона - 5 (пять) процентов от начальной цены.

2.7. Условия оформления заявки, сроки и порядок подачи заявки.

2.7.1. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

2.7.2. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному (внешнему) управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

2.7.3. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя) выданная не позднее одного месяца с даты предоставления, копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

2.7.4. Заявка подается посредством использования системы электронного документооборота на сайте электронной площадки www.ru-trade24.ru. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

2.7.5. Срок подачи заявок - 25 рабочих дней с момента публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (на сайте www.fedresurs.ru) и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, но не позднее 12.00 часов (время московское) дня, предшествующего дню проведения торгов.

2.8. Оформление участия в торгах.

2.8.1. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

2.8.2. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

2.8.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.8.4. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

2.8.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Порядок проведения первых торгов

3.1. Имущество балансовой стоимостью более 100 тысяч рублей (Приложение 1) выставляется на торги в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене. Дата и время проведения торгов указывается в сообщении о проведении торгов.

3.2. Проведение торгов:

3.2.1. Начальной ценой продажи, установленной на первых торгах, является определенная экспертом рыночная стоимость имущества, указанного в Приложении 1 к настоящему Положению.

3.2.2. Участники торгов подают предложения о цене, предусматривающие повышение текущего максимального предложения о цене на величину, равную «шагу аукциона» - 5%.

3.2.3. В случае если в течение 5 минут для подачи предложений ни одного ценового предложения не поступает, открытые торги завершаются.

3.3. Победитель торгов:

3.3.1. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника.

3.4.   Протокол об итогах торгов:

3.4.1. В день проведения торгов организатор торгов подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.4.2. В протоколе о результатах проведения открытых торгов Организатор торгов указывает:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилию, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилию, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену, за исключением предложения победителя открытых торгов (в  случае использования закрытой формы представления предложений о цене), или Участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилию, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

е) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

3.4.3. Решение о признании торгов несостоявшимися принимает Организатор торгов в случаях:

- если не были представлены заявки на участие в торгах;

- если к участию в торгах был допущен только один участник торгов.

3.4.4. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

3.5. Сообщение об итогах торгов:

3.5.1. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в тех средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

3.6. Договор купли-продажи:

3.6.1. В течение пяти дней с даты подписания протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.6.2. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

3.6.3. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- общие сведения о составе имущества должника;

- цена продажи;

- порядок и срок передачи имущества и документов покупателю;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

3.6.4. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

3.6.5. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства, вырученные от продажи, включаются в состав имущества должника.

4. Порядок проведения повторных торгов

 4.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в порядке установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

4.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения первых торгов, за исключением условия о начальной цене.

4.3. Начальная цена продажи на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первых торгах.

5. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

 5.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, Имущество, не проданное на повторных торгах, подлежит продаже посредством публичного предложения с публикацией сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (на сайте www.fedresurs.ru) и в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

5.2. При продаже имущества, перечисленного в Приложении 1, посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены продажи каждые 5 дней на 5% от цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, но не более чем до 5% от цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах в последний день срока подачи заявок (цена отсечения).

В первый день срока подачи заявок имущество реализуется по цене, указанной в сообщении о её продаже на повторных торгах.

5.3. Заявка на участие в торгах должна содержать предложение о цене имущества.

5.4. Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

5.5. С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5.6. В случае если имущество не будет реализовано с торгов посредством публичного предложения, последующий порядок его реализации и определения дальнейшей судьбы имущества устанавливается по согласованию с Кредиторами.

Приложение №1 к Положению о торгах

п/п

Наименование объекта

Начальная цена руб. без НДС

1

Земельный участок площадью 1485 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 66:66:0101036:0036, расположенного по адресу:  

<

...>

2 117 610

2

Объект незавершенный строительством - 5-ти этажный жилой дом, общей площадью 3426,95 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

17 986 032

Итого:                                                                                                                       20 103 642 

 

Возражения против утверждения вышеуказанного Положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим, суду первой инстанции представлены не были. 

Утверждая Положение в представленной конкурсным управляющим должника ФИО3 редакции, суд первой инстанции исходил из того, что решение об утверждении Положения на собрании кредиторов кредиторами не принято, предложенная конкурсным управляющим редакция Положения не противоречит требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Закон не содержит императивных правил относительно порядка формирования лотов - имущество может быть как сгруппировано, так и раздроблено, при этом должна достигаться цель максимально возможного пополнения конкурсной массы должника и удовлетворения требований его кредиторов. Соответствие утвержденного порядка реализации имущества указанной цели оценивается в зависимости от конкретных обстоятельств дела, состава имущества должника, его предназначения и проч. и является предметом оценки суда, рассматривающего дело.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Из содержания статьи 139 Закона о банкротстве следует, что механизм обращения конкурсного управляющего в суд за утверждением порядка продажи имущества должника обеспечивает гарантии движения дела о банкротстве в случае, если собрание кредиторов по тем или иным причинам не рассмотрело предложения управляющего. При этом двухмесячный срок предусмотрен законодателем в целях обеспечить возможность созыва повторных собраний кредиторов (комитета кредиторов) в случае отсутствия кворума или срыва собрания (комитета) кредиторов.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае неутверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Судом при утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника учитывается, что реализация имущества должника должна производиться в соответствии с целями и задачами конкурсного производства и обеспечивать соблюдение интересов всех кредиторов.

При определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Основанием для утверждения судом порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим является соответствие их положений требованиям Закона о банкротстве, целям и задачам конкурсного производства и интересам должника, его кредиторов и общества.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим должника ФИО3 30.11.2022 и 21.12.2022 проведены собрания кредиторов должника, в том числе по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника; собрания кредиторов признаны неправомочными. 

Проанализировав Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества не обременного залогом ООО «Евро-Эстейт», в представленной конкурсным управляющим ФИО3 редакции, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о его соответствии правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, целям и задачам процедуры банкротства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Стоимость имущества, указанная в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества не обременного залогом ООО «Евро-Эстейт», была определена на основании отчета ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22, согласно которому рыночная стоимость земельного участка, площадью 1485 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 66:66:0101036:0036, определена в размере 2 117 610,00 рублей, стоимость объекта незавершенного строительством - 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 3426,95 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, определена в размере 17 986 032,00 рубля; итого: 20 103 642,00 рубля.

Доказательства, опровергающие рыночную стоимость имущества, указанную в исследовании специалиста ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22, в материалы дела не представлены. 

Доказательства, свидетельствующие об иной рыночной стоимости спорных объектов, отсутствуют. 

Заключение специалиста ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22 лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости указанных объектов лицами, участвующими в деле, заявлено не было. 

Доказательства иной стоимости имущества должника суду апелляционной инстанции также не представлены; ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. 

Соответственно, возражая против установления начальной цены продажи указанного выше имущества, апеллянт не представил суду апелляционной инстанции ни ходатайство о назначении в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судебной оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов, ни доказательств того, что имеющиеся в материалах дела заключение специалиста не соответствует требования закона об оценочной деятельности.

С учетом указанного, суд первой инстанции правомерно установил начальную цену продажи имущества в отношении имущества должника в соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке ООО «Фирма «Эксин» №16/1-04/22. 

Данный вывод суда направлен на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, что отвечает интересам всех кредиторов и самого должника. 

Вопреки доводам апеллянта, кадастровая стоимость спорного земельного участка не может быть принята судом во внимание при определении начальной цены продажи имущества, поскольку рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе проведения торгов, суть которых заключается в неограниченной возможности повышения продажной цены в соответствии с объективно существующим платежеспособным спросом. Соответственно, размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника на торгах, зависит, прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса и его конкурентных преимуществ, а также числа потенциальных покупателей.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 №10761/11).

Таким образом, в результате оценки конкретного объекта выявляется более объективная рыночная цена имущества, учитывающая особенности оцениваемого объекта, конъюнктуру рынка на актуальный момент.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора ФИО2 не представлено обоснования того, что кадастровая стоимость, указанная апеллянтом согласно данным публичной кадастровой карты, является более объективной, чем результат оценки имущества, произведенный специалистом.

Апелляционный суд также учитывает, что целью реализации имущества должника является получение наибольшей денежной суммы для удовлетворения требований кредиторов. Оснований для искусственного занижения начальной цены продажи имущества не имеется.

При изложенных обстоятельствах, установив соответствие предложенной конкурсным управляющим должника редакции Положения требованиям действующего законодательства, арбитражный суд правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции, представленной конкурсным управляющим редакции.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения. 

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу настоящей апелляционной жалобы не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2023 года по делу №А60-37953/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

Е.О. Гладких 

 

Л.В. Саликова